Pa Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Kesyon kontwovèsyal sou règleman lokasyon kout tèm nan Repiblik Dominikèn nan ta dwe enkli nan yon chapit konplè nan Lwa Lokasyon an ki tèlman an demand.
Se omwen sa ekspè nan dwa byen imobilye Héctor Alies Rivas sijere, ki, lè El Inmobiliariote fè yon entèvyou sou sijè a, te mete aksan sou enpòtans pou reglemante kalite sèvis sa a nan lwa lokasyon an.
“Airbnb se tankou Uber, li tankou nenpòt lòt platfòm ekonomi pataje, ki nan nati li pa move. Sa li bezwen se règleman. Donk nan vil sa a, nan Santo Domingo, mwen panse nan tout peyi a... sa a vin soti nan kontwòl paske moun achte epi apre sa wè etranje nan asansè yo, epi pitit yo oblije wè li,” analize patnè nan kabinè avoka Puello Herrera & Alies la.
Li te rekòmande pou lejislasyon an, ki te reentwodui nan Chanm Depite yo pandan sesyon lejislatif aktyèl la, gen ladan l yon chapit konplè dedye a lokasyon atravè platfòm tankou Airbnb oswa nenpòt lòt aranjman lokasyon kout tèm. Objektif la se modènize lejislasyon an epi asire li reflete reyalite aktyèl yo.
Pwofesè inivèsite a kwè tou ke "règleman separe pou gouvène Airbnb... ta ka twòp.".
Héctor Alies Rivas, ekspè nan dwa byen imobilye. (Sous ekstèn).
Li te note ke gen eksperyans ki reyisi nan reglemante lwaye kout tèm nan lòt peyi yo.
Li te site Lafrans kòm egzanp, sitou vil Pari, kote kantite jou pa ane yo otorize pou lokasyon sa yo limite.
Li te deklare ke Almay te etabli règleman e ke nan Pòtigal yo te kontwole kantite lisans pou opere atravè platfòm Airbnb la.
"Nan lòt mo, se pa tout moun ki ka sou Airbnb; ou bezwen yon lisans pou ou ka sou platfòm sa a oswa ou pa," li te di.
Li te presize tou ke yo dwe revize kalite lisans sa yo detanzantan, pa egzanp, chak kat, senk oswa sis ane.
Alies Rivas te site eksperyans li te fè ak pwoblèm sa a nan Barcelone kote yo te entèdi lwe chanm prive pou kout peryòd kòm yon fason pou etabli kontwòl.
Li te deklare ke pami règ ki etabli nan peyi Ewopeyen sa a gen limitasyon ki fè yon chanm nan yon bilding pa ka lwe pou yon peryòd mwens pase 31 jou.
Avoka ki espesyalize nan dwa byen imobilye a deklare ke gen anpil nasyon k ap goumen pou anpeche yo ofri lokasyon kout tèm nan sant istorik yo.
Li te deklare ke gen kèk vil Ozetazini ki etabli limit sou pèmi ak règleman.
Jis yè, madi, Vil Nouyòk te kòmanse aplike yon seri restriksyon sou lokasyon kout tèm, ke platfòm aranjman touristik Airbnb la te konsidere kòm yon entèdiksyon "de facto" sou biznis li.
Dapre ekspè nan byen imobilye a, yo te aplike aksyon menm jan an pou reglemante sèvis sa yo nan vil Kalifòni.
Pandan l ap mansyone lòt egzanp règleman, li te di ke Azi ak Ostrali te aplike entèdiksyon tou, kèk ladan yo te total.
Nan ka vil Tokyo a, li te endike ke Airbnb legal men règleman ki egziste yo te dekouraje demann pou sèvis sa yo.
Gen lòt pratik kontwòl ki etabli avèk siksè nan peyi Azyatik sa a, jan Alies Rivas detaye li a, tankou lefèt ke moun ki òganize pwopriyete yo kolekte done esansyèl ki dwe rapòte bay otorite Japonè yo.
Kisa pou fè si revni yo melanje?
Yo te konsilte ekspè nan byen imobilye a sou ka plent lan, ki te fèt atravè El inmobiliario, pa Madan Niulvi Ramos, k ap viv nan yon sitiyasyon dezespere paske li oblije sipòte rete nan yon pwopriyete kote moun ap viv pou yon ti tan epi yo pa respekte règ esansyèl bon konduit yo.
Lè yo te poze l kesyon sou dram sa a, ki te pibliye sou tit "Lè yon lokatè kout tèm vin tounen yon malè", avoka Héctor Alies Rivas te revele ke li souvan resevwa ka konsa.
Pou li, ogmantasyon Airbnb a, ki pa reglemante nan Repiblik Dominikèn, "soulève kesyon legal enteresan sou dimansyon dwa pwopriyete, lokasyon, ak lavi nan kondominyòm. Pwoblèm nan ale pi lwen pase kesyon koegzistans epi li jistifye yon analiz sou sò dwa pwopriyetè kondominyòm yo.".
Li te endike ke règleman kondominyòm yo pa entèdi kalite lokasyon sa yo epi yon pwopriyetè kay gen dwa lwe pwopriyete li pou tan ak kantite lajan li jije apwopriye paske l ap egzèse dwa pwopriyete li.
Sepandan, li te ensiste ke Atik 4 nan Lwa 5038 sou Kondominyòm yo etabli ke chak pwopriyetè, pou jwi pwopriyete eksklizif li a, ka libman itilize bagay komen yo selon objektif yo, san prejije dwa lòt pwopriyetè yo.
Anplis de sa, li te site ke dapre atik 7 nan dispozisyon legal susmansyone a, fòm deskripsyon inite kondominyòm ki etabli pa Règleman Jeneral pou Sondaj Kadastral yo presize destinasyon chak sektè pral genyen.
Li te ajoute ke yon fwa kondominyòm sa a anrejistre, objektif sa a vin aplikab, se poutèt sa li deklare ke, an prensip, si objektif yon inite kondominyòm se rezidansyèl, sa ka konprann kòm yon antrav legal pou pwopriyetè a ki vle itilize li pou lokasyon kout tèm.
Analize ke "Pwoblèm kontwovèsyal ak regilasyon an se pou detèmine si pwopriyetè kondominyòm nan, lè li antre nan dinamik Airbnb la, akòz pwofi evidan an ak objektif komèsyal (pa rezidansyèl), li vin tounen: yon otèlye oswa yon pwopriyetè òdinè? Èske sa vyole règleman entèn kondominyòm nan?".
Li te deklare ke nou pa dwe bliye ke chak kondominyòm gen objektif li, menm jan lokasyon nan yon plas komèsyal gen yon itilizasyon espesifik paske yo pa janm ka pou lojman.
“Yon kondominyòm rezidansyèl se yon kondominyòm rezidansyèl. Lè lokasyon yo kout tèm, yo pa konsidere l kòm yon itilizasyon rezidansyèl ankò, menmsi li ka parèt konsa, men pito li vin tounen yon biznis otèl, e se poutèt sa Asonahores ap plede pou yo reglemante sa paske li kreye konpetisyon malonèt nan mache sa a,” li te reflechi.
Pandan y ap devlope règleman nan Repiblik Dominikèn, ekspè a sijere pou chèche altènativ pou adrese pwoblèm potansyèl nan lokasyon pou plizyè itilizasyon. Li pwopoze pou limite aksè lokatè kout tèm yo nan zòn sosyal komen yo epi sèvi ak kat entelijan pou kontwole antre ak sòti, konsa evite deranjman.
