Pa Indhira Desangles
Espesyal pou El Inmobiliario
Chak fwa mwen vizite yon nouvo devlopman—kit se yon depo endistriyèl, yon bilding biwo, oswa yon sant komèsyal—gen yon mo ki toujou prezan nan prezantasyon an: "dirab." Nou tande l tout kote: bilding lan gen sètifikasyon LEED, li itilize materyèl resikle, li gen panno solè. Men, antanke yon moun ki travay nan mond byen imobilye komèsyal la chak jou, mwen dwe onèt: se pa tout bagay ki pentire an vèt ki vrèman dirab, e menm mwens ladan yo ki jenere yon retou sou envestisman.
Nan Amerik Latin nan—e de pli zan pli nan Repiblik Dominikèn—tandans konstriksyon dirab la rive avèk fòs, men tou avèk nyans. Nan kèk ka, li vin tounen yon etikèt maketing. Nan lòt ka, li se yon estrateji klè pou diferansyasyon ak efikasite ki gen yon enpak dirèk sou rentabilité yon pwojè. Kle a se distenge youn ak lòt.
Èske l ap fonksyone?
Mwen te gen opòtinite pou reprezante pwopriyete ki gen panno solè byen entegre, sistèm pou kolekte dlo lapli, ak estrikti ki fèt pou optimize konsomasyon enèji. Pwojè sa yo, pi lwen pase enpak anviwònman yo, atire lokatè ki pi egzijan: miltinasyonal ki gen angajman ESG, konpayi lojistik k ap chèche diminye depans fonksyònman, oswa détaillants ki bezwen aliyen ak mak paran mondyal yo.
Nan Repiblik Dominikèn, nou deja wè egzanp konkrè. Pwojè tankou Zòn Lib Echanj Las Américas la, kote plant Hayco a te jwenn sètifikasyon LEED Platinum, ak Sant Lojistik Mondyal DP a angaje yo nan modèl efikasite ak dirabilite. Menm kèk bilding antrepriz nan Santo Domingo ap aplike pratik LEED ak teknoloji rediksyon anprint enèji.
Pami ka ki pi reprezantatif yo:
- Agora Mall, premye sant komèsyal nan Amerik Santral ak Karayib la ki gen sètifikasyon LEED Silver, gras a dòm li ki maksimize limyè natirèl la ak sistèm efikasite dlo ak enèji li yo.
- Katye jeneral Bank Entèameriken Devlopman (BID) nan Santo Domingo, ki gen sètifikasyon LEED Platinum, enkòpore solisyon dènye kri nan efikasite anviwònman an.
- Plant Hayco a nan Las Américas, yon modèl dirabilite endistriyèl, ak panno solè, ekleraj LED, materyèl lokal ak sistèm koleksyon dlo.
- Vista 3.11, yon bilding antrepriz nan distri Bella Vista a, te fèt ak dirabilite nan tèt, li prezante yon fasad ayere, panno solè, reyitilizasyon dlo gri, epi kounye a li ap sibi sètifikasyon LEED. Bilding sa a reprezante yon nouvo estanda pou espas biwo prim k ap chèche atire konpayi ki pran an konsiderasyon twa objektif finansye yo: enpak ekonomik, sosyal ak anviwònmantal.
Nan ka bilding endistriyèl yo, yon konsepsyon entelijan ki maksimize vantilasyon natirèl la epi ki diminye itilizasyon ekleraj atifisyèl la ka reprezante ekonomi jiska 30% nan depans fonksyònman yo. Epi lè lokatè a ekonomize, pwopriyetè a vin pi fidèl epi li gen mwens moun k ap fè eksperyans woulman.
E kisa pou sa yo ki dekoratif yo?
Mwen wè tou lekontrè: pwojè ki itilize mo tankou "eko" oswa "vèt" nan non yo, men ki ofri yon ti kras plis pase kèk plant dekoratif ak yon pwomès vag "angajman anviwònman". Danje a isit la se pa sèlman greenwashing, men mank vizyon estratejik. Nan ka sa yo, "dirabilite" pa ajoute valè nan pwopriyete a oswa atire yon lòt kalite lokatè.
Èske li pwofitab pou envesti nan dirabilite?
Dapre eksperyans mwen nan sektè a, wi, se vre... men sèlman lè li fèt avèk entansyon, konsepsyon, ak konsantrasyon finansye. Yon bilding ki vrèman dirab ka gen yon apresyasyon ki pi estab, yon to vakans ki pi ba, epi yon rediksyon nan depans fonksyònman, sa ki fè li pi atiran pou lokatè yo ak achtè enstitisyonèl yo tou.
Nan Repiblik Dominikèn, nou deja kòmanse wè kèk ankourajman pou efikasite enèji, sitou nan patenarya piblik-prive. Epi pandan ke gen toujou yon bon bout chemen pou fè nan politik konstriksyon vèt, enterè pwomotè etranje yo ak fon envestisman yo nan pwojè dirab ap grandi, patikilyèman nan zòn estratejik tankou Punta Cana, Santo Domingo Lwès ak Lès, kote pak endistriyèl yo ap devlope ak yon vizyon alontèm.
Kilè ou ta dwe konsidere sètifikasyon LEED si w ap devlope yon pwojè?
Repons lan se: depi premye jou a. Si w nan faz konsepsyon konseptyèl la oswa faz konsepsyon preliminè a, ou ka (e ou ta dwe) deja konsidere sètifikasyon LEED pou bilding ou an. Poukisa? Paske anpil nan kritè LEED yo—oryantasyon solè, kalite materyèl, vantilasyon kwaze, konsomasyon enèji, ak efikasite dlo—yo entegre depi etap konsepsyon achitekti a, yo pa enprovize nan fen an.
Ki sa ou bezwen pou aplike?
- Yon ekip konsepsyon ak konstriksyon ki abitye avèk egzijans LEED yo.
- Yon konsiltan oswa yon espesyalis nan dirabilite pou gide pwosesis la depi nan kòmansman an.
- Angajman pou efikasite ak kalite, ni nan planifikasyon ni nan ekzekisyon.
- Dokimantasyon klè, mezi, ak konfòmite avèk kredi LEED yo etabli selon vèsyon ak kalite pwojè a (nouvo konstriksyon, nwayo ak koki, enteryè, elatriye).
Anplis enpak anviwònman an, sètifikasyon LEED amelyore pozisyon pwojè w la, ogmante valè li genyen an, epi li fè w diferan nan yon mache ki de pli zan pli konpetitif.
An brèf, dirabilite se pa yon mòd kapris. Se yon nouvo estanda. Men, nou bezwen konnen kijan pou nou fè diferans ant pwojè ki sèlman vize pou parèt byen sou rezo sosyal yo ak sa yo ki vrèman fèt pou yo efikas, jenere ekonomi, epi pwoteje anviwònman an. Antanke envestisè, koutye, oswa devlopè, nou gen yon responsablite pou nou poze bon kesyon yo epi pouse sektè a nan direksyon yon avni ki pi pwofitab e ki pi vèt.
Otè a se yon ajan imobilye komèsyal ki gen plis pase 20 ane eksperyans nan byen imobilye komèsyal ak antrepriz nan Repiblik Dominikèn.
