Li pwopoze yon sistèm sanksyon melanje.
SANTO DOMINGO – Dapre avoka Ana Bello Martínez, pwopozisyon pou enpoze santans prizon ant 3 a 5 ane sou pwopriyetè ki mete lokatè yo deyò san rezon , jan sa dekri nan pwojè Lwa sou Lokasyon ak Ekspilsyon an , ki te apwouve semèn pase a nan premye lekti li nan Chanm Depite yo, ta ka twòp epi gen yon efè kontreproduktiv sou mache a, sa ki ta ka dekouraje rezèv lojman pou lokasyon nan peyi a.
Espesyalis nan dwa byen imobilye ak rejis la bat bravo pou efò yo fè pou dekouraje moun ki vyole pwosesis legal la, yon bagay li kwè ki fondamantal pou garanti règ lalwa a. "Sepandan, santans prizon yo dwe pwopòsyonèl ak krim ki komèt la. Etabli yon penalite 3 a 5 ane prizon, menm nan ka san vyolans oswa entimidasyon, ta ka twòp epi gen yon efè kontreproduktiv sou mache a, dekouraje òf lojman pou lwe," pwofesyonèl la te di El Inmobiliario.
Ana Bello Martínez kwè ke sitiyasyon ideyal la se pou Leta bay mekanis legal rapid, jis, epi efikas ki pèmèt pwopriyetè yo rekipere pwopriyete yo san yo pa bezwen recourir a mwayen ilegal.
Yon lòt bò, ekspè a pwopoze yon sistèm sanksyon melanje, ki gen ladan l: amann administratif gradyèl selon residivis, reparasyon pou domaj ki koze bay lokatè a ak yon rejis piblik pou delenkan yo.
“Prizon ta dwe rezève sèlman pou ka grav ki enplike vyolans, entimidasyon, oswa residivis. Sa pwoteje dwa pou lojman san febli dwa pwopriyete,” li te ensiste.
Dapre konseye byen imobilye Élite House, pwojè lwa prezidan aktyèl Chanm Ba a, Alfredo Pacheco, reprezante yon nouvo epòk nan lejislasyon dominikèn sou lokasyon, li ranplase yon kad regilasyon demode ak fragmenté ak yon pwopozisyon modèn ak koeran ki vize balanse relasyon ant pwopriyetè ak lokatè, nan opinyon li.
Sepandan, li konprann ke li dwe rafine pou rekonèt diferan reyalite mache a: soti nan lokasyon familyal rive nan estrikti envestisman ki pi konplèks yo. "Menm jan an tou, li toujou enpòtan pou respekte volonte pati yo konsènan rezon pou mete fen nan kontra a, kondisyon komèsyal lwaye yo tankou ogmantasyon, aktyalizasyon depo yo, elatriye."
Li fè remake lalwa dwe anpeche balans lan panche twòp sou yon bò. “Se pa toujou 'lokatè pòv' la ki pral pèdi kay la enjisteman. Nan anpil ka, nou gen pou wè ak pwopriyetè biznis ki repete echwe, ki kenbe operasyon likratif san yo pa peye, epi ki mete pwopriyetè a nan yon pozisyon dezavantaj ak san defans.”.
An brèf, li apresye ke enstriman legal la gen yon potansyèl enòm pou transfòme mache lokasyon an, depi ke li apwouve ak ajisteman nesesè yo epi aplike avèk vizyon, jistis ak angajman enstitisyonèl.
Tribinal Espesyal
Konsènan jiridiksyon Tribinal Jij de Lapè a sou ka lokasyon ak ekspilsyon, li kwè se yon mezi ekselan e nesesè paske, antanke yon jiridiksyon espesyalize, li pral pèmèt rezolisyon konfli yo pi rapid, an akò ak ijans ke kalite dispit sa yo souvan mande. Anplis de sa, li fè remake ke li pral kontribye anpil nan diminye retanan Tribinal Jij de Lapè òdinè ak espesyalize yo, amelyore kalite desizyon yo lè jij yo resevwa fòmasyon sèlman nan domèn sa a.
“Yon egzanp klè se ke, kounye a, yon pwosesis pou mete deyò pou moun ki pa peye ka pran ant kat ak sis mwa oswa plis. Reta sa a ekspoze pwopriyetè a oswa envestisè a a pèt ekonomik enpòtan, alòske lokatè a ka menm kontinye opere yon biznis nan pwopriyete a san li pa peye lwaye oswa antretyen,” li fè remake.
Pou Bello Martínez, kreyasyon tribinal sa a se san dout youn nan aspè ki pi enpòtan nan bouyon preliminè a, men li mete aksan sou ke li dwe akonpaye pa yon bidjè , resous imen ki resevwa fòmasyon, ak yon estrikti administratif fonksyonèl.
Peman frè bay ajan yo
Apre li fin rekonèt ke se yon refòm ki jis, modèn e nesesè, espesyalis nan dwa byen imobilye a fè remake ke etabli pa lalwa ke frè ajan byen imobilye a pral responsablite moun ki anboche l la pote transparans, sètitid legal epi pwofesyonnalize pratik koutye a.
“Chanjman sa a ankouraje fòmalizasyon kontra koutye yo, ranfòse etik nan sektè a, epi pwoteje ni kliyan an ni pwofesyonèl byen imobilye a. Li ankouraje tou yon pi gwo klarite nan relasyon ant pati yo epi anpeche konfli ki soti nan anbigwite oswa doub reprezantasyon ki pa reglemante,” konkli Ana Bello Martínez.
