SANTO DOMINGO- Lwe yon apatman pou ant RD$15,000 ak RD$20,000 nan Gran Santo Domingo se yon bagay ki pase kounye a, akòz ogmantasyon ke pwopriyete lokasyon alontèm yo te anrejistre nan diferan sektè yo.
“Ogmantasyon lwaye yo pa nouvo; depi pandemi an, li ogmante anpil. Yon lokasyon nan zòn milyon peso a ki te konn koute anviwon 20,000 peso kounye a koute 45,000, 37,000, oswa 40,000,” se sa Alenny Garabito di, ki gen konpayi, Time Homes, ki dedye a jesyon pwopriyete.
Li kontinye pou l di ke nan "La Independencia, ki te yon zòn ki te kenbe pri plis ou mwens rezonab, ou pa ka jwenn yon pwopriyete pou mwens pase 30,000 peso, yon apatman yon chanm pou 29,000 peso, vrèman chè anpil.".
Nan ka Villa Mella, sou avni Jacobo Majluta a, kote pri yo te konn varye ant 13,000 ak 15,000 peso, kounye a li difisil pou jwenn vèsman konsa; yo monte rive nan 22,000 peso. Pandansetan, nan Zòn Lès la, yo etone tou ak pri ki te rezève pou zòn metwopolitèn nan jiskaprezan, konseye byen imobilye a ajoute.
Claudia Castillo, ki soti nan Plusval Dominicana, estime ke pwopriyete konpayi li an jere yo te fè eksperyans ogmantasyon ant 15 ak 20%, byenke, kòm gen anpil rezèv kounye a, gen kèk pwopriyetè k ap konsidere rediksyon pou yo ka vann yo byen vit, li eksplike.
Youn nan rezon Castillo bay la se ane pase a bank yo te ajiste to enterè yo, epi kèk pwopriyetè te twouve yo nan bezwen ogmante lwaye mansyèl lokatè yo. "Sa te rive m ak de kliyan; se te rezon yo a.".
Yon lòt agiman pwopriyetè yo itilize pou jistifye ogmantasyon pri lokasyon an se ogmantasyon nan materyo konstriksyon paske anpil nan apatman yo nèf e pakonsekan yo te fikse pri lokasyon ki wo depi okòmansman, dapre Castillo.
“Verite a se ke nan pak endistriyèl santral la pri yo fè pè; zòn ki nan periferi yo pi fasil pou jere, men nan tout nivo yo te monte,” Castillo di.
Maika Maldonado, ki soti nan Premium Real Estate, pa konprann "ogmantasyon fou a" paske mache a satire ak lokasyon, sitou pou Airbnb. Li obsève ke rechèch pou lokasyon an te monte an flèche, sitou nan kategori pri mwayen ak pi ba yo, yon sitiyasyon li atribiye a lefèt ke anpil kliyan ap jwenn li difisil pou achte pwopriyete ankò akòz pri k ap monte, e pakonsekan y ap chwazi lokasyon.
"Se poutèt sa mwen kwè se rezon ogmantasyon an. Mwen te sijere kliyan m yo pou nou etabli yon mwayèn pou pwopriyete lokasyon yo, epi tou pou nou jwenn yon pri ki pa twò varye epi ki pèmèt yo kenbe pwopriyete yo okipe, san yo pa desann tèlman ba ke yo pa santi yo alèz ak sa yo espere resevwa.".
Garabito fè remake ogmantasyon pri yo te pi pwononse nan pwopriyete ki vann an peso. “Mwen panse ogmantasyon pri a pi aparan nan apatman ki vann an peso, paske an dola, sitou pou sa ki pi chè yo, pri yo rete menm jan an. Men, pou moun k ap lwe ant 20,000 ak 40,000 peso, ogmantasyon an te enkwayab; li enpansab pou chèche yon apatman nan kote tankou Naco, Piantini, Serralles, Evaristo Morales, El Millón, oubyen Ensanche Quisqueya.”.
“Isit la nan Time Homes, kote nou jere pwopriyete yo, nou gen apatman toupre zòn inivèsite a ke nou te konn lwe pou 8,000 ak 9,000 peso anvan, men kounye a yo nan 15,000 ak 16,000 peso.”.
Menm jan an tou, apatman ki te koute 20,000 dola yo kounye a se 30,000, e sa yo ki te koute 1,000 dola yo kounye a se 1,300 dola ameriken, "epi anpil apatman yon chanm pou lwe.".
Lwaye ki wo yo rann pwosesis verifikasyon an pi konplike, dapre Alenny Garabito, "paske li nesesè pou mennen ankèt sou solvabilite finansyè mari oswa madanm yo.".
Frè antretyen yo se yon lòt kòz posib ke Garabito wè, li site ka yon apatman li te lwe pou 30,000 peso nan Evaristo Morales, kote frè mansyèl la se 5,000 peso. "Nan Jacobo, mwen gen plizyè pwopriyete ke nou jere, epi frè antretyen an se anviwon 3,400 peso, epi pa gen dèlko oswa anyen, kidonk sa ogmante pri a.".
Nouvo lwa lokasyon
Konsènan dènye lwa lokasyon an ki te apwouve nan premye lekti pa Chanm Depite yo, Garabito deklare ke se yon lòt defi ki plannen pou ajan byen imobilye yo epi li espere ke vwa yo ap tande, paske li konprann ke gen aspè, tankou depo inik la, ki pa pratik.
"Yon depo pa sifi, pa egzanp, pou kouvri kondisyon yon apatman lè li vid. Anpil fwa moun ale san yo pa pentire e san yo pa ranje detay yo.".
Ajoute nan sa defisyans sistèm piblik la, sa vle di ke nan yon kay yon moun oblije fè depans anplis tankou yon tank dlo, yon sitèn, elektrisite, dèlko, sekirite.
“Si sekirite a te pi bon, nou pa t ap bezwen mete tout ba sa yo, epi minimòm ou dwe depanse pou mete yon ba se 60 ou 70 mil peso, kidonk yon mwa depo pa sifi. Gen lokatè ki trè bon, ki kite pwopriyete a an bon kondisyon.”.
