SANTO DOMINGO– 21 novanm 1958, se te dat yo Lwa 5038 sou Kondominyòm nan Repiblik Dominikèn. Prèske 67 ane pase depi lè sa a, sa fè l tounen yon lwa ki pa prevwa sitiyasyon aktyèl nan sektè byen imobilye a.
Avoka Izrayèl López te revele sa pandan yon entèvyou sou pwogram "La Ventana de El Inmobiliario", kote li te rekonèt ke kad legal sa a bezwen yon refòm ijan.
Espesyalis lalwa byen imobilye a te diskite ke youn nan aspè ki pi enpòtan nan mete lalwa a ajou ta dwe rechèch pou solisyon pratik ak ajil pou konfli chak jou ant vwazen yo.
Anplis li te enkòpore figi modèn yo, li te ensiste ke li pa rezonab pou yon diskisyon sou bri deranjan mande yon tribinal, avoka ak odyans, alòske administrasyon kondominyòm.
“Li pa akseptab pou nou rezoud yon sitiyasyon konsa, pou nou pran kontwòl yon tribinal, anboche avoka, tann odyans, tann dat limit, ranvwa, ak reta jidisyè. Nan lòt mo, mwen kwè se yon pwosesis ki trè long e ki trè biwokratik pou rezoud yon konfli ki petèt ta ka rezoud nan yon lòt fason, yon ti jan pi senp, atravè administrasyon an,” li te eksplike.
Yon lòt obsèvasyon López te fè se te lwa sa a, ki gen 44 chapit, pa gen yon seksyon entwodiksyon ak yon preanbil pou bay kontèks. Anplis de sa, li te note ke li pa gen ladan resital non plis.
Aksyon legal kont "pwopriyetè ki an reta"
Israel López te eksplike ke lalwa a etabli yon pwosedi "klè" pou kolekte frè antretyen ki poko peye nan yon kondominyòm. Li te detaye ke, atravè yon reyinyon, yo ka idantifye apatman ki anreta a epi yo ka notifye pwopriyetè a sou reta a ak montan ki rete a.
"Si yo inyore sa, lè sa a y ap anrejistre yon privilèj nan jiridiksyon byen imobilye a, nan rejis tit la, sou pwopriyete sa a an favè konsòsyòm pwopriyetè yo," li te fè remake.
Avoka a te ajoute ke si pwopriyetè a kontinye pa peye dèt la malgre notifikasyon an, asosyasyon pwopriyetè kay la otorize pou lanse yon pwosesis sezi byen imobilye. Pwosedi sa a, ki fèt nan non kondominyòm nan, ka abouti nan vant piblik pwopriyete a pou yo ka rekipere montan ki dwe a.
Lè espesyalis la t ap pale de dekoneksyon sèvis yo, li te byen klè nan eksplikasyon li. Li te endike ke byenke li "kapab fèt," se yon bagay ki "pa ta dwe fèt" paske li ilegal.
“Pwoblèm koupe sèvis yo pa ta dwe... Anfèt, gen yon desizyon ki soti nan Tribinal Konstitisyonèl la ki deklare ke sèvis yo pa ta dwe koupe paske se dwa fondamantal: dwa pou dlo ak dwa pou elektrisite. Le pli vit ke ou koupe sèvis yo, ou pèdi jwisans, itilizasyon ak posesyon pwopriyete a,” li te eksplike.
Nan senaryo sa a, avoka a fè kòmantè ke altènatif legal la pou rezoud konfli pou moun ki pa peye —konsènan sèvis— enplike lanse yon pwosesis jidisyè ki "long, konplèks e ki koute chè"
“Pou jwenn yon solisyon pou pwoblèm ou an, ou oblije pase nan yon pwosesis legal ki long paske ou oblije anboche avoka epi tann dat limit yo. Pandansetan, ou oblije bay yon gwo kantite lajan pou kòmanse pwosesis la, men ou oblije tann odyans ak ranvwa tou. Nan lòt mo, se pwosesis ki long. Pwosedi legal yo twomatik nan Repiblik Dominikèn,” li te plenyen.
Kijan pou jere vòl lajan nan kondominyòm
Yon lòt sijè yo te diskite pandan entèvyou a, ke Ana María Ramos, direktè El Inmobiliario, te fè, sete iregilarite ak detounman lajan nan administrasyon kondominyòm yo.
Nan ka vòl, espesyalis lalwa byen imobilye a eksplike ke premye etap la se pou asosyasyon pwopriyetè yo òganize yon reyinyon oswa yon asanble pou idantifye epi dokimante iregilarite yo.
Yon fwa yo detekte yon pwoblèm, yo ta dwe mande yon kontrandi, ki detaye kijan yo te jere resous yo. Si itilizasyon lajan an pa jistifye, yo ka depoze yon plent nanbiwo pwokirè a pou yo ka mennen ankèt epi etabli responsablite.
Si yo pwouve detounman lajan ki te destine pou pansyon alimantè a, avoka a te diskite ke krim "abi konfyans", sa ki pèmèt yo depoze yon plent kriminèl.
Pri antretyen: Èske li ase?
Finalman, López te pale sou frè antretyen nan peyi a. Okòmansman, li te deklare ke montan aktyèl yo “trè ba”. Sepandan, li te rekonèt ke sa ka varye selon karakteristik ak sèvis yo ofri.
Nan sans sa a, ekspè a eksplike ke chak kondominyòm ta dwe konsidere, anplis depans fiks yo, omwen yon 20% anplis ki asiyen nan ekonomi asosyasyon pwopriyetè yo.
“Reyalite a nan Repiblik Dominikèn se ke kondominyòm yo gen yon defisi ekonomik, e se poutèt sa nou wè anpil bilding ki neglije anpil sou deyò a,” li te di.
Avoka a te soulve nesesite pou ajiste frè antretyen yo, atravè yon ogmantasyon, pou garanti bon kondisyon sèvis yo ak prezèvasyon pwopriyete yo, ni pou lokasyon ni pou vann.
Lokasyon kout tèm nan Repiblik Dominikèn
Malgre ane ki pase depi l te antre an vigè, avoka a rekonèt ke Lwa sou Kondominyòm nan reglemante kesyon lokasyon kout tèm nan peyi a, menm jan sa ye ak Airbnb.
Li te eksplike ke, atravè asanble konsòsyòm lan òganize, pwopriyetè yo ka etabli règleman pou deside si wi ou non yo pral pèmèt kondominyòm yo opere ak kalite lokasyon sa a.
Nan sans sa a, li te klarifye ke enkòpore kesyon lwaye kout tèm nan lalwa a ta ede rezoud anbigwite ki egziste nan kad regilasyon an.
Dapre espesyalis la, sa ta pèmèt yo simonte difikilte anpil kondominyòm rankontre pou òganize asanble epi mete règleman yo ajou, ki fondamantal pou reglemante modèl biznis sa a k ap boujonnen kounye a.
“Avèk Lwa 5038 an 1958 la, atravè règleman ak desizyon asanble a pran nan kondominyòm yo, nou ka deside si kondominyòm nan aksepte oswa pa aksepte lokasyon kout tèm, men tout bagay ap depann de objektif pou ki pwojè byen imobilye a te bati,” li te di.
Pou aprann plis bagay sou entèvyou sa a, nou envite w gade nouvo epizòd "La Ventana de El Inmobiliario"a sou chanèl YouTube nou an.
