Nan byen imobilye komèsyal, pifò erè yo pa fèt ak move entansyon. Yo fèt akoz mank eksperyans, twòp konfyans, oswa paske se premye fwa yon moun ap fè fas ak yon desizyon nan grandè sa a. Epi sa pi komen pase ou ta ka panse.
"Premye fwa" a egziste tou nan mond biznis la
Gen kèk konpayi ki te nan menm kote a pandan 30, 40, oswa 50 ane. Gen lòt ki eritye yon pwopriyete familyal ki pa t janm jere pwofesyonèlman. Gen kèk k ap agrandi pou premye fwa. Gen lòt k ap demenaje apre plizyè dizèn ane san yo pa fè sa. Epi toudenkou, prezidan an, konsèy administrasyon an, oswa eritye a fè fas ak yon gwo desizyon byen imobilye... pou premye fwa. Se la erè yo kòmanse. Pwosesis sa a sanble anpil ak lè yon koup marye pou premye fwa, lè yon moun kite kay fanmi an, oswa lè yon moun achte premye kay yo. Gen eksitasyon. Gen antisipasyon. Epi souvan, pa gen anpil planifikasyon reyèl.
Erè tipik yon moun fè pou premye fwa
Nan mache komèsyal la, men kèk modèl ki repete tèt yo anpil fwa: Souzestime pri reyèl yo. Pa kalkile byen renovasyon, adaptasyon, antretyen, asirans, taks, sèvis, oswa depans fonksyònman. Panse ke yon pwopriyete apa "pi bon mache" san konsidere ke kounye a ou oblije pran an chaj tout bagay: elektrisite, tank dlo, ponp, sekirite, jaden, reparasyon, pèmi.
Pran desizyon ki baze sou emosyon: Atacheman ak sektè a, ak istwa pwopriyete a, ak "kote nou te toujou ye a," menm si li pa mache pou biznis la ankò. Vle fè tout bagay anndan kay la: "n ap okipe sa," "poukisa peye yon moun," "Mwen konnen sa." Eseye ekonomize lajan jodi a ki pral koute pi plis demen. Evite frè pwofesyonèl epi answit peye pou depase depans, erè konstriksyon, pwoblèm legal, oswa oblije demenaje bonè. Pwoblèm nan se pa pa konnen. Pwoblèm nan se pa aksepte ke ou pa konnen.
Pri reyèl la pa toujou parèt nan kontra a
Lè yon desizyon byen imobilye pa mache byen, kou a pa toujou nan lwaye a oswa pri acha a. Pri reyèl la parèt nan ekip ki demotive, gwo woulman anplwaye, pwodiktivite ki afekte, estrès operasyonèl, demenajman twò bonè, konfli entèn, ak fatig lidèchip ki pa nesesè. Anpil konpayi pa echwe poutèt biznis la li menm. Yo echwe poutèt espas kote yo eseye opere sa a .
Erè ki pi chè a: pa chèche konsèy
Gen yon fraz ki rezime plizyè ane eksperyans:Erè ki pi chè nan byen imobilye komèsyal se kwè ou ka fè li poukont ou. Nan kalite desizyon sa yo, pèsonn pa ta dwe fè li poukont yo. Yon pwosesis byen egzekite tipikman enplike evalyatè, enjenyè, achitèk, topograf, konseye legal, konseye taks, espesyalis ekipman ak konsepsyon, ak koutye ki gen eksperyans reyèl nan kalite byen an. Sa a pa pou konplike pwosesis la, men pou evite erè ki koute pi plis pase nenpòt frè.
Matirite nan biznis se konnen kijan pou mande èd
Konpayi ki pran bon desizyon nan domèn byen imobilye yo pa nesesèman se yo menm ki "konnen plis". Se yo menm ki konnen kijan pou yo antoure tèt yo ak pi bon moun yo. Yo konprann ke se pa tout desizyon ki motive pa emosyon, se pa tout ekonomi ki entelijan, epi se pa tout eksperyans pèsonèl ki aplikab a yon byen biznis. Aksepte ke se premye fwa a se pa yon feblès. Se premye pa nan direksyon pou pran yon bon desizyon.
Refleksyon final la
Nan byen imobilye komèsyal, pa gen ti desizyon. Gen desizyon ki swa sipòte—oswa anpeche—kwasans yon biznis antye. Nan byen imobilye komèsyal, fè li poukont li prèske toujou fini koute plis. Vrè ekonomi yo se nan evite erè ki ka evite.
Lòt lekti rekòmande:
