Pa Judith Felix
Espesyal pou El Inmobiliario
Chak bagay nan lavi gen pwosesis ak pwosedi pa yo, epi sektè byen imobilye a pa yon eksepsyon. Chak devlopman byen imobilye dwe sibi yon pwosesis verifikasyon apwofondi anvan yo ka pibliye l epi vann li.
Lè yon kliyan wè yon pwomosyon pwojè byen imobilye ki atire atansyon l, premye bagay li ta dwe fè se kontakte konpayi k ap fè pwomosyon pou li a epi mande yon reyinyon nan biwo konpayi konstriksyon an oswa pwomotè a, epi si yo andeyò peyi a, mande l vityèlman.
Apre sa, si w enterese nan devlopman byen imobilye a, ou ta dwe mande tout dokiman konstititif konpayi konstriksyon an oswa devlopman an, tankou sètifika tit byen imobilye a, epi asire w ke dwa pwopriyete a te transfere nan non konpayi sa a.
Nan kèk ka, gen posibilite pou dwa pwopriyete yo pa te transfere, piske kèk konpayi konstriksyon ka gen akò ak vandè tè a, e sa ba yo, atravè yon kontra pwomès achte, opòtinite pou yo kòmanse ak aplikasyon pou pèmi yo ak pwomosyon pwojè a.
Nan ka sa a, yo ta dwe mande yon kopi kontra sa a pou valide ki obligasyon chak pati ki enskri nan akò sa a epi, sa ki pi enpòtan, pou konfime ke plan peman ki te etabli a te respekte jiska prezan.
Li nesesè tou pou mande tout pèmi konstriksyon ke konpayi konstriksyon an oswa pwomotè a dwe genyen pou reyalize pwojè byen imobilye a.
Kèk nan yo se:
- Pèmi minisipal yo, tankou sètifikasyon itilizasyon tè, sètifikasyon pa gen objeksyon, ak apwobasyon konsèy minisipal la
- Pèmi pou kòmanse konstriksyon (sa a se yon sètifikasyon Ministè Lojman an bay pou kapab fè sondaj ak netwayaj sit la).
- Pèmi konstriksyon (sa a se yon sètifikasyon ki soti nan Ministè Lojman an.
Garanti finansye
Si devlopman byen imobilye a pa gen pèmi konstriksyon, rekòmandasyon mwen se pou achtè a fè yon rezèvasyon minimòm sèlman, jiskaske konpayi konstriksyon an oswa devlopman an konfime ke li deja gen pèmi sa a, epi answit kontinye ak akò acha a, peye depo garanti a epi fikse plan peman an.
Si kliyan an gen konesans legal, li ta dwe pran tan pou li revize chak dokiman li ba li, epi si li pa genyen, li ta dwe anboche yon avoka ki espesyalize nan dwa byen imobilye pou revize devlopman an.
Kliyan an gen dwa mande chak dokiman ki mansyone la a epi verifye li anvan li achte nenpòt pwopriyete.
Debogaj tèminasyon yo
Mande yo si yo gen yon apatman modèl, epi si repons lan se wi, mande pou yo vizite yo. Si yo pa genyen, ou ka vizite de dènye devlopman byen imobilye ke konpayi konstriksyon oswa devlopman sa a te delivre.
Yon bagay ki vrèman enpòtan: verifye dat livrezon an.
Kote
Apre ou fin fè tout pwosedi nou sot mansyone yo, vizite kote pwojè byen imobilye a pral devlope a.
Si konpayi konstriksyon an oswa pwomotè a se yon nouvo konpayi, mande enfòmasyon sou eksperyans yo ak vizyon yo genyen pou devlopman byen imobilye. Pa gen moun ki leve kanpe epi ki di: "Mwen pral kòmanse bati." Tout bagay soti yon kote, kit yo te travay nan konstriksyon, papa yo te yon bòs mason, oswa yo te etidye enjenyè.
