Pa Massiel Martínez
Espesyal pou El Inmobiliario
Achte ak vann byen imobilye nan Repiblik Dominikèn se pwosesis ki, byenke yo sanble
senp, pa ta dwe fèt nan okenn sikonstans san gidans yon
vrè konseye imobilye oswa yon ekspè nan domèn byen imobilye a.
Nan ane mwen te pase kòm konseye ak avoka nan sektè byen imobilye a, li te
vrèman etonan pou wè kantite moun – lè y ap vann yon pwopriyete – ki toujou
kenbe tit yo ak papye anvan sa Lalwa 108-05 la te itilize a epi ki
kenbe tou tit yo rele Sètifika Anote oubyen Lèt Sètifika.
Sètifika Anotasyon an oswa Lèt Sètifika a se dokiman Rejis Tit yo bay
ki, san li pa gen pwòp deziyasyon kadastral li oswa yon plan topografik endividyèl ki dwe apwouve
, sètifye egzistans yon dwa pwopriyete sou yon pòsyon
nan yon teren, jan atik 2 Règleman pou Kontwòl ak Rediksyon
Sètifika Anotasyon yo etabli sa.
Li enpòtan pou nou sonje ke vann yon pwopriyete ak kalite dokiman sa a gen
risk pou nou achte l oswa vann li mal, paske
dokiman sa yo pa bay yon kote ak mezi klè,
yo dekri sèlman inite sifas yo. Yo se pòsyon ki depann de
deziyasyon kadastral la oswa idantifyan inik tè kote sètifika a soti a, epi
paske yo pa parèt sou yon kat jeyografik, nou pa ka divilge kote egzak yo ye a. Sa a se
opoze a sa ki jwenn nan yon sètifika tit.
Nan eksperyans mwen, anpil vandè ezite swiv pwosedi ki kòrèk la pou
lokalize epi mezire yon pwopriyete avèk presizyon atravè yon ekspè, akòz
depans ki asosye avèk yo. Sepandan, aksyon achte ak vann byen imobilye dwe
toujou gouvène pa règleman legal, pou pwoteje sekirite legal tou de
pati ki enplike yo, asire ke vandè a ka vann kòrèkteman epi ke achtè a ka transfere pwopriyetè
pwopriyete a byen.
Pakonsekan, Atik 129 nan Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye a entèdi delivre
kalite dokiman sa a pou fòse pwopriyetè nenpòt pwopriyete endividyèlman
pòsyon tè li epi jwenn yon sètifika tit ak so sekirite ki koresponn yo
, ki pèmèt transfè byen imobilye a fèt.
Sepandan, pwosedi pou
korije Sètifika Anrejistre a epi konvèti l an yon Sètifika Tit dwe fèt pa yon topograf - jan
nou te endike pi wo a - ki dwe pase plizyè etap pou nòmalize mezi
ak kote pwopriyete a epi konsa jwenn sètifika tit ki koresponn lan.
Kòm yon dènye rekòmandasyon, mwen ta riske ajoute pou konseye byen imobilye yo ke anvan
yo vann oswa achte yon pwopriyete ak sitiyasyon sa a - oswa menm san li - yo ta dwe konsidere
travay avèk yon topograf ki ka verifye tou de
dokiman ki anrejistre yo ak sètifika tit yo, piske se sèlman yon topograf ki ka
bay enfòmasyon ki egzat ak veridik nan sans sa a.
