Yon konvèsasyon avèk Greg Smithies nan Fifth Wall sou pwen enpòtan endistri yo te tire nan COP26 la
Pran nan TheRealDeal
Nan byen imobilye, vèt se pa nouvo nwa a—pa ankò. Men, si mache kapital yo kontinye mande plis dirabilite epi ogmante presyon sou pòtfolyo ki gen anpil kabòn, li ka byento enposib pou pwopriyetè yo rete pwofitab san yo pa vin vèt.
Mwa pase a, anpil nan motè ak ajitatè ekonomi mondyal la te rankontre ak chèf deta ak lejislatè nan konferans Nasyonzini sou chanjman klimatik la, ke yo rekonèt kòm COP26. Yo te fè pwomès, yo te bay diskou, epi yo te pibliye deklarasyon ijan sou nesesite pou adrese kriz klimatik la. Men, èske te gen yon bagay sibstansyèl ki te parèt ke sektè byen imobilye a, yon gwo kontribitè nan chanjman klimatik la, ka aji sou li?
“Nan yon bagay konsa, pral gen yon sèten kantite diskou,” te di Greg Smithies, ki ko-dirije ekip teknoloji klima a nan konpayi kapital risk Fifth Wall ki konsantre sou byen imobilye a epi ki te nan Glasgow pou konferans lan. “Sepandan, te gen bagay enpòtan, rapid ki bezwen rive ke yo te diskite e ki pi enpòtan pou endistri nou an.”.
Fifth Wall anonse angajman plis pase 300 milyon dola nan fon teknoloji klima li a nan men aktè nan endistri a tankou Invitation Homes, Equity Residential, Hudson Pacific Properties, ak Ivanhoe Cambridge, ansanm ak fon pansyon Nouvèl Zelann nan. Li ap chèche deplwaye lajan sa a bay konpayi ki devlope epi ogmante teknoloji ki ka dekarbonize endistri a.
Mwen te rankontre ak Smithies pou m konprann sa ki te sòti nan COP26 la ki te ka chanje sitiyasyon an pou sektè byen imobilye a, epi ki aspè pozitif li te jwenn nan yon konferans yo te kritike kòm "tout pale, pa gen aksyon".
Èske byen imobilye te gen yon plas reyèl nan negosyasyon an fwa sa a? Èske li te voye direktè yo ak pouvwa pou siyen chèk epi ak kapasite pou enfliyanse desizyon yo?.
Tradisyonèlman, konferans sa yo pa t gen anpil reprezantasyon nan endistri a. Men, pami tout moun mwen te pale avèk yo, apeprè mwatye te soti nan endistri a, epi tit yo te varye soti nan nivo VP ak pi wo, rive nan nivo C. Kidonk, an jeneral, ekspozisyon ak prezans endistri a isit la te pi plis pase sa nou te wè nan ane anvan yo.
¿Ki nivo sibstansyèl diskisyon yo te genyen? Èske se te plis "chanjman klimatik se yon menas pou egzistans" oswa èske se te plis aksyonab, tankou, "Ann òganize kèk reyinyon, ann pale ak kèk konpayi?"«
Frijidè ki nan ansyen sistèm HVAC ak èkondisyone yo 10,000 fwa pi mal pou rechofman planèt la pase CO2. Anvan COP26, nou te wè anpil nouvo règleman mondyal sou frijidè yo. Nou te wè règleman tou sou metàn, ki senk a sis fwa pi mal pou rechofman planèt la pase CO2. Bilding nou yo itilize anpil gaz natirèl pou chofaj, kidonk sa trè enpòtan pou nou.
"Bilding yo pa vo anpil si yo anba dlo oswa si yo pran dife.".
Pri kapital la enpòtan tou. Lè ou reflechi sou kijan tout lajan an ap koule nan sektè byen imobilye a, li soti nan fon souveren yo, nan fon pansyon yo, nan fon fon yo, epi answit nan mache kapital yo ak nan REIT yo. Men, ke ki ap balanse chen an se gwo fon pansyon mondyal sa yo ak fon souveren yo. Epi sa nou te wè ki soti nan COP25 la se kantite òganizasyon sa yo ki fè ESG , ki fè angajman zewo kabòn, ki eksploze . Finalman, nou pral wè yon akselerasyon nan tandans ki di si ou gen bilding pwòp ak vèt, pri kapital ou ta dwe desann.
An 2020, Larry Fink nan BlackRock te fè yon gwo deklarasyon lè li te di konpayi li a t ap evite envesti nan konpayi ki " prezante yon gwo risk ki gen rapò ak dirabilite ". Ki dènye vèsyon sa a?
Dènye chif yo montre ke anviwon 40 pousan nan total byen ki anba jesyon nan mond lan kounye a envesti anba yon kalite manda ESG. Esansyèlman, youn sou chak twa dola ale nan pwojè pwòp ak vèt. Sa se sèlman sou bò pri kapital la.
An menm tan, nan pwen de vi rezilyans, bilding yo vo mwens si yo anba dlo oswa si yo pran dife. Gen bilding ki vo 326 trilyon dola, sa vle di yo tipikman reprezante pi gwo gwoup risk pou endistri asirans lan. Endistri asirans lan ap refòmile tout modèl aktyaryèl fondamantal li yo kounye a pou pran an kont risk klimatik la.
Epi sa a se yon lòt leson enpòtan nan COP: li trè difisil pou fè lajan ak yon bilding si li pa ka asire e pakonsekan li pa ka lwe. Kidonk, estimasyon COP yo endike ke nan 20 pwochen ane yo, apeprè $14 trilyon dola nan bilding atravè lemond pral vin pa ka asire.
Yon lòt gwo diskisyon sanble te santre otou yon kad mondyal pou komès kabòn.
Finalman, sa pral gen pi gwo enpak la sou endistri nou an. Komès konpansasyon kabòn ak kredi kabòn te trè izole de sèten mache: gen yon mache nan Kalifòni, epi Nouyòk ap konsidere etabli youn; Ewòp gen pwòp mache li. Nan mache kapital yo, li trè difisil pou gen kontra avni sou nenpòt bagay si ou gen plizyè mache diferan.
Sa ki te pase touswit nan fen COP26 la se ke 190 peyi yo te dakò sou yon kad debaz ki pral etabli kapasite pou nou kòmanse estandadize byen sa yo pou nou ka gen yon mache kabòn mondyal. Menm jan ak komès aksyon, ou konnen, ant London Stock Exchange ak New York Stock Exchange.
