Tejada fè yon estimasyon konsèvatif, li estime ke yo bati ant kat ak senk mil kay chak ane nan vil Cibao ki fètil la.
Pa Ana María Ramos
El Inmobiliario
Foto: Fidel Pérez
Enjenyè Luis Tejada eksplike boom nan lokasyon kout tèm nan Santiago de los Caballeros kòm rezilta lefèt ke vil la pa gen ase otèl, epi lwa lokasyon aktyèl la pa atire pou acha revni fiks, piske debarase m de yon move lokatè se pa yon bagay fasil.
“Donk, si ou ka lwe l pou yon ti tan epi fè lajan, poukisa pou konplike bagay yo ak lokatè yo? Sa reveye plis enterè nan mitan envestisè yo,” pwomotè veteran an te deklare pandan yon entèvyou pou edisyon enprime El Inmobiliario a, ki gen twazyèm edisyon an ap sikile kounye a.
Li klarifye ke sepandan, pou manm Asosyasyon Pwomotè ak Konstriktè Lojman Cibao yo (APROCOVICI), bati kay pou fanmi yo se objektif la.
Li konprann ke Airbnb se yon bagay tanporè e li ka danjere pou pwomotè yo, paske se yon modèl ki pa toujou garanti trankilite lespri pou fanmi yo. "Bati kay pou fanmi yo se sa ki p'ap janm pase mòd.".
Santiago ak vètikalite
Tejada eksplike ke sa gen 40 an, Santiago de los Caballeros te fèk kòmanse devlope premye ibanizasyon li yo, alòske nan Sant Istorik li a te gen sitou kay unifamilyal, kèk nan elegant style neoklasik Ewopeyen ke Panyòl yo te enpòte a.
“Se te kay prefabrike, men yo te fèt an beton; yo te fè mi yo ak blòk epi twati yo te dal lejè ki te koule alavans epi answit monte sou twati yo,” reprezantan Constructora TECASA a eksplike, yon konpayi ki gen 36 ane nan zòn Nò a.
Anvan ane 1980 yo, konstriksyon nan Heart City te limite epi yo te sèlman kapab bati kay yon sèl etaj; apre dat sa a, yo te kòmanse bati bilding kat a sis etaj.
“Se te laperèz teknisyen yo nan moman sa a paske Santiago gen tè ajil, kontrèman ak Santo Domingo ki se wòch, pou rezon sa a, plis pwoksimite ak fay tektonik la, te gen laperèz pou l pa louvri pou kwasans vètikal,” youn nan pyonye pwomotè Cibao yo eksplike.
Sa fè referans a fay tektonik yo ki, dapre ekspè yo, travèse rejyon nò a epi ki mete l kòm zòn ki gen plis risk pou tranblemanntè nan Repiblik Dominikèn, anplis gwo tranblemanntè ki te fèt an 1562 a ki te detwi nèt vil Santiago de los Caballeros, ki te bati nan kominote Jacagua.
Villa Olga, La Moraleja, Gurabo, La Trinitaria, La Esmeralda, La Hispaniola, Reparto del Este, La Zurza, Los Jardines Metropolitanos, Consuelo, pami lòt moun se te kèk nan premye sektè yo, ki sitiye nan Kè Vil la.
Dekolaj nan modènite
Luis Tejada pale sou lit yo te mennen pou fè otorite lokal yo louvri pòt yo bay posiblite pou Santiago kòmanse kwasans vètikal.
Li rakonte ke APROCOVICI te fonde an 2000, yon òganizasyon atravè ki yo te ranfòse pwopozisyon yo. “Nou te oblije tann jiska 2010 pou Planifikasyon Urban an te ouvri; nou menm pwomotè yo, nou te bezwen chanjman vizyon sa a.”.
Depi lè sa a, Santiago kontinye grandi, avèk plizyè gwo bilding ki pozisyone li kòm youn nan vil ki gen kwasans pi rapid nan peyi a nan dènye ane yo nan domèn byen imobilye. Lè l sèvi avèk yon estimasyon konsèvatif, Tejada prevwa ke ant kat ak senk mil kay ap konstwi chak ane nan vil fètil rejyon Cibao sa a.
Pwojè byen imobilye rezidansyèl ki pi enpòtan an konstriksyon kounye a se majeste gwo kay won Halo a, yon konplèks 25 etaj ki sitiye nan La Trinitaria, ki gen apatman ki mezire 530 mèt kare ak plis pase 7,000 mèt kare espas sosyal. Pantaleón Salcedo ak Ideare Group se konpayi devlopman ki responsab yo, epi pwojè a prevwa pou louvri an 2028.
Yo ajoute Santiago Center, yon sant komèsyal modèn pou plizyè itilizasyon, ansanm ak senk otèl, yon monoray, yon agrandisman Ayewopò Entènasyonal Cibao a, bilding bank, restorasyon sant istorik la ak lòt bilding.
Tejada kwè Santiago te dwe grandi vètikalman, paske sa t ap sove tè pou jenerasyon kap vini yo. Li di li pa janm konprann rezon limitasyon yo. “Sa ki chanje se pèsepsyon an, paske tè a se menm nan epi nou sitiye nan menm kote a, donk poukisa tout laperèz sa a ke anvan yo te sèlman pèmèt 4 oswa 6 etaj?”.
Li kwè ke nan Santiago de los Caballeros, yo toujou pran tout prekosyon nesesè yo konsènan konstriksyon. “Pa gen okenn fason pou evite sa paske règleman yo pa pèmèt sa, epi nou oblije fè l byen kit nou vle kit nou pa vle, epi Santiago toujou fè l byen. Se sèl vil nan peyi a ki toujou byen siveye,” li deklare.
Figi
Etid "Dimansyon Ekonomik Sektè Konstriksyon an nan pwovens Santiago" a, ki te fèt pa Analytica, avèk patwonaj APROCOVICI, te detèmine ke ant 2006 ak 2021, 4,321 pwojè byen imobilye te apwouve nan Heart City; revni mwayèn travay anplwaye enfòmèl nan sektè konstriksyon an te ogmante de 1.6% rive nan RD$26,451, sa vle di 11% pi wo pase rès peyi a; menm jan an tou, envestisman total nan nouvo enfrastrikti ak devlopman nouvo byen imobilye ak konplèks rezidansyèl te akimile RD$63,008 milyon nan peryòd sa a.
Pandan tan sa a, envestisman prive nan enfrastrikti te rive nan RD$49,002 milyon dola, ki ekivalan a 10.5% nan total nasyonal la. Zòn iben an te elaji pa 35% (14.74 km2) epi li te konsolide pa 65% (27.98 km2), pou rive nan yon total 42.72 kilomèt kare (km2) nan devlopman iben, ki koresponn a 47% nan zòn total etid la (91.62 km2), dapre rechèch la.
