Inisyativ lejislatif la, ke Reprezantan Lourdes Aybar de Serulle, ki soti nan dezyèm distri Distri Nasyonal la, prezante, pwopoze pou Ministè Endistri ak Komès ak MPME yo se antite ki responsab pou etabli epi aplike règleman sa yo.
SANTO DOMINGO- ACOPROVI, Asosyasyon Konstriktè ak Devlopè Lojman Dominikèn nan, te prezante pwopozisyon li yo semèn pase a bay Chanm Depite yo pou pwojè lwa a ki vize reglemante sèvis byen imobilye ak pratik ajan yo, atravè emisyon yon lisans ki andose travay yo nan peyi a.
Yon delegasyon asosyasyon an, dirije pa prezidan li, achitèk Jorge Montalvo, te vizite Komisyon Jistis Pèmanan chanm ba a jedi pase a pou prezante epi sosyalize pwopozisyon an, ki gen ladan tou delivre yon sètifikasyon pou entèmedyè byen imobilye yo.
Inisyativ lejislatif la, ke Reprezantan Lourdes Aybar de Serulle, ki soti nan dezyèm distri Distri Nasyonal la, prezante, pwopoze pou Ministè Endistri ak Komès ak MPME yo se antite ki responsab pou etabli epi aplike règleman sa yo.
“Lwa sa a pral aplikab pou tout moun fizik ak legal k ap aji kòm ajan byen imobilye nan teritwa Repiblik la, kèlkeswa non yo itilize a, jan lalwa sa a defini l; epitou pou yo ka fè aktivite koutye byen imobilye nan Repiblik la, avèk garanti ki prevwa nan lalwa sa a ak règleman li yo,” dokiman an eksplike, ke El Inmobiliario te jwenn yon kopi.
Inisyativ la deklare ke objektif lwa sa a se pwoteje relasyon legal ki genyen ant moun ki pwopoze pwojè a ak koutye byen imobilye a oswa ajan yo epi konfyans mache byen imobilye a, ki sòti nan tranzaksyon legal ki soti nan entèmedyasyon koutye byen imobilye yo oswa ajan yo.
"Negosyasyon byen imobilye yo p ap konsidere kòm aktivite ki kouvri pa lwa sa a kòm koutye lè yo fèt pa pwopriyetè yo oswa moun k ap resevwa yo, dirèkteman oswa atravè reprezantan legal jeneral oswa espesyal yo, sof si, nan ka reprezantan legal jeneral oswa espesyal yo, li pwouve ke anba fòm manda a yo kache yon egzèsis abityèl," bouyon an eksplike.
Responsablite Ministè Endistri ak Komès la
Dokiman an pwopoze Ministè Endistri, Komès ak PME kòm responsab pou akòde lisans lan, ki ta koresponn ak:
Pou asire efikasite sèvis koutye piblik oksilyè komès yo bay la, toujou pran swen sekirite legal nan zak kote yo entèveni yo; pou egzamine moun ki vle jwenn estati aspiran pou koutye oswa pou pratike kòm koutye piblik, pou asire ke yo gen yon gwo kalite pwofesyonèl, yo konpetan, epi yo se moun ki gen yon onorablite rekonèt.
Menm jan an tou, li dwe bay epi revoke lisans ki koresponn yo; kontwole aksyon koutye piblik yo ak asosyasyon ak ajan koutye yo; enpoze sanksyon ki preskri nan lwa sa a epi òganize epi etabli Rejis Nasyonal entèmedyè byen imobilye yo; apwouve òdonans, sikilè ak dispozisyon administratif ki gen dimansyon jeneral, jan sa nesesè pou fonksyon règleman ak pwoteksyon yo ka kontinye epi avèk efikasite
Inisyativ ACOPROVI a sijere pou sètifika entèmedyè byen imobilye yo dwe delivre tou pa Ministè Endistri, Komès ak PME yo, ki pral responsab pou verifye ak konfime konfòmite avèk egzijans ki etabli pou entèmedyè byen imobilye nan lwa sa a, epi bay sètifika fòmasyon ak kalite ki koresponn lan pou entèmedyè byen imobilye yo, nan kategori koutye oswa ajan byen imobilye
Anplis de sa, antite a ap gen pou mete nan pwotokòl li a epi pibliye sou sit entènèt li a lis entèmedyè byen imobilye ki te resevwa sètifika epi ki otorize pou pratike pwofesyon an ak yon lòt lis moun ki te denonse nan tribinal yo.
Kèk definisyon
Lalwa defini kòm koutye byen imobilye se moun fizik ki, avèk yon aktivite pèmanan, oneros epi nan non pa li, fè fonksyon entèmedyè ant de oswa plis moun nan negosyasyon ki vize konkli yon kontra sou byen imobilye, san pa gen yon relasyon manda, reprezantasyon, sibòdinasyon oswa depandans ant yo.
Yon ajan byen imobilye se yon moun ki fè fonksyon li pou yon koutye byen imobilye, ki se otorite li epi ki resevwa yon peman konvansyonèl oswa legal pou sèvis li yo; moun ki fè pwopozisyon an oswa moun ki enterese a se moun legal oswa fizik ki fè òf koutye a bay koutye a, dirèkteman oswa atravè ajan li, an echanj pou yon komisyon; pou koutye a ka responsab pou lye yo ak twazyèm pati pou yo ka fè yon sèten tranzaksyon legal tankou achte, vann, plasman, echanj, lokasyon oswa prè sou byen imobilye.
Konseye Imobilye se moun fizik ki, nan non epi reprezante entèmedyè imobilye a, pèsonèlman fè pwosedi medyasyon ki dekri nan Lwa sa a epi ki satisfè kondisyon ki etabli pou legalman fè aktivite sa a.
Entèmedyè Imobilye yo se ajan oswa ajans imobilye, moun fizik oswa legal ki abityèlman epi ki touche yon salè nan bay sèvis medyasyon, konsèy ak jesyon pou tranzaksyon imobilye, ki gen rapò ak acha ak vant, opsyon pou achte, lokasyon, echanj oswa transfè byen imobilye ak dwa ki gen rapò ak operasyon sa yo, ki gen ladan
etablisman garanti, ki pral sijè a rejim legal ak disiplinè ki etabli nan lwa sa a ak règleman aplikasyon li yo, san prejije sa ki detèmine pa règleman espesifik sektè a.
