Chanjman ki pi enpòtan an chita nan nati biznis la: touris ap chanje konsantrasyon li soti nan okipasyon otèl pou l fonksyone de pli zan pli kòm yon mache byen imobilye.
SANTO DOMINGO. – Plis pase 13 milya dola ameriken an angajman envestisman nan touris ke Ministè Touris la te anonse nan evènman entènasyonal tankou FITUR 2026 yo demontre anplitid sik ekspansyon sektè a ap fè eksperyans lan.
Nan kontèks sa a, gen plis pase 4 milya dola ameriken nan pwojè devlopman ke Asonahores te prezante pandan DATE 2026 la, ki gen yon enpak dirèk sou elaji ofrann touris ak rezidansyèl peyi a.
Dèyè chif total la gen yon rezo devlopè, chenn entènasyonal ak kapital finansye ki opere avèk yon lojik diferan, yon lojik ki transande konstriksyon chanm: yo estriktire teritwa kote otèl, vila ak rezidans prive koegziste anba menm plan envestisman an.
Chanjman sa a rive nan kontèks yon peyi ki gen plis pase 90,000 chanm otèl ak plis pase 1,000 etablisman, dapre dosye Asonahores ak rapò sektè yo, anplis plizyè milye inite rezidansyèl ki lye ak touris, ki pa toujou konte nan envantè tradisyonèl la.
Malgre ke rive vizitè yo kenbe yon tandans anlè, ak plis pase 10 milyon touris an 2025, dapre done ki soti nan Bank Santral la, okipasyon otèl la te modere rive nan anviwon 75%, dapre dosye ki soti nan Biwo Nasyonal Estatistik la ak analiz sektè a.
Nan senaryo sa a, vant byen imobilye yo parèt kòm yon mekanis pou asire retou depi nan premye etap pwojè a.
Chanjman nan modèl la
Ogmantasyon vila, apatman touristik ak rezidans ki lye ak mak otèl, ki konbine pwopriyete imobilye ak sèvis Ospitalite, entwodui yon modèl ibrid kote revni pa depann sèlman de okipasyon, men sou vant inite yo.
Konsèp "rezidans mak" la pa toujou mansyone nan konvèsasyon piblik lokal la, men li nan kè transfòmasyon sa a.
Nan Repiblik Dominikèn, modèl sa a kòmanse konsolide tèt li kòm youn nan segman ki pi dinamik nan touris byen imobilye, jan medya espesyalize tankou El Inmobiliariopibliye sa, e kontrèman ak sistèm tradisyonèl la, ki baze sou okipasyon ak woulman envite, estrikti sa yo pèmèt devlopè yo kaptire valè nan vant byen yo, tout pandan y ap kenbe koule operasyonèl ki lye ak touris.
Modèl sa a pa limite a devlopman ultra-liks sèlman. An menm tan, pwojè yo te parèt ki vize envestisè endividyèl ki achte inite pou lokasyon touristik, anba plan ke operatè prive jere.
Konpayi tankou Noval Properties ak Cruise On Land te devlope segman sa a, elaji rive touris byen imobilye pi lwen pase rezidans mak yo.
Anplis de sa, gen antre kapital etranje nan pwojè ibanizasyon vaste, tankou sa yo ke Inmobiliaria Huacachina ap pwomote, ki reflete yon ekspansyon modèl la nan nouvo zòn nan teritwa a.
Playa Grande: ka ki pi resan an
Playa Grande Golf & Ocean Club, pwojè jwè bezbòl Alex Rodriguez lanse nan Playa Grande, Río San Juan, reprezante yon envestisman 1 milya dola ameriken epi li konbine yon otèl, vila ak apatman liksye nan yon sèl devlopman, dapre enfòmasyon Ministè Touris la pibliye. Se egzanp ki pi klè e ki pi resan nan chanjman sa a.
Dapre Mitur, plan an gen ladan "chanm otèl ak chanm byen imobilye", entegre tou de konpozan yo nan menm modèl la epi li prevwa plis pase 500 inite ant rezidans prive ak ofrann otèl, dapre done ki pibliye nan anons ofisyèl pwojè a.
Li enkòpore tou enfrastrikti konplemantè, tankou yon ayewopò prive, ki fèt pou fasilite aksè pou kliyan ki depanse anpil, dapre enfòmasyon ki pibliye nan anons ofisyèl la menm.
Tèminal la, ki oryante sou aviyasyon egzekitif, ta mande yon envestisman estime a anviwon 40 milyon dola ameriken epi konstriksyon ak operasyon li koresponn ak sektè prive a, anba otorizasyon ak sipèvizyon Leta a.
Konplèks la estriktire otou Amanera, ki opere pa mak entènasyonal Aman an, ki prezante youn nan eleman santral nouvo modèl la: patenarya ant devlopman byen imobilye ak mak liks mondyal yo.
Rezilta a, anplis yon destinasyon touristik wo nivo, se yon pòtfolyo byen eksklizif, ak pwopriyete ki ka vann, itilize oswa entegre nan plan lokasyon jere.
Pi lwen pase gwosè li, Playa Grande Golf & Ocean Club la montre modèl touris k ap de pli zan pli estriktire kòm yon platfòm pou devlopman byen imobilye.
Ki moun ki achte: touris-envestisè a
Chanjman pwodwi a vle di tou yon chanjman nan demann. Òf la gen ladan vila bò lanmè, apatman liksye, ak rezidans mak, ki vize achtè entènasyonal ki gen anpil lajan. Li pa satisfè pwofil touris tradisyonèl ki ofri tout bagay enkli, menm nan vèsyon liksye li.
Òf sa a konsantre sou envestisè endividyèl oswa familyal ki akeri pwopriyete pou itilizasyon pasyèl ak pwofitab, nan anpil ka anba plan ke chenn otèl yo jere.
Pwofil sa a pèmèt devlopè yo jwenn lajan likid anvan pwojè a fini fonksyone, pandan achtè a jwenn aksè a yon byen ki konbine itilizasyon pèsonèl ak potansyèl revni.
Aktè yo nan sistèm nan
Modèl la chita sou twa kouch: nan baz la gen pwomotè yo ki kontwole gwo teren. Nan Lès la, Grupo Puntacana ak Cap Cana estriktire pwojè kote enfrastrikti, otèl ak rezidans konvèje.
Gwoup sa yo ki gen orijin otèl epi ki evolye nan direksyon pou sistèm melanje, tankou Grupo Piñero ak Grupo Martinón, vin jwenn yo.
Dezyèm nivo a okipe pa operatè entènasyonal yo, tankou Meliá Hotels International, Hyatt Hotels Corporation, Marriott International, Hilton Hotels & Resorts ak Club Med, ki patisipe nan pwojè ki entegre rezidans mak, kontribye nan jesyon, pozisyonman ak demann.
Twazyèm nivo a se kapital finansye. Fon entènasyonal yo, biwo familyal yo, ak finansman lokal yo te sipòte kwasans lan: nan lane 2025 sèlman, kredi nan sektè touris la te depase RD$61 milya dola, dapre done ki soti nan sistèm finansye dominiken an.
Wòl Leta a
Ministè Touris la, ki dirije pa Minis David Collado, te aktivman ankouraje atraksyon envestisman entènasyonal yo, li te anonse angajman envestisman plizyè milyon dola nan evènman tankou FITUR.
An menm tan, devlopman enfrastrikti, tankou ayewopò, aksè wout ak sèvis, te fasilite viabilité pwojè byen imobilye touristik gwo echèl, tankou ka Playa Grande nou te mansyone pi wo a, kote enkòporasyon yon ayewopò prive reponn a lojik sa a: diminye friksyon aksè pou segman ki gen gwo valè epi ogmante compétitivité byen an.
Lajan: envestisman etranje ak yon chanjman modèl
Sikilasyon kapital la konfime ke chanjman an pa sèlman konsèptuèl. Dapre Bank Santral la, envestisman dirèk etranje yo te rive nan 5,032.3 milyon dola ameriken an 2025, pi wo nivo ekonomi dominiken an te janm anrejistre, ak yon kwasans 11.3% sou menm peryòd ane pase a.
Nan total sa a, touris te reprezante 26.3% nan koule yo, ki ekivalan a anviwon 1,323 milyon dola ameriken, alòske sektè byen imobilye a te kaptire 15.7%, yon 790 milyon dola ameriken anplis.
Bank Santral la li menm endike ke ekspansyon aktivite byen imobilye a "gen yon relasyon sere avèk ogmantasyon touris la," yon lyen ki an pratik lye tou de sektè yo nan menm lojik envestisman an.
Ansanm, touris ak byen imobilye te absòbe plis pase 40% nan envestisman dirèk etranje ki te antre nan peyi a an 2025, sa ki te konsolide tèt li kòm aks prensipal pou atire kapital etranje.
Done sa yo pa sèlman mete aksan sou enpòtans sektè a, men tou, yo ede eksplike transfòmasyon li nan yon kontèks kote touris rete youn nan prensipal jeneratè deviz etranje peyi a.
Li pa opere poukont li kòm yon endistri sèvis, men kòm yon platfòm pou devlopman, finansman ak maketing byen imobilye ki lye ak teritwa a.
Dapre Bank Santral la, revni sektè a depase 8.5 milya dola ameriken chak ane, ak plis pase 11 milyon vizitè an 2025 e pwojeksyon yo apwoche 12 milyon an 2026.
Men kounye a, koule touris yo se sèlman yon pati nan ekwasyon an, paske kwasans envestisman dirèk etranje nan touris ak ekspansyon finansman labank yo reflete chanjman an: sektè a fonksyone tou kòm yon platfòm pou estriktire ak maketing byen imobilye yo.
Teritwa kòm yon byen finansye
Ekspansyon touris dominiken an pa òganize sèlman sou destinasyon ankò, men pito sou teritwa ak inite envestisman ki konbine tè, enfrastrikti ak byen imobilye.
Zòn tankou Miches, Pedernales, Punta Cana, Playa Grande ak Punta Bergantín konsantre pwojè ki konbine devlopman otèl, rezidansyèl ak enfrastrikti, an akò ak pòl Ministè Touris la priyorize nan kad estrateji li pou divèsifye sektè a.
Punta Cana ak Bávaro konsantre pi gwo volim envestisman prive yo; Miches parèt kòm yon devlopman planifye avèk patisipasyon chèn entènasyonal yo; Pedernales avanse kòm yon pwojè Leta ap dirije; epi Punta Bergantín konfigire kòm yon modèl melanje piblik-prive nan nò a epi Playa Grande ap devlope.
An pratik, modèl sa a sijere ke devlopman touris la pa sèlman swiv demann lan, men li òganize l tou sou yon baz teritoryal, li entegre tè, enfrastrikti ak kapital nan menm plan envestisman an.
Li enpòtan pou note ke byenke anpil nan devlopman sa yo sitiye nan zòn ki gen ti dansite popilasyon oswa ki difisil pou aksese, viabilité yo depann de ekspansyon enfrastrikti ak konektivite, jan pwojè ki enkòpore nouvo wout aksè oswa enstalasyon ayewopò yo montre sa.
Yon endistri an tranzisyon
Volim envestisman an, achitekti pwojè yo, ak konpozisyon kapital la, tout montre nan menm direksyon an: touris dominikèn nan kontinye grandi kòm yon endistri sèvis, men dinamik entèn li yo revele entegrasyon pwogresif ak mache byen imobilye ak finansye a.
Yon nouvo kouch kote koule envestisman, ekspansyon teritoryal ak divèsifikasyon ekipman pou pa sèlman reponn a demann touristik, men tou a konstriksyon byen.
Nan pwosesis sa a, zòn tankou Miches, Pedernales, Punta Cana, Playa Grande ak Punta Bergantín ap konsolide non sèlman kòm destinasyon, men tou kòm espas kote tè, kapital ak pwojeksyon valè konvèje.
Prèv ki disponib yo, soti nan done sou envestisman etranje rive nan estrikti nouvo devlopman yo, sijere ke sektè a ap opere anba yon lojik elaji kote li pa sèlman sou akeyi vizitè, men sou estriktire pwopriyetè.
Epi nan tranzisyon sa a, touris dominiken an kòmanse defini mwens pa kantite chanm li genyen, epi plis pa byen li kapab kreye yo.
Lekti rekòmande:
