SANTO DOMINGO.- Avoka Arlina Espaillat, yon espesyalis nan lwa anrejistreman byen imobilye, rekonèt ke Lwa sou Lokasyon Byen Imobilye ak Ekspilsyon, ki antre an vigè nan Repiblik Dominikèn nan, chèche yon balans ant pwopriyetè ak lokatè, sitou nan kesyon ekspilsyon.
Nan yon entèvyou sou La Ventana de El Inmobiliario, li te eksplike ke anvan, anba lalwa 1955 la, ekspilsyon te yon pwosesis "rayisab, long e enjis" pou pwopriyetè yon pwopriyete, kit se te yon kay oswa yon etablisman komèsyal.
Ekspè a endike ke, avèk nouvo lwa a k ap antre an vigè, dat limit yo ap pi kout, pral gen yon maksimòm twa odyans, epi jij la dwe deside pou "peman rapid".
Li te eksplike ke anvan, pwosesis pou mete deyò te kanpe imedyatman si lokatè a te ratrape peman yo, kèlkeswa istwa delinkans li. Sa p ap posib ankò anba nouvo règleman yo.
“Nan moman ou te menase l epi ou te di l, 'Tanpri peye m, mete m ajou, osinon m ap rele w an jistis pou mete w deyò,' lokatè sa a t ap mete m ajou touswit, epi pwosesis la t ap kraze. Men petèt ou pa t enterese kontinye ak lokatè sa a paske li te deja yon move peye, te deja gen yon relasyon ki te deteryore, yon abitid moun ki pa t konfòm, epi ou te vle mete fen nan kontra a,” li te kòmanse eksplike.
Ajan byen imobilye a te ajoute ke menm bagay la p ap rive ankò. “Antanke pwopriyetè, m ap avèti w. Ou gen 10 jou pou w peye balans ki rete a. Si w pa peye nan 10 jou sa yo, mwen ka kontinye ak pwosedi pou mete w deyò. Menm si lokatè a peye balans li anvan dat limit la, ki se sa ki pa t konn rive anvan, pwosesis la p ap anile, epi jij la oblije deside an favè peman rapid,” li te eksplike.
Li te ajoute ke lòd ekspilsyon an konstitye yon tit egzekitif, ki pèmèt, sou plan pwosediral, ekspilsyon lokatè a ak koleksyon dèt ki egziste a.
Nan limyè chanjman sa yo, Espaillat te konsidere ke nouvo lwa a te fè yon kontribisyon enpòtan, paske li ranplase règleman ki pa ajou epi li pral pèmèt plis sètitid legal nan peyi a.
“Nou te gen yon lwa ki pa ajou depi 1955. Li te ka gen anpil lòt chanjman, men, an jeneral, li pote kontribisyon enpòtan ki bay plis sekirite, rafrechi epi pwoteje endistri a plis,” li te fè kòmantè.
De plis youn nan tranzaksyon byen imobilye
Espesyalis la endike ke, pou pwopriyete rezidansyèl, yo etabli yon maksimòm de mwa lwaye plis yon mwa depo davans. Sepandan, pou lokal komèsyal yo, pwen sa a rete ouvè a sa pati ki enterese yo dakò sou li.
Avèk kad regilasyon sa a, ki ap tann piblikasyon ofisyèl li nan Gazèt Jidisyè a pou l antre an vigè, li te apresye lefèt ke yon kontribisyon enpòtan te fèt pou lokatè a.
“Te deja gen yon mank kontwòl. Te gen moun ki te konn fè w peye kat depo plis yon mwa lwaye, twa depo plis yon mwa lwaye… Pa t gen okenn règ etabli, men pito pratik abityèl nan mache a,” li te di.
Konsènan pwogrè a, li presize ke lalwa a etabli ki moun ki dwe peye komisyon ajan imobilye a, ki se, an reyalite, moun ki te anboche l la. Sepandan, li klarifye ke lalwa a pa fikse yon pousantaj komisyon, sa ki kite aspè sa a ouvè.
Yon lòt bò, li te fè remake ke depans legal kontra a ak legalizasyon notè a, ki te peye pa lokatè a anvan, pral kounye a koresponn ak tou de pati yo nan yon pwopòsyon 50/50.
Ogmantasyon nan pri lokasyon an
Konseye byen imobilye a asire ke yon lòt kontribisyon se règleman ogmantasyon pri lwaye yo, fikse a yon maksimòm de 10%, san yo pa kapab depase chif sa a, kit se an peso dominiken oswa an dola.
Sepandan, li te konsidere ke yo te dwe fikse yon pousantaj ki pi ba pou lwaye an dola, si nou pran an kont diferans enflasyon an. Nan sans sa a, li te estime ke 3% oswa 5% nan maksimòm ta apwopriye.
Limit lalwa a: lwaye kout
Avoka a rekonèt ke lalwa a pa adrese fenomèn lokasyon kout tèm yo, ki toujou ap grandi nan Repiblik Dominikèn. Sepandan, li kwè ke kad ki devlope a "pi bon pase sa nou te genyen anvan an.".
Yon mesaj pou ajan byen imobilye yo
Pou konkli, Arlina Espaillat te ankouraje ajan byen imobilye yo pou yo kontinye fòmasyon yo, rete enfòme, epi devlope konpetans yo. Li te mete aksan tou sou enpòtans pou kreye kontra solid pou pwoteje tou de pati yo.
“Enfòmasyon se pouvwa. Donk, si mwen rele tèt mwen yon konseye, mwen dwe konnen otan ke posib. Epi jan mwen di a, mwen pa oblije konnen tout bagay, men mwen oblije konnen ki kote pou mwen jwenn enfòmasyon serye,” li te eksplike.
Pandan diskou li a, li te revele ke avoka pa toujou okipe kontra lokasyon yo, paske ajan imobilye yo itilize modèl – kit se telechaje sou entènèt la oswa yo deja disponib – pou negosye akò ant pwopriyetè a ak lokatè a.
Nan sitiyasyon sa a, li te kesyone nivo konpreyansyon ajan yo sou chak kloz ki nan kontra a. Pandan l ap mande tèt li si yo te vrèman konprann chak pwen ki dekri nan dokiman an, li te fè yon bagay byen klè fas a reyalite sa a: "Pa gen okenn sètitid legal, ni okenn garanti konsènan entansyon pati yo," li te konkli.
