Dyaspora a ap chèche kay nan Quisqueya: Difikilte pou jwenn yon kay nan peyi yo a

Demann pou lojman kontinye ap grandi, prè ipotèk yo ogmante de 86% depi 2019, epi bank yo ap chèche atire dyaspora a ak òf konkrè paske yo wè li kòm yon aktè kle nan biznis byen imobilye a.

SANTO DOMINGO. – Brenda R. gen 50 an e li gen twa deseni depi l ap viv nan New Jersey. Tankou pifò Dominikèn, rèv li se pou l gen pwòp kay li pou l ka pran retrèt li trankilman nan peyi l. “Fwad sa a ap vin pi mal chak jou, epi mwen fatige travay 16 èdtan pa jou. Sa sifi,” li di, pandan l ap gade devan l san l pa wè, je l byen gran louvri ak kè l nan lakou kay anfans li a.

Plan yo klè e li parfe nòmal nan kominote a: achte yon kay nan Santo Domingo . Men kesyon inevitab yo leve: Èske li an sekirite pou envesti soti aletranje? Kisa bank dominiken yo ofri? Ki resous ki disponib pou yo antanke yon pati nan dyaspora a? Yon mache ap tann yo. Dominiken k ap viv aletranje yo se youn nan poto mitan sektè byen imobilye dominiken an . Bank Santral la rapòte ke ant janvye ak out 2025, peyi a te resevwa plis pase 7.921 milya dola ameriken an transfè lajan, plis pase 80% ladan yo soti Ozetazini— yon koule lajan ki pa sèlman alimante konsomasyon men tou ki pouse acha kay.

Pa gen chif egzak sou konbyen kay Dominikèn achte aletranje, men gen siy klè: de pli zan pli enstitisyon finansye ap òganize fwa byen imobilye nan New York ak Lawrence. Banreservas poukont li te jenere aplikasyon pou plis pase RD$8.5 milya dola pou anviwon 1,800 pwopriyete , epi mesaj la klè: sektè bankè a konnen gen moun aletranje ki vle envesti nan peyi a. Louvri pòt.

Banreservas se bank ki pi agresif nan efò li pou konkeri dyaspora a. Li te kòmanse fwa li yo Ozetazini an 2024 epi li te òganize yon dezyèm edisyon an 2025. Fwa byen imobilye li yo Ozetazini ofri aksè dirèk bay pwomotè ak finansman.

Nan ExpoHogar 2025, li te apwouve prè pou7 milya dola RD pou plis pase 1,300 kay , e byenke li pa presize konbyen ki koresponn ak Dominikèn ki aletranje, li evidan ke gwoup sa a se prensipal piblik sib la.

Banco BHD ap patisipe nan fwa byen imobilye nan Nouyòk depi 2023 epi li kontinye ak evènman anyèl yo an 2024 ak 2025. Fwa sa yo nan Nouyòk pozisyone bank lan kòm yon resous enpòtan pou Dominiken k ap viv la, li ofri ipotèk, sèvis konsèy, ak opsyon finansman pou fasilite acha kay san yo pa bezwen vwayaje nan Repiblik Dominikèn. Aktivite sa yo gen pou objektif diminye mefyans epi bay yon kanal an sekirite pou moun k ap achte aletranje.

Banco Popular patisipe nan salon komès epi li sipòte evènman pou pwomotè yo. Li ofri yon pwodwi ipotèk an dola, ki fèt pou kliyan ki gen revni nan lajan sa a, ki aliyen ak dyaspora a Ozetazini. An 2024, pòtfolyo ipotèk li a te rive nan RD$62 milya dola, sa ki te benefisye plis pase 3,500 kliyan, epi prezans li nan mache byen imobilye a solid.
Brenda ap chèche sekirite. Dout te anvayi Brenda lè li te seryezman konsidere envesti: "Lè w ap viv aletranje, ou jis panse, 'E si yo ta pran m nan pyèj... sa te rive entèl?'" Nan yon sans, l ap aprann nan erè lòt moun.

Men, li sanble Brenda gen aksè a Gid pou Akeri yon Kay an Sekirite, prepare pa Ministè Lojman, Abita, ak Konstriksyon (MIVHED), ki fèt pou gide Dominiken yo aletranje. Li genyen tou Pouvwa Konsilè Inik la ke Ministè Afè Etranjè yo aplike, ki pèmèt li delege pwosedi legal yo bay yon reprezantan nan Repiblik Dominikèn, sa ki elimine nesesite pou vwayaje oswa pou fè fas ak plizyè pwosesis notè.
Anplis de sa, gen Fanmi ki Kontan an, ki rekonèt dyaspora a kòm benefisyè: nan yon sèl seri aplikasyon, jiska 40% nan aplikan yo te achte kay pou mete fanmi yo an sekirite nan Repiblik Dominikèn, epi prèske mwatye te planifye pou retounen nan peyi a lè yo pran retrèt.

Klima envestisman?

Men pèspektiv pou Brenda ak tout Dominikèn k ap chèche achte pwopriyete nan peyi a: demann pou lojman kontinye ap grandi,prè ipotèk yo ogmante de 86% depi 2019 , epi bank yo ap chèche atire dyaspora a ak òf konkrè.

Pa gen okenn chif ofisyèl ki rapòte avèk presizyon konbyen ipotèk yo akòde bay Dominiken aletranje, men fwa komès, pwodwi ki vann an dola, ak pwogram piblik yo se siy ki montre ke fondasyon an deja prepare. Pou Brenda, kontèks la ankourajan, paske li gen avantaj sa yo:

              – Fwa ak pwogram bankè ki mete l an kontak dirèk ak pwojè byen imobilye.

              – Zouti legal ak sekirite (tankou Pouvwa Konsilè Inik la) pou acha san risk.
               – Opsyon finansman an peso oswa dola ki adapte ak revni ou nan peyi Etazini.

Li klè sektè bankè a gen je l sou dyaspora a epi li wè li kòm yon aktè kle nan biznis byen imobilye a. Sa ki manke se estatistik klè sou konbyen Dominikèn k ap viv Ozetazini ki deja fè pa a. Kantite aplikasyon yo ak atansyon bank yo ap bay pwoblèm nan pale poukont yo.

Kounye a, Brenda gen yon pi gwo seri opsyon pase sa li te imajine, ansanm ak plis klète ak sekirite pase sè li a, ki te eseye dis ane anvan epi ki te tonbe nan pyèj. Defi a pral chwazi bank la, to enterè a, ak pwopriyete ki pi byen adapte ak plan li yo.

Li pwobab ke pou premye fwa, li pral santi ke peyi a ap tann li tou ak bra louvri.

Ale vini, epi soti la pou rive isit la

Ap gade Espay

Malgre ke avèk mwens prekosyon, bank yo ap konsidere Dominikèn k ap viv an Espay. Nan mwa mas 2025, Banreservas te òganize premye Fwa Imobilye li a nan Madrid, an kolaborasyon avèk Konsila Repiblik Dominikèn nan Espay. La, li te ofri achtè yo yon to enterè fiks 10% pandan sèt ane ak devlopè yo yon to preferansyèl pandan yon ane.

Evènman an te atire plis pase 3,200 patisipan pandan twa jou li yo, li te jenere RD$1.35 milya dola pou achte kay nan Repiblik Dominikèn. Anplis de sa, Banreservas te apwouve RD$3.7 milya dola nan finansman pou pwomotè byen imobilye, pou ranfòse seri pwojè lojman ke dyaspora dominikèn nan te kapab eksplore dirèkteman nan kapital panyòl la.

Teresa, yon kouzin Brenda ki rete nan katye Vallecas nan Madrid, deja gen ipotèk li ke li te pran nan fwa a nan mwa mas pase a; se li menm ki te rele l, ki te rasire l epi ki te fè l kontan.