Ajans evalyasyon Fitch la predi tou yon gout nominal 5% nan pri lojman Ozetazini. Sa vle di pri yo ap bese 5% kèlkeswa enflasyon an, ki an tèm reyèl ap lakòz yon bès menm pi gwo nan pri pwopriyete yo.
Analist yo ak konpayi otorize yo deklare ke mache byen imobilye ameriken an pi pre pou l sibi yon aterisaj brital, e byenke ekspè yo pa ka fè fas ak yon krach tankou sa ki te pase an 2007-2008, gen kèk gwo endikatè mache ki predi yon "pik" siyifikatif nan pri lojman ak aktivite byen imobilye an jeneral, ki an vire ta ka vin agrave resesyon previzib ke Etazini pral fè fas nan trimès k ap vini yo.
Endis lavant kay annatant (PHSI) a te plonje 4.6% an Oktòb, ak yon bès ane sou ane nan tranzaksyon annatant yo ki apwoche 37%, pi gwo bès nan listwa figi sa a, dapre jounal finansye panyòl El Economista.es la.
Envestisè ak ekonomis yo swiv endikatè sa a byen paske li souvan prevwa mouvman nan mache byen imobilye a, ni an tèm de pri ni an tèm de aktivite jeneral nan sektè a. Asosyasyon Nasyonal Ajan Imobilye yo (NAR), òganizasyon ki pibliye endikatè sa a, eksplike ke endèks lavant kay annatant la se yon endikatè prensipal pou sektè lojman an, ki baze sou lavant pwopriyete ki deja egziste yo annatant.
Yon vant parèt kòm annatant lè kontra a fin siyen, men tranzaksyon an poko finalize. Anjeneral, vant lan fini nan youn oubyen de mwa apre siyati a. Lè endikatè sa a bese byen file, se paske aktivite achte ak vann kòmanse ralanti pou yon rezon oswa yon lòt.
Fitch Ratings, nan yon rapò el inmobiliario ki pibliye semèn sa a, fè remake ke "demann nan peyi Etazini ap kontinye bese pandan tout ane 2023 la, sa ap fè pri kay yo bese plis toujou. Pri ipotèk ki pi wo anpil (peman mwayèn nan ogmante plis pase 50% depi 2021) ap afekte moun k ap achte kay pou premye fwa ak moun k ap chèche amelyore pwopriyete yo." Rapò a ajoute, "Envestisè nan byen imobilye yo te kòmanse fè bak epi yo pral rete sou kote pandan tout ane 2023 la.".
Yon pakèt done negatif
Gwo kantite done ki pibliye chak mwa souel inmobiliario reflete menm tandans lan, byenke nan pakèt endikatè negatif yo, chif lavant kay ki deja egziste pou mwa Oktòb la, ki te pibliye nan mitan mwa novanm nan, remakab. Sa a se yon lòt estatistik NAR kle pou etidye mache a, piske lavant kay ki deja egziste—ki anrejistre lè yo siyen yon kontra—reprezante apeprè 90% nan lojman ameriken yo.
Nan mwa Oktòb, lavant kay ki deja egziste yo te bese pou nevyèm mwa konsekitif la. Kontra ki te fèmen yo te bese 5.9% pou rive nan yon to annualisé de 4.43 milyon pou mwa a, to ki pi ba depi Me 2020. Lavant kay unifamilyal yo te bese 6.4% mwa sou mwa, rive nan nivo ki pi ba yo depi Me 2020. Chif ane sou ane yo alarmant: tout kay ki deja egziste yo te wè yon diminisyon 28.4%, alòske lavant kay unifamilyal yo te bese 28.2%.
Sa a ann akò ak modèl analis Apollo IM yo devlope a, ki prevwa yon bès prèske 24% nan lavant kay unifamilyal ki deja egziste nan mwa depi Rezèv Federal la te kòmanse ogmante to enterè yo ankò prentan sa a. Sa a se bès ki pi agresif e ki pi kout nan lavant depi premye ogmantasyon to enterè nan yon sik relaksasyon to enterè Fed la, dapre dosye istorik chèchè jesyonè byen yo te konpile, ki nan ka sa a remonte nan ane 1970 yo.
Bès ane sou ane a se pi gwo nan listwa Etazini
Depi fevriye, lavant kay yo te bese chak mwa, sa ki make pi long seri bès nan done ki date depi 1999 pou Rapò Nasyonal sou Kantite Lojman (NAR). Efò Fed la pou konbat enflasyon atravè to enterè yo te alimenté yon ogmantasyon rapid nan pri prete lajan, kraze demann epi mete pwopriyete kay deyò atenn pou anpil fanmi.
“Plis moun ki te ka achte kay te pèdi mache ipotèk la an Oktòb pandan to ipotèk yo te monte,” dapre Lawrence Yun, chèf ekonomis nan NAR, nan yon deklarasyon apre piblikasyon done yo. “To ipotèk yo te bese depi yo te rive nan pik yo nan mitan mwa novanm nan, kidonk lavant kay yo ka prèske rive nan pi ba nivo yo nan sik lojman aktyèl la.” To ipotèk yo te desann anba 7% dènyèman, men yo rete trè wo, epi analis yo pa optimis. Li enpòtan pou note ke nan kòmansman 2022 a, to sa yo (jeneralman to fiks 30 ane a) te anviwon 3%.
"Vant kay ki deja egziste yo te bese 5.9% mwa sou mwa pou rive nan yon chif anyèl 4.43 milyon an Oktòb, yon gout 32% parapò ak pik ki te rive nan kòmansman ane sa a. Bès nan lavant yo reflete yon deteryorasyon plis nan kondisyon achte yo, pandan ogmantasyon to ipotèk yo te pouse abòdablite nan pi move nivo li depi 1985," se sa Sam Hall nan Capital Economics te rezime apre yo te pibliye chif Oktòb yo.
Anba presyon an 2023
“Nou prevwa lavant kay yo ap rete anba presyon pandan pi fò nan 2023, akoz pèt pri ki ba, resesyon an, ak yon rezèv ki toujou sere,” Nancy Vanden Houten, chèf stratèj ameriken nan Oxford Economics, te predi apre piblikasyon done lavant kay ki deja egziste yo. “Nou prevwa kwasans pri kay anyèl la ap vin negatif an 2023, pou rive nan yon nivo ki pi ba a -5% sou menm peryòd ane pase a nan dezyèm trimès la,” li te ajoute.
Ajans evalyasyon Fitch la predi tou yon gout nominal 5% nan pri kay Ozetazini. Sa vle di pri yo ap bese 5% kèlkeswa enflasyon an, ki an tèm reyèl ap reprezante yon bès menm pi gwo nan pri pwopriyete yo. "Avèk yon Kongrè ameriken divize, nenpòt entèvansyon pou amelyore abòdablite lojman ta dwe soti nan bank yo, paske sipò enpòtan gouvènman an pa gen anpil chans. Rejyon ki te fè eksperyans pi gwo ogmantasyon nan pri kay depi pandemi an espere soufri bès ki pi grav pase mwayèn nasyonal la," ekspè sa yo kenbe fèm.
Andreas Steno Larsen, ansyen chèf stratèj nan Nordea, kwè ke "dapre modèl yo, yon diminisyon 15-20% nan endèks pri rezidansyèl ke Bank pou Règleman Entènasyonal (BRI) kenbe a sanble pwobab." BRIS la gen youn nan seri istorik pri kay ki pi long ak pi konplè ki disponib, ki baze sou done ki soti nan bank santral, enstitisyon prive ak enstiti estatistik nasyonal yo. Dapre baz done sa a, pri kay ane sou ane an tèm reyèl (ajiste pou enflasyon) te deja tonbe nan dezyèm trimès 2022 nan peyi tankou Syèd, Fenlann, Denmark ak Espay, men yo te rete pozitif Ozetazini.
Dapre Hall of Capital Economics, ogmantasyon to ipotèk yo a 7% an Oktòb vle di lavant yo gen plis espas pou yo bese: "Ogmantasyon to enterè yo te deklanche yon lòt bès nan aplikasyon ipotèk pou acha kay an Oktòb, ki tipikman depase lavant kay ki deja egziste yo pa yon mwa. Baze sou sa, nou espere lavant kay ki deja egziste yo ap bese a anviwon 4.2 milyon anyèl nan fen 2022.".
Sam Hall (Capital Economics): "Pri kay yo ap bezwen kontinye bese pandan ane k ap vini an pou pifò kay ka vin yon opsyon reyalis pou achte kay."
“Pou lavni, pwoblèm pri kay yo ap kontinye peze sou lavant ane pwochèn, epi achtè yo ap fè fas ak lòt limitasyon tou. Etandone previzyon nou an ki montre pri kay yo ap bese san rete, nou prevwa bank yo ap kenbe kondisyon prè sevè, sa ki pral retire anpil achtè sou mache a. Epi avèk ekonomi an k ap antre nan yon resesyon modere, achtè yo pral pridan anvan yo achte yon kay,” Hall te ajoute, pandan l ap mete aksan sou ke “2023 pral ane ki pi fèb pou lavant kay ki deja egziste depi 2011.”.
Kèk jou apre, yo te pibliye lekti mwa septanm nan Endis Pri Kay Case-Shiller, a. Malgre ke ak yon reta klè, chif yo te konfime prèv yo. Apre ajisteman sezonye a, endis jenerik Case-Shiller la te anrejistre yon gout 0.8% mwa sou mwa nan pri an septanm. Sou yon baz anyèl, sa vle di ke kwasans lan te tonbe a 10.6%, soti nan 13.0% an Out. Epi sa a pran an kont ke Case-Shiller la se yon mwayèn done ki soti nan twa dènye mwa yo, kidonk piblikasyon sa a pa reflete tout enpak to ipotèk yo ki monte pi wo pase 7%.
“Pri kay yo ap bezwen kontinye bese pandan ane k ap vini an pou pifò kay yo ka vin pwopriyetè kay. Avèk sa nan tèt ou, bank yo gen anpil chans pou limite disponiblite pwodwi ki gen yon rapò prè/valè ki pi wo pou diminye risk ekite negatif. Sa ap mete plis presyon sou pouvwa acha ak pri yo,” Hall te dyagnostike nan yon lòt analiz ki pi resan. Ekspè a prevwa to kwasans anyèl pri kay la ap vin negatif nan kòmansman 2023 epi pri yo ap bese 8% soti nan pik rive nan pi ba nivo.
Enpak sou ekonomi an
Rediksyonel inmobiliario an kapab gen yon enpak negatif sou ekonomi amerikèn nan. Envestisman nan kay ap rale PIB ameriken an desann, alòske bès pri kay yo ap gen enpak sou desizyon depans kay yo atravè efè richès la. Bès nan lojman, ki se prensipal byen pou kay yo, anjeneral deklanche yon rediksyon nan konsomasyon, paske fanmi yo gen tandans ekonomize pou konpanse diminisyon nan valè byen yo. Jan Steno Larsen fè remake, pandan l ap site done ki soti nan Asosyasyon Nasyonal Konstriktè Kay (NAHB), lojman reprezante ant 15 ak 18% nan PIB peyi a, kidonk li rete "prensipal motè ekonomi amerikèn nan".
Allianz prevwa mache lojman an ap diminye 6.3% ane sa a epi yon lòt 6.4% ane pwochèn, men sa ta sèlman diminye kwasans PIB anyèl la pa 0.2 pwen pousantaj. Sepandan, sèvis byen imobilye yo gen yon enpak pi puisan. Yon rediksyon nan aktivite sa a ak bès nan pri yo te kapab diminye anpil valè ajoute sektè sa a jenere pou ekonomi an. Dapre kalkil Allianz yo, koreksyon mache lojman an te kapab diminye PIB a jiska 1.7 pwen pousantaj nan kòmansman 2024, sa ki ogmante risk pou yon resesyon ki pi long.
“Fèb pèspektiv ekonomik la montre tou plis bès nan pri kay yo. Pandan ogmantasyon to enterè yo ap ralanti aktivite ekonomik la epi diminye travay, kay yo pral ezite separe ak ekonomi yo epi fè yon gwo acha tankou yon kay. Atant negatif sou pri kay yo pral konvenk anpil moun tou pou ranvwaye acha a,” se sa Hall of Capital Economics di.
Yon endikatè ki soti nan NAHB nou te mansyone pi wo a fèk sèvi pou konfime avni ensèten ekonomi ameriken an sou mwayen tèm. Endèks Mache Lojman li a (HMI) te montre yon dènye lekti, pibliye nan mitan mwa novanm nan, ki te 33 pwen (anba 50 konsidere kòm yon kontraksyon). Enkyetid ekspè yo konsènan mank konfyans sa a nan mitan konstriktè yo soti nan korelasyon pwouve ant yon gwo bès nan endèks la ak yon ogmantasyon nan chomaj, ki tipikman rive 9-12 mwa apre.
Previzyon analis yo ki montre chomaj ap monte rive nan yon nivo 6-8% parapò ak 3.7% aktyèl la nan menm peryòd tan sa a te alimenté laperèz pou yon resesyon pou prentan 2023. Youn nan stratèj sa yo, Alfonso Peccatiello, stratèj nan The Macro Compass e ansyen travayè nan ING, te aplike sa yo rele Règ Sahm nan, epi li te mete kòmansman resesyon an nan dezyèm trimès ane pwochèn nan, li te plis presizeman montre mwa me.
Sous: El Economista.es
