Pa Joan Féliz
Espesyal pou El Inmobiliario
Nan anpil nan gwo metwopòl nan mond lan, ekspansyon iben san kontwòl la te gen yon konsekans klè men an silans: egzòd fanmi yo soti nan sant vil la pou ale nan banlye yo. Se ka sa a nan vil Nouyòk, kote viv nan Manhattan—anplis li chè—reprezante yon lit chak jou kont trafik, mank espas, ak estrès iben. Kòm repons, plizyè milye moun te chwazi pou yo rete nan Long Island, Queens, Brooklyn, oswa menm New Jersey, pou yo fè lavèy chak jou pou ale travay yo nan vil la.
Menm bagay la ap pase nan Meksiko, kote moun k ap chèche plis espas, sekirite ak trankilite demenaje al rete nan minisipalite tankou Cuautitlán, Texcoco ak Ecatepec. Nan Lima, katye tankou La Molina ak Pachacámac absòbe moun ki pa ka tolere dezòd trafik ak dansite popilasyon zòn ki pi santral yo ankò. Fenomèn sa yo pataje yon modèl komen: vil ki grandi san yon planifikasyon efikas, kote devlopman vètikal rapid pa t akonpaye pa yon ogmantasyon pwopòsyonèl nan enfrastrikti oswa sèvis yo.
Santo Domingo pa yon eksepsyon
Nan dènye ane sa yo, kapital nou an te sibi yon gwo vètikalizasyon ki chanje orizon vil li yo ak dinamik iben li yo. Sa ki te kòmanse ak pwojè liksye izole te vin tounen yon avalanch gwo kay won k ap transfòme katye tradisyonèl tankou Piantini, Evaristo Morales, La Esperilla, Bella Vista, ak Serrallés. Kote yon sèl fanmi te konn rete nan yon kay yon sèl etaj, jodi a gen 40 oswa 50 fanmi ki rete nan yon gwo kay won 10 a 20 etaj. Chak fanmi posede omwen yon machin.
Modènité oubyen dezòd an kachèt?
Okòmansman, li ta ka sanble yon siy devlopman: plis lojman, plis envestisman, plis dinamism. Men, lè w gade pi byen, li klè ke kwasans vètikal Santo Domingo a ap fèt nan yon fason ki pa konekte ak planifikasyon iben konplè. E sa gen konsekans.
Trafik, pa egzanp, se youn nan efè ki pi vizib e ki pi kritik yo. Twòp machin nan lari ki fèt pou mwens dansite bloke gwo wout yo, ogmante blokis, epi li gen yon enpak negatif sou kalite lavi tout moun, menm moun k ap viv nan nouvo gwo kay won sa yo. Yo konstwi anpil pwojè ak sèlman 1.2 plas pakin pa inite, nan zòn kote chak fanmi posede de machin oswa plis. Lari yo, ki deja pa gen twotwa fonksyonèl, vin tounen pakin enprovize.
Distri a ap vid... epi li ap vin pi dans
Ironikman, plis yo konstwi gwo bilding, se plis fanmi klas mwayèn ak klas mwayèn siperyè yo deside kite Distri Nasyonal la pou chèche yon lavi ki pi trankil, ki pi an sekirite, e ki mwens anbouteyaj. Yo demenaje nan zòn tankou Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte, Los Alcarrizos, Pedro Brand, oubyen La Guáyiga, e menm nan destinasyon tankou Punta Cana oubyen Jarabacoa. Ironikman, kapital la rete ak machin yo… e san rezidan pèmanan yo.
Fenomèn sa a gen gwo konsekans iben ak sosyal. Yo ap konstwi anpil bagay, men yo pa nesesèman abite yo avèk estabilite. Anpil nan inite sa yo fini nan pwogram lokasyon kout tèm, ak yon woulman rapid, san yo pa rive jenere kominote dirab oswa yon vrè twal iben.
Ilizyon liks la vs mank lojman
Dapre Bank Santral la, konstriksyon reprezante apeprè 10% nan PIB Repiblik Dominikèn nan, yon chif ki demontre enpòtans sektè a pou ekonomi an. Sepandan, kwasans sa a pa t ase pou diminye defisi lojman an, ki depase 900,000 inite. Nan sa yo, plis pase 600,000 se defisi kalitatif e apeprè 300,000 se defisi kantitatif, dapre Biwo Nasyonal Estatistik (ONE) ak Ministè Lojman, Abita ak Konstriksyon (MIVHED).
Anpil nan nouvo gwo kay yo oryante sou yon segman pri ki wo, ak pri ki varye ant 150 000 dola ameriken ak 350 000 dola ameriken oswa plis. E Dominikèn mwayèn nan? Yo pa ladan l. Eksplozyon konstriksyon an pa adrese bezwen ki pi fondamantal la: aksè a lojman desan pou majorite a.
Enfrastrikti ki debòde, sèvis ki kraze
Obsèvatwa Politik Piblik UASD a avèti ke katye tankou Naco, La Julia ak Mirador Norte deja gen rezo sanitè ak elektrik satire, alòske kwasans popilasyon san sipò espas piblik, zòn vèt, drenaj dlo lapli oswa lekòl ki toupre jenere yon vil ki pa konfòtab e ki eskli.
Pèmi konstriksyon yo ogmante ane apre ane. Nan lane 2023 sèlman, MIVHED te apwouve plis pase 1,700 lisans, anpil ladan yo pou pwojè vètikal pou plizyè fanmi. Men, akselerasyon sa a pa t vini ak mizajou nan plan itilizasyon tè yo oswa yon reamenaje wout yo pou fè kwasans sa a solid. Rezilta a: yon vil ki nan dezòd.
E ki wòl otorite yo?
Lakou Minisipal Distri Nasyonal la ak lòt ajans minisipal yo te debòde akoz vitès devlopman an. Depatman Planifikasyon Iben an pa gen yon plan direktè ki ajou, epi anpil desizyon sanble reponn plis a enterè imedya pase a yon vizyon pou yon vil dirab.
Mank kowòdinasyon ant antite tankou INTRANT, Travay Piblik, CAASD ak konsèy minisipal yo lakòz gwo kay won yo grandi, men san twotwa, san aksè, san drenaj, san planifikasyon.
Yon vil pou gade, pa pou viv ladan l
Orizon vil Santo Domingo a ap vin pi enpresyonan. Gwo fò tou yo, anpil nan yon konsepsyon san defo, ap atire atansyon envestisè lokal ak etranje yo. Men, yon vil pa mezire sèlman pa wotè li, men pa kalite lavi li ofri sitwayen li yo.
Jodi a nou gen yon opòtinite: pou nou korije kou nou anvan li twò ta. Nou bezwen politik planifikasyon iben modèn, patisipasyon planifikatè iben yo nan pwosesis apwobasyon yo, ankourajman pou yon devlopman ekilibre, ak yon apwòch konstriksyon vil ki plis santre sou moun.
Konklizyon: pwoblèm nan se pa gwo kay la, se enpwovizasyon an
Konstwi anlè se pa yon erè. Anfèt, yo fè sa avèk anpil siksè nan anpil vil. Men, siksè sa a lye ak yon planifikasyon konsyan, avèk enfrastrikti, mobilite efikas, sèvis adekwa, ak yon vizyon alontèm.
Nan Santo Domingo, nou toujou gen tan. Devlopman vètikal kapab yon alye pou devlopman iben... men sèlman si li fèt yon fason responsab, avèk done, lidèchip teknik, epi yon vizyon kolektif pou lavni vil la.
