Yon gade sou atik 48 rive 63 yo revele pati ki pi delika nan tèks la: sanksyon, mezi prekosyon ak règleman koegzistans ki antre an konfli ak otonomi minisipal yo ak rezèv legal la.

SANTO DOMINGO – Nan pati sa a nan seri espesyal sou "Pwojè Lwa ki Kreye Sipèentandans Kondominyòm yo," El Inmobiliario.do egzamine dènye chapit dokiman an. Epi pandan tout sa ki te revize jiskaprezan revele tansyon regilasyon, de chapit sa yo, san dout, se krèm nan gato a.

Se paske chapit IX ak X, ki kouvri 16 atik (soti nan 48 rive nan 63), non sèlman repwodui pwoblèm yo idantifye nan seksyon anvan yo, men yo anplifye yo, sitou konsènan sanksyon, koegzistans, bri, bèt domestik ak pouvwa disiplinè ke Sipèentandans lan ta pran.

De dènye chapit sa yo nan pwojè lwa Reprezantan Tobías Crespola genyen pi gwo kantite dispozisyon ki gen yon gwo risk konfli regilasyon nan tout tèks la. Sou 16 atik yo evalye yo, 11 prezante konfli, epi 7 yo konsidere kòm gwo risk.

Chapit IX ak X yo adrese pwoblèm chak jou pou nenpòt kominote rezidansyèl: posede bèt kay, koegzistans, bri, itilizasyon espas komen, konfli ant ko-pwopriyetè, mezi disiplinè, pwosedi sanksyon, amann, apèl, ak aplikasyon sanksyon.

Objektif la se mete lòd nan lavi nan kondominyòm yo. Pwoblèm nan se kijan pou fè sa.

Pou reyalize objektif sa yo, pwojè lwa a bay Sipèentandans lan pouvwa ki kounye a pou minisipalite yo, Sante Piblik, Anviwònman, gouvènman minisipal yo (Lwa 176-07), Lwa 248-12 sou Pwoteksyon Animal, Lapolis Minisipal, epi, nan kèk ka, tribinal yo.

Sistèm amann yo, pi gwo pwen dezakò a:

Atik 48 jiska 63 yo kreye yon rejim sanksyon konplè epi yo se pati ki pi sansib nan tout pwojè lwa a paske yo prezante pouvwa ki kounye a distribye ant plizyè enstitisyon.

Dapre pwojè a, Sipèentandans lan te kapabenpoze: amann ekonomik, sispansyon tanporè dwa pou itilize espas komen yo, restriksyon sou aktivite prive nan kondominyòm nan, fèmti, sispansyon anrejistreman yon inite oswa yon kondominyòm, mezi prekosyon imedya, sanksyon pou moun ki pa respekte règleman entèn yo, sanksyon pou bri, sanksyon pou bèt kay ak sanksyon pou aktivite lokasyon.

Jiskaprezan, tout bagay anfòm, men anpil nan zafè sa yo, tankou kontwòl bri, ijyèn ak sanitasyon, bèt domestik, koegzistans katye, enspeksyon, etablisman ekonomik, okipasyon espas komen, se konpetans eksklizif minisipalite yo, dapre Lwa 176-07 la.

Anplis, pwojè lwa a pèmèt Sipèentandans lan enpoze sanksyon pou "vyolasyon defini nan règleman yo," sa ki pa konpatib ak Konstitisyon an, ki etabli ke se sèlman yon lwa ki ka kreye vyolasyon ak sanksyon (Atik 40.15 ak 74.2). Pa gen okenn règleman administratif ki ka etabli nouvo amann.

Pwojè lwa a otorize Sipèentandans lan pou bay lòd pou fèmen pòt tanporè, sispansyon prevantif, limitasyon sou itilizasyon, mezi ijan nan kondominyòm nan, ak restriksyon sou aktivite ekonomik entèn yo—mezi ki, anba lòt kad legal, mande entèvansyon jidisyè oswa minisipal, selon nati zak la.

Pwen prensipal dezakò yo idantifye nan de dènye chapit pwojè lwa a se:

a) Rezèv legal konsènan sanksyon yo:
Amann ak sanksyon yo pa defini nan lalwa men yo delege bay Règleman Fonksyònman yo.
Konstitisyon an (Atik 40.15 ak 74.2) endike ke sa pa posib.

b) Otonomi minisipal (Atik 199-200 Konstitisyon an):
Pouvwa konsènan lòd piblik, bri, pwòpte, ak bèt domestik yo se pou konsèy minisipal yo.

c) Dwa pwopriyete:
Sispann aktivite prive, fèmen espas, oswa mete restriksyon sou itilizasyon afekte dwa fondamantal san sipèvizyon jidisyè.

d) Rejim sanksyon doub:
Yon rezidan ka fè fas ak amann nan men Sipèentandans lan ak minisipalite a pou menm konduit la.

Bèt kay: yon pwoblèm chak jou ke pwojè a konplike.

Chapit IX la reglemante: ki bèt yo ka kenbe, responsablite pwopriyetè yo, jesyon bri ak deranjman, bèt ki entèdi oswa ki gen restriksyon, ak penalite pou moun ki pa respekte règleman yo.
Konfli a rive paske gen deja òdonans minisipal ki egziste, Lwa 248-12 sou Pwoteksyon Animal, pwotokòl Sante Piblik, ak règleman anviwònman pou espès ki entèdi yo.
Pwojè Lwa Sipèentandans Kondominyòm yo pwopoze a kreye yon sistèm paralèl, kote Sipèentandans lan ta defini règ ak penalite ki aktyèlman anba yon lòt kad enstitisyonèl.

Rezilta sa yo ranfòse enpòtans pou komisyon etid la evalye avèk rigè dimansyon pinitif pwojè a, pou asire respè pou Konstitisyon an, otonomi minisipal yo, ak balans enstitisyonèl la.

Atik ki gen pi gwo defisyans yo: Chapit IX ak X