SANTO DOMINGO.- Malgre ke Tribinal Konstitisyonèl la te louvri chemen pou pwopriyetè kay yo ka mete move lokatè deyò, prensipal obstak ki lakòz sitiyasyon sa a se demode lalwa ki gouvène lokasyon nan Repiblik Dominikèn nan.
“Mwen kwè peyi a ta dwe mete lwa lokasyon li yo ajou ak nouvo lejislasyon ki reflete epòk la. Li bon pou chèche yon balans nan pwoteksyon tou de pati yo, lokatè a ak envestisè byen imobilye a,” Regis Jiménez deklare.
Ajan veteran an deklare ke pifò nan lokasyon li te jere kòm yon ajan byen imobilye depi 2002 yo te fini avèk siksè. "Nan 19 ane mwen nan biznis byen imobilye a, mwen pa tande anpil istwa sou eksperyans negatif ak lokatè kote pwopriyetè a te oblije pran aksyon legal.".
Jiménez ajoute ke nan tout ka lokasyon kote yo te swiv pwosesis legal la, ki gen ladan yon verifikasyon apwofondi, siyen ak yon bon garan, epi redaksyon yon kontra jis ke tou de pati yo te konprann epi entèprete, yo toujou rive jwenn yon akò lokasyon ki reyisi.
Glauco González, nan Premium Real Estate, kwè ke ka kote lokatè yo refize kite pwopriyete yo se akòz lefèt ke lalwa pwoteje lokatè a epi non pa pwopriyetè a; byenke li ajoute ke anpil pa vle demenaje nan nouvo apatman paske sa reprezante yon ogmantasyon nan depans yo.
Nan opinyon li, se pa verifikasyon ajan an fè a ki enpòtan, men se moun ki jere pwopriyete a ak pwopriyetè yo ki asire ke moun yo mennen pou jere kay yo a ka ba yo garanti sou pwopriyete yo a.
Nan ka pa l la, lidè Premium nan di, li te fè eksperyans pwosesis kote lokatè a te refize kite pwopriyete a, yon sitiyasyon ke li te rezoud atravè konsilyasyon pati yo.
De ekspè nan dwa lokasyon pale
Maridalia Rodríguez Padilla ak Denisse Härtling se de avoka ki ekspè nan sijè a epi ki konprann ke pwoblèm prensipal la konsènan lokasyon ak bezwen lojman se dispèsyon règleman ki gouvène li yo ak kijan yo demode pou satisfè bezwen sosyete jodi a.
"Yon egzanp klè ka wè nan pwosesis lokasyon byen imobilye, ki prevwa nan Lwa nimewo 43-14 la, ki reglemante dispozisyon ak aplikasyon valè nan lokasyon, yon règ ki date 20 oktòb 1945 epi ki te modifye pi resanman 32 ane de sa, nan dat 5 fevriye 1988.".
Nan rechèch ki rele “Lwa sou Lokasyon ak Ekspilsyon: pwopozisyon legal pou yon stock lojman ekilibre”, yo diskite ke règleman sou zafè lokasyon yo demode epi modifikasyon ki te fèt apre yo pa ann amoni ak pwoblèm lojman ki egziste nan peyi a.
"Nan senaryo sa a, nou vle pwofite okazyon sa a pou mete aksan sou kontribisyon potansyèl ki ka soti nan yon mache lokasyon byen pwoteje, sitou lè nou konsidere potansyèl li genyen pou balanse stock lojman nou an," ekspè yo fè remake.
Yo mete aksan kòm yon pwen prensipal sou nesesite pou amelyore pwosedi ki gouvène operasyon lokasyon yo, apati yon balans legal, piske yo konprann ke ni pwopriyetè yo ni lokatè yo dwe pwoteje epi yo dwe bay solisyon efikas pou kontwovèsi ki leve nan relasyon kontra sa yo.
“Peyi nou an bezwen mete ajou règ ki gouvène negosyasyon lokasyon byen imobilye yo, paske kounye a règ sa yo gouvène selon bezwen ak sikonstans yon sosyete ki fin vye granmoun,” Rodríguez Padilla te ekri nan yon atik ki te pibliye an 2019 sou sitwèb Acento a.
Konsènan Lwa sou Lokasyon an
Depi kòmansman ane 2018 la, Kongrè Nasyonal la ap etidye nesesite pou refòme lalwa ki reglemante mache lokasyon byen imobilye nan Repiblik Dominikèn. Pwopozisyon Komite Jistis Pèmanan an egzamine a se sa yo rele "Lwa Jeneral sou Lokasyon Byen Imobilye ak Ekspilsyon," soumèt pa Reprezantan Henry Merán ak Demóstenes Martínez, ki te apwouve nan dezyèm lekti pa Chanm Depite yo.
Yon pwojè ki, dapre Rodríguez Padilla, te resevwa anpil kritik nan men divès gwoup ki fòme sektè byen imobilye a e sitou nan men envestisè nan mache lokasyon pwopriyete a.
