"Dapre Lwa 5038 sou Rejim Kondominyòm nan Repiblik Dominikèn, frè antretyen yo se kontribisyon obligatwa ke tout pwopriyetè dwe fè pou kouvri depans ki nesesè pou konsèvasyon."«.
SANTO DOMINGO – Brenda te gen tout engredyan yo sou tab la pou fè yon arepa, oubyen torta jan yo rele l sou kòt nò Repiblik Dominikèn nan, epi pandan l ap deplase nan kwizin li nan New Jersey, kèk kesyon te vin nan tèt li.
Li te pral achte apatman li pou l pran retrèt li nan Santo Domingo, epi byenke li te deja wè plan etaj, imaj, ak òf finansman, li te enkyete sou sèten istwa konsènan frè antretyen, evalyasyon enprevi, ak konfli ant vwazen.
“César, di m yon bagay klè: kisa ki dèyè frè antretyen yo nan Santo Domingo, e poukisa gen tout bri sa a pafwa?”
Kouzen l lan te rete an silans pandan kèk segond anvan li reponn, “Kouzen, mwen rete Nouyòk. Sistèm nan isit la diferan, e mwen pa vle pale selon entwisyon. Kite m rele yon moun ki vrèman okipe pwoblèm sa a chak jou.”
Kèk minit apre, César te salye Leyandra Ureña, yon espesyalis nan jesyon kondominyòm ki afilye ak Condominiord, epi li te mete apèl la sou haut-parleur.
“Leyandra, kouzin mwen la a, li pral achte yon apatman nan Santo Domingo. Eksplike nou depi nan kòmansman: kisa frè antretyen ye legalman?”
Repons lan te dirèk: “Dapre Lwa 5038 sou Rejim Kondominyòm nan Repiblik Dominikèn, frè antretyen yo se kontribisyon obligatwa ke tout pwopriyetè dwe fè pou kouvri depans ki nesesè pou antretyen, operasyon ak administrasyon zòn komen ak sèvis kondominyòm nan. Yo pa opsyonèl oswa volontè; yo se yon obligasyon legal ki enèran ak pwopriyetè a.”
Brenda leve yon sousi pandan l ap louvri fou a pou retire papye aliminyòm nan epi dore arepa a.
“Epi kisa egzakteman frè sa a kouvri?” César te mande.
Leyandra te eksplike ke frè regilye a se pou depans woutin ak rekiran: netwayaj ak antretyen zòn komen yo, elektrisite pou koulwa yo ak zòn pakin yo, dlo pou itilizasyon komen, antretyen asansè, sekirite, jadinaj, frè administratè, sèvis konsyèj, asirans bilding lan lè sa aplikab, ak ti reparasyon. “An brèf, tout sa ki nesesè pou kondominyòm nan fonksyone chak jou,” li te klarifye.
"Epi kijan yo deside konbyen chak moun peye? Paske apatman mwen an ap nan premye etaj la, li pa pral menm jan ak sa ki nan dènye etaj la.
" Leyandra te eksplike ke kalkil la depann de sa règleman kondominyòm nan stipulé. "Gen kèk règleman ki fikse yon frè egal ki baze sou bidjè anyèl la; gen lòt ki distribye l selon sifas chak inite; epi anpil ladan yo baze sou koyefisyan pwopriyetè ki etabli nan deklarasyon kondominyòm nan."
– Men, si m pa itilize pisin nan oswa jimnastik la, èske m ap toujou oblije peye?
“Men wi!” avoka a reponn san ezitasyon. “Itilizasyon pa detèmine obligasyon. Menm si yon pwopriyetè pa itilize asansè a, pisin nan, oswa sal evènman an, yo toujou oblije peye paske tout moun dwe kontribye nan antretyen zòn komen yo, kit yo itilize yo kit yo pa itilize yo.”
Brenda soupi. “Epi kisa k ap pase lè yo toudenkou di nou dwe peye plis? Bagay sa a yo rele yon evalyasyon espesyal.”
Leyandra te anfatik nan repons li: “Lalwa pa itilize mo sa a konsa, men an pratik li refere a yon evalyasyon ekstraòdinè. Evalyasyon regilye a se montan bidjè mansyèl la. Evalyasyon ekstraòdinè a, oswa evalyasyon espesyal la, mande atravè yon reyinyon pou kouvri yon depans adisyonèl ki pa ka kouvri ak lajan ki disponib nan evalyasyon regilye a.”
“Epi ki moun ki deside sa?” César te mande pandan Brenda t ap ekri l nan kaye li.
“Fòk Asanble Pwopriyetè yo apwouve l, dapre lalwa ak règleman kondominyòm nan. Se pa yon desizyon prezidan konsèy la pran inilateralman.”
Brenda te sote nan chèz li: “Epi si yon moun pa peye?”
La a, repons avoka byen imobilye a te vin pi teknik: “Si ou pa respekte règleman yo, sa gen konsekans legal. Vèsman ki apwouve yo obligatwa epi yo ka anrejistre kòm yon privilèj, paske yo garanti prezèvasyon pwopriyete a. Sa pèmèt aksyon koleksyon ak pwosedi legal.”.
César te reponn ankò: “Mwen vle di, kouzen, se pa yon blag. Anvan ou siyen, ou dwe verifye papye yo ak anpil atansyon, paske toujou gen yon moun k ap eseye fè yon ti gaf.”
Leyandra, ki te janti anpil, te bay lis bagay esansyèl pou yon acha enfòme: deklarasyon kont apatman an, règleman kondominyòm nan, deklarasyon kondominyòm nan ki montre pousantaj pwopriyetè yo, montan frè antretyen aktyèl la, nenpòt evalyasyon espesyal ki apwouve oswa ki prevwa, bidjè anyèl la, to delikans bilding lan, ak fon rezèv ki egziste deja a. Vandè a dwe bay achtè a tout bagay sa yo pou asire yon tranzaksyon transparan.
"Epi gen yon kesyon enpòtan," li te ajoute: "Èske gen gwo reparasyon ki prevwa byento?"
Brenda te etenn fou a; arepa a te pare. “O, Doktè, pèsonn pa t eksplike m anyen nan sa, pa youn nan moun ki te voye òf ban mwen yo. Mwen rekonesan anpil anvè ou. Di mwen, ki gwosè soulye ou mete lè m prale Santo Domingo? Èske ou renmen talon?”
César ak Leyandra pete ri. “Mèsi Leyandra, nou espere ou va vin vizite nou yon lè, menmsi l fè frèt, li bèl pou nou la a,” César di li.
– Ou wè, Brenda, menm pou pran retrèt ou oblije fè devwa ou, èske ou te ekri tout bagay?
– Natirèlman! Fòk mwen fè kalkil mwen yo byen paske m ap viv ak pansyon mwen epi achte yon apatman se pa sèlman yon kesyon de siyen epi antre.
Pwen enpòtan sou depans kominotè yo
Sa Brenda te aprann nan kwizin li a reflete nan reyalite mache byen imobilye dominiken an. Frè antretyen an varye selon gwosè bilding lan, sèvis ki enkli yo, kalite jesyon an, ak kote a ye.
Nan zòn iben ki gen anpil vizibilite tankou Piantini oswa Naco, frè yo gen tandans nan seri mwayen-wo ant RD$10,000 ak RD$15,000 (≈ US$155 – US$230) akòz kondisyon sekirite ki pi wo, asansè, santral elektrik ak anplwaye pèmanan.
Bilding ki gen ekipman modere tankou yon pisin, yon ti jimnaz ak yon espas sosyal kounye a koute ant RD$15,000 ak RD$20,000 (≈ US$230 – US$310) epi nan bilding ki pi ansyen oswa ki gen jesyon kominotè debaz, peman yo ka pi ba, ant RD$5,000 ak RD$10,000 (≈ US$75 – US$155), byenke ak sèvis limite.
Nan devlopman oswa konplèks ki gen plis enfrastrikti, tankou marina, teren espò, klib plaj oswa gwo zòn lwazi, pri yo anjeneral siyifikativman pi wo, ki ka depase 1,000 dola ameriken, an konfòmite ak estanda mache byen imobilye Karayib la ak kominote ki planifye yo.
Paske, jan Brenda te konprann nan mitan farin, kokoye, ak rezen chèch, achte yon kondominyòm pa sèlman pou achte mèt kare: se pou asime yon ko-pwopriyetè ki mande règ klè, patisipasyon, ak responsablite pataje.
Lekti rekòmande:
