Antite a pwopoze yon seri ajisteman pou amelyore lejislasyon an.
SANTO DOMINGO.- Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo (AEI) kwè ke vèsyon aktyèl pwojè Lwa Jeneral sou Lokasyon Imobilye ak Ekspilsyon an, ki te apwouve nan premye lekti li nan Chanm Depite yo, bezwen yon revizyonpou garanti yon balans adekwa ant dwa lokatè yo ak dwa pwopriyetè yo.
Asosyasyon an, ki reyini plis pase 1,500 ajan byen imobilye ak 59 konpayi ki soti nan prensipal destinasyon peyi a, rekonèt ke modènizasyon sistèm lokasyon an ki pwopoze a reprezante yon gwo pa annavan ki bay plis sètitid legal pou sektè byen imobilye dominiken an.
Nan yon deklarasyon, asosyasyon an mete aksan sou lefèt ke inisyativ la gen ladan l eleman trè pozitif tankou inifikasyon règleman yo, règleman konplè sou kontra yo, yon sistèm bankè fleksib pou depo garanti a, enkòporasyon polis asirans ak pwosedi pou mete moun deyò ki pi ekilibre.
"Sepandan, nou idantifye aspè kritik ki bezwen revizyon anvan apwobasyon final la pou asire yon balans apwopriye ant dwa lokatè yo ak pwopriyetè yo," dokiman an mete aksan sou.
Dokiman an, ki te siyen pa konsèy administrasyon an, prezante senk aspè li kwè ki bezwen amelyorasyon nan pwopozisyon ki te apwouve nan premye lekti 25 jen an nan Chanm Depite yo:
1-Klasifikasyon kriminèl ki pa pwopòsyonèl
Rapò a site santans prizon ant 3 a 5 ane pou pwopriyetè ki pa rive fin itilize tout pwosesis legal pou mete moun deyò a. Dapre AEI a, enpak ki ta ka rive a afekte dwa fondamantal pwopriyete a epi li ta ka dekouraje envestisman fòmèl nan byen imobilye, li note ke yo pa ta dwe aplike sanksyon kriminèl pou vyolasyon pwosedi sivil yo.
Nan sans sa a, li pwopoze pou kenbe aspè sa a sèlman nan sivil . Li deklare: “Aksyon vyolan oswa agresyon fizik deja otomatikman kouvri pa lalwa kriminèl jeneral la ak Kòd Penal li a.”
2-Modifikasyon rejim depans kontra yo
Li mete aksan sou lefèt ke lè yo otomatikman atribye depans legal yo bay pwopriyetè a, sa kontredi Atik 1593 Kòd Sivil la, li fè remake ke sa ta chanje prensip ki di pati ki gen enterè prensipal nan tranzaksyon an peye depans yo. Nan sans sa a, li sijere pou yo respekte pratik tradisyonèl la kote lokatè a peye depans legal sa yo.
3- Risk pou kreye yon presedan nan lavant byen imobilye ak evazyon sèvis byen imobilye yo
Règnenpòt moun ki anboche peye’ ta ka kreye yon presedan defavorab nan lavant yo epi afekte negativman pwojè lwa pou règleman sèvis ak koutye byen imobilye ki devan Kongrè a kounye a,” AEI a diskite, pandan l ap kenbe ke mezi sa a ta ka ankouraje achtè ak lokatè yo kontakte pwopriyetè/konstriktè yo dirèkteman pou evite peye “komisyon”, san yo pa okipe wòl ajan oswa konseye byen imobilye a.
Li rekòmande pou defini dimansyon an pou evite entèpretasyon laj epi pwoteje koutye byen imobilye pwofesyonèl yo.
4-Omisyon konsènan enterè sou depo
Dapre dokiman AEI a, pwojè lwa a pa enkli enterè ki pwodui pa depo garanti a an favè lokatè yo, sa ki se yon pa dèyè konpare ak Lwa 4314 ki te rekonèt dwa sa yo, kidonk antite a kwè ke dispozisyon eksprime sa a sou enterè sou depo a ta dwe enkli ladan l.
5-Konfizyon konsèptuèl: depo vs peman davans
Dapre AEI a, pwojè lwa a pa fè yon distenksyon klè ant yon depo garanti ak yon peman davans pou premye lwaye a, sa ki "antrave" sistèm estanda "2+1" la (de depo mansyèl + yon peman davans), e pakonsekan li mande klarifikasyon ke limit de peman mansyèl yo pa enkli premye mwa lwaye a.
Òganizasyon an deklare ke li sipòte modènizasyon sistèm lokasyon an men li konsidere li esansyèl pou fè ajisteman ki endike yo pou garanti sètitid legal sektè a bezwen an, evite efè negatif sou envestisman nan byen imobilye, kenbe balans ant dwa pwopriyetè yo ak lokatè yo, epi prezève pratik mache pwofesyonèl ki fonksyone yo.
Deklarasyon an konkli: “Li esansyèl pou korije aspè sa yo anvan apwobasyon final la pou nou ka rive jwenn yon lwa ki vrèman kontribye nan devlopman dirab sektè byen imobilye dominiken an, pou benefisye ni pwopriyetè yo ni lokatè yo.”.
