Eritaj se youn nan prensipal fason byen imobilye yo transfere nan peyi a. Jesyon li ki kòrèk oswa ki pa kòrèk gen efè dirèk sou sètitid legal ak mache byen imobilye a.
SANTO DOMINGO – Nan Repiblik Dominikèn, eritaj se prensipal mekanis pou transfere byen imobilye. Sepandan, lanmò pwopriyetè a pa, an li menm, lakòz anrejistreman pwopriyete a.
Malgre ke siksesyon an ouvè ak lanmò defen an, dapre atik 718 Kòd Sivil la, pwopriyetè byen an mande aksyon ki vin apre.
Kòd Sivil la detèmine ki moun ki eritye e nan ki pwopòsyon, atravè règ siksesyon intestat (atik 723 ak 731) oswa dispozisyon testaman valab, men, anplis, pou eritye yo ka jere byen an, vann li oswa devlope li, yo dwe konfòme yo ak egzijans sistèm anrejistreman byen imobilye a.
Jiskaske yo divize eritaj la, pwopriyete a rete an pwopriyetè endivize, yon sitiyasyon legalman valab men ekonomikman limite, piske pwopriyetè endivize a vle di ke pwopriyete a se pou tout eritye yo ansanm, sa ki limite itilizasyon ak sikilasyon li sou mache fòmèl la.
Anplis de sa, gen obligasyon fiskal ki etabli pa Lwa 2569 la, ki egzije deklarasyon eritye a ak peman taks korespondan an kòm yon kondisyon pou nenpòt tranzaksyon ki vin apre. San etap sa a, pwosesis anrejistreman an bloke.
Nan yon pèspektiv byen imobilye, kad regilasyon sa a eksplike poukisa anpil pwopriyete eritye rete andeyò mache a pandan plizyè ane.
Sa pa konsène absans lalwa, men li konsène koegzistans règ ki mande kowòdinasyon ak konfòmite sekansyèl, e nan kontèks sa a, mank lejislasyon konplè sou eritye vin enpòtan ankò.
Yon refòm potansyèl ki inifye kritè sivil, fiskal ak rejis ta gen yon enpak dirèk sou fòmalizasyon byen imobilye yo ak sou revitalizasyon sektè a.
