Pa César Fragoso
Espesyal pou El Inmobiliario
Mache byen imobilye Repiblik Dominikèn nan te lye anpil ak fluktuasyon dola a pandan senk dènye ane yo. Kòm yon ekonomi kote yon gwo pòsyon nan materyèl konstriksyon ak envestisman yo jere nan lajan sa a, nenpòt fluktuasyon gen yon enpak dirèk sou pri, lavant ak santiman envestisè yo.
Nan byen imobilye dominiken an, dola a se lajan referans pou tou de pwomotè yo ak achtè entènasyonal yo. Pri pou pifò pwojè yo fikse an dola, sa ki bay estabilite pou envestisè etranje yo men tou sa mete presyon sou achtè lokal yo lè to echanj la monte.
Ant 2020 ak 2025, to echanj dola Repiblik Dominikèn nan te montre yon tandans ogmantasyon gradyèl, li te soti nan anviwon 53 peso pou chak dola pou rive plis pase 63 kounye a. Malgre ke ogmantasyon yo pa t drastik, efè kimilatif la te gen enpak sou pri konstriksyon yo ak pouvwa acha fanmi dominikèn yo.
Anpil materyo konstriksyon, tankou asye, seramik, ak fini, yo enpòte epi pri yo an dola. Chak ogmantasyon nan to echanj la otomatikman ogmante pri pwojè yo. Sa a te pouse pwomotè yo ajiste pri, diminye maj pwofi, oswa reamenaje pwodwi yo pou yo rete atiran.
Kòm rezilta, pwojè byen imobilye yo te wè ogmantasyon pri an peso yo te konstan. Pandan ke ogmantasyon an dola yo te pi modere, konsomatè lokal yo santi plis presyon, paske revni yo nan lajan nasyonal la pa ap grandi nan menm vitès ak devalyasyon an. Sa kreye yon diferans nan aksè a lojman.
Vant bay Dominikèn k ap viv nan peyi a ralanti nan sèten segman, sitou nan mache lojman klas mwayèn ak klas mwayèn siperyè a. Ogmantasyon pri ipotèk yo, ansanm ak ogmantasyon dola a, ap limite kantite achtè ki kalifye yo. Anpil moun deside tann pi bon kondisyon.
Kontrèman ak mache lokal la, dyaspora a ak envestisè entènasyonal yo te kenbe yon wòl aktif, piske revni yo se an dola. Pou yo, ogmantasyon to echanj la te menm reprezante yon avantaj, paske yo resevwa plis peso pou menm kantite dola a lè y ap envesti nan peyi a. Sa a te soutni dinamism nan zòn touristik tankou Punta Cana.
Pandanstan, lojman abòdab yo te pi byen mache paske li rete yon priyorite pou gouvènman an ak pwogram finansman yo. Okontrè, pwojè mwayen-wo nivo ak touristik yo te santi efè fluctuations dola a pi grav, ak ajisteman nan ritm lavant ak estrateji maketing.
Anplis, aksè a kredi ipotèk vin pi chè lè to echanj dola a rete wo, pandan bank yo ap ajiste politik risk yo. Sa fòse kèk achtè lokal kite mache a, pandan envestisè etranje yo ap chèche opsyon peman dirèk oswa finansman entènasyonal.
Si tandans sa a kontinye epi dola a kontinye ap monte, ni kounye a ni nan ane k ap vini yo, mache byen imobilye dominiken an ta ka fè fas ak yon senaryo melanje: mwens patisipasyon achtè lokal yo, men plis enpòtans nan men dyaspora a ak envestisè entènasyonal yo. Sa ta ka ranfòse devlopman zòn touristik yo, pandan y ap ralanti devlopman lojman iben yo.
Malgre ke dola k ap monte a kreye presyon, li louvri tou opòtinite pou moun ki gen yon pèspektiv alontèm. Envesti nan byen imobilye rete youn nan fason ki pi an sekirite pou prezève valè kont devalorizasyon. Pwojè ki gen pri konpetitif, opsyon peman fleksib, ak bon kote ap kontinye jwenn demann.
An konklizyon, mache byen imobilye dominiken an demontre rezistans fas a varyasyon nan to echanj dola a. Si tandans monte a kontinye, n ap wè yon mache ki plis depann sou envestisman etranje ak dyaspora a, men tou ak opòtinite pou moun ki reyisi adapte yo. Defi a pral pou balanse aksè pou moun lokal yo ak atire kapital etranje, pou asire yon kwasans dirab.
