SANTO DOMINGO.- Akò lokasyon an ta dwe adapte a chak pwopriyete espesifik epi li ta dwe pran an kont tout detay ak kloz ki te dakò ant pwopriyetè a ak lokatè a, pou pwoteje ni kliyan an ni travay koutye byen imobilye a, dapre avoka Elizabeth Silver.
Pandan l t ap pale yè swa nan Sètifikasyon Imobilye (CBR02), òganize pa AEI, Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo, ekspè a te konseye pou asire ke dokiman an ekri pa yon pwofesyonèl legal pou evite pwoblèm enprevi, paske nan ka nenpòt reklamasyon legal, jij la toujou respekte sa kontra a di.
Silver te ankouraje ajan byen imobilye yo pou yo fè atansyon lè y ap ekri enstriman legal la pou yo ka pwoteje kliyan yo ak travay yo.
Li te fè remak sa yo pandan l t ap pale sou sijè "Sa yon CBR ta dwe konnen sou lokasyon nan Repiblik Dominikèn, soti nan pèspektiv biznis rive nan aspè legal la.".
Avoka a te diskite sou kèk kloz enpòtan ki dwe adrese nan yon kontra lokasyon. Pa egzanp, kloz konsènan sou-lokasyon pwopriyete a, yon sijè li sijere pou mansyone klèman nan dokiman an, paske "sa ki pa entèdi pèmèt.".
Li te mande koutye byen imobilye yo pou yo pridan lè y ap mennen ankèt sou kliyan yo epi pou yo mande konsantman yo alavans, li te eksplike ke tout done moun ki enplike yo dwe enkli nan dokiman legal la pou yo ka kontakte yo nan nenpòt evantyèlman, li te sijere pou asire kalite pati yo.
"Pou evite pwoblèm, pa egzanp, li enpòtan pou gen yon pouvwa pou fè pwomosyon pou lokasyon an oswa jere pwopriyete a, epi nan ka tou de, genyen tou yon pouvwa epi li dwe itilize pou fè fonksyon sa a.".
Sou dènye pwen sa a, li te bay plis detay, li te eksplike ke kloz la ta dwe laj, pou pran an kont pwopriyetè yo ki, kèk mwa apre yo fin transfere pwopriyete a, sanble vle pran administrasyon an. Nan ka sa yo, li konseye pou mete yon dispozisyon kote pwopriyetè a peye tout depans ke pwofesyonèl ki responsab pwopriyete a te ka fè.
Yon kondisyon enpòtan pou konsidere se sa ki otorize pwopriyetè a pou enspekte pwopriyete li chak ane pou evalye kondisyon li. Pou lokasyon meble, enspeksyon sa a ta dwe obligatwa chak sis mwa. Nan tou de ka yo, li rekòmande pou kreye yon envantè tout atik yo epi dokimante kondisyon pwopriyete a lè yo delivre l, tankou videyo ak foto ki date.
Konsènan responsablite garan kowoperatif la, li te eksplike ke li pi apwopriye pou mete figi sa a epi non pa yon garan òdinè, paske yo atribiye premye a menm responsablite yo nan kontra a ak lokatè a epi li ka sibi sezisman si li pa konfòm.
Silver te raple tout moun ke kontra a dwe notarye, epi li te mande ajan yo pou yo pa janm remèt kle yo san yo pa asire ke tout siyati yo byen anrejistre sou dokiman an.
Konsènan ogmantasyon lwaye anyèl anpil pwopriyetè prevwa, li klarifye ke pa gen okenn kad legal dominiken ki etabli pousantaj espesifik pou sa. Se poutèt sa, li sijere pou chak pwopriyetè evalye sitiyasyon an endividyèlman, pran an kont kalite lokatè yo genyen an.
Konsènan konpayi yo
Li eksplike ke lè y ap aplike pou lokasyon, yo ta dwe verifye aplikan yo tou, epi yo ta dwe mande anrejistreman biznis yo paske pafwa gen konpayi kokiy. Si konpayi an fèk etabli, yo ta dwe mande yon deklarasyon labank pou verifye garanti li, ansanm ak yon kopi pwose vèbal asanble a ki byen anrejistre a. "Pa janm kite yon kliyan aji kòm lokatè ak garan an menm tan.".
