Joan Gerardo Feliz
Espesyal pou El Inmobiliario
Endistri konstriksyon an nan Repiblik Dominikèn ap travèse yon peryòd konplèks ki pa sèlman afekte pwomotè ak konstriktè yo, men tou—e sitou—moun ki envesti nan pwòp kay yo oswa byen imobilye yo. Ogmantasyon enpòtan nan pri materyo konstriksyon yo, ansanm ak yon mank enkyete travayè kalifye, kreye yon efè domino ki lakòz ogmantasyon nan pri ak reta nan pwojè yo. Sepandan, reyalite ki pi di a se ke chay kriz sa a tonbe prensipalman sou konsomatè final la, ki se li menm ki sibi pi gwo konsekans reyaksyon an chèn sa a.
Ogmantasyon kontinyèl nan pri materyèl yo: presyon konstan
Selon done ofisyèl ki soti nan Biwo Nasyonal Estatistik (ONE), Endis Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (ICDV) an anrejistre yon ogmantasyon kimilatif plis pase 32.8% ant 2020 ak 2024. Ogmantasyon sa a reflete ogmantasyon nan prensipal eleman ki fòme pri total konstriksyon an.
Ogmantasyon sa yo patikilyèman remakab:
Asye ondile: +58% nan kat dènye ane yo, an pati akòz fluktuasyon dola a ak demann mondyal la.
Siman Portland: li ogmante anviwon 27%, yon pwodui endispansab nan chak pwojè konstriksyon.
Bwa pou kofraj: 41% ogmantasyon, akoz mank entènasyonal ak pri transpò ki pi wo.
Depans lojistik: transpò ak lojistik te ogmante de 38%, sa ki te agrave pa ogmantasyon nan pri gaz ak machandiz entènasyonal yo.
Ogmantasyon pri sa a gen yon enpak dirèk sou pri final yo, men pi lwen pase sa, li afekte planifikasyon finansye plizyè milye Dominikèn ki envesti ekonomi yo nan yon pwojè lojman, souvan nan premye etap yo, anba modalite acha sou plan.
Achte sou plan: yon pwomès anba presyon
Achte sou plan se yon modèl ki lajman itilize nan peyi a akòz aksè finansye li ak posiblite pou jwenn yon pwopriyete a yon pri jeneralman pi ba pase lè pwojè a fini. Sepandan, kontèks aktyèl enflasyon ak rareté a transfòme avantaj sa a an yon sous ensètitid.
Achtè ki te siyen kontra de ou twa zan de sa ak atant klè sou pri ak livrezon kounye a ap fè fas ak yon lòt reyalite: reta nan livrezon, depans adisyonèl, ak chanjman nan espesifikasyon ke pafwa, yo pa t dakò fòmèlman sou yo.
Ensètitid konsènan tan livrezon yo pa sèlman lakòz deranjman, men tou, li gen yon vrè pri finansye: lajan ki envesti a rete bloke pandan pri sou mache a kontinye ap monte. Anplis de sa, pou moun ki konte sou finansman ipotèk, kondisyon k ap chanje yo fè aksè a kredi ak planifikasyon peman yo vin pi difisil toujou.
Travay: lyen ki pi fèb la
Anplis de sa, gen pwoblèm k ap grandi pou travayè kalifye yo. Konstriksyon se yon sektè ki mande anpil travayè, epi mank pèsonèl kalifye se youn nan prensipal defi pwomotè yo ap fè fas. Migrasyon nan lòt sektè ekonomik ki gen pi bon salè, ansanm ak yon mank fòmasyon teknik adekwa, limite reyaksyon konpayi konstriksyon yo.
Rarite sa a jenere plizyè efè negatif:
Ogmantasyon depans salè pou atire epi kenbe talan.
Reta nan faz kritik travay la.
Potansyèl deteryorasyon nan kalite konstriksyon an si pa gen yon kontwòl rijid.
Faktè sa yo pa sèlman ogmante pri, men yo afekte konfyans achtè yo tou, paske yo wè tan livrezon yo ap pwolonje epi envestisman yo ap retade.
Ki moun ki peye pri final la? Achtè a
An teyori, konpayi konstriksyon yo ta dwe absòbe depans ki soti nan ogmantasyon sa yo. Sepandan, an pratik, chay la tonbe sou achtè final la, ki fè fas ak yon doub kou: pri ki pi wo ak tan datant ki pi long.
Sa rive paske mache byen imobilye a fonksyone sou yon prensip kote konsomatè a, lè li siyen yon kontra, aksepte yon pri ki, nan pifò ka yo, sijè a ajisteman pou enflasyon ak varyasyon nan pri materyèl yo. Lè ogmantasyon sa yo depase atant yo, pwomotè yo tipikman negosye ogmantasyon pri oswa modifikasyon ki finalman lakòz yon depans ki pi wo pou achtè a.
Bank yo ak enstitisyon finansye yo, bò kote pa yo, ap reyaji avèk prekosyon tou fas ak dinamik sa yo, yo sere kritè pou prè ipotèk, sa ki limite plis toujou kapasite achtè mwayèn nan pou jwenn aksè a lojman.
Enpak sou mache a ak devlopman ekonomik la
Sitiyasyon sa a gen yon efè negatif sou mache byen imobilye dominiken an. Yon bò, konfyans ki diminye afekte demann lan, alòske yon lòt bò, pwojè yo fè fas ak pi gwo risk finansye ak operasyonèl.
Sektè konstriksyon an se yon poto fondamantal nan ekonomi nasyonal la, pa sèlman pou kontribisyon li nan Pwodui Enteryè Brit (PIB), men tou pou kapasite li genyen pou jenere djòb epi pou ankouraje lòt endistri ki gen rapò. Se poutèt sa, nenpòt faktè ki limite devlopman li gen enpak tou sou kwasans ekonomik peyi a.
Pwopozisyon ak chemen pou pi devan
Nan sitiyasyon sa a, li esansyèl pou sektè prive ak piblik la kowòdone aksyon pou diminye efè sa yo epi pwoteje achtè a.
Kontra klè e jis: Kontra acha yo bezwen gen ladan yo kloz transparan ki eksplike kijan y ap jere ajisteman pri akòz enflasyon oswa mank, ak limit ki pwoteje achtè a.
Pi gwo sipèvizyon ak sipò: Ankouraje plis siveyans ak garanti nan pwojè yo pou asire yo respekte delè ak espesifikasyon yo.
Fòmasyon teknik: Envesti nan fòmasyon ak edikasyon yon mendèv espesyalize pou amelyore rezèv la epi diminye depans yo.
Ankourajman leta: Gouvènman an ka konsevwa mekanis ki sipòte pwodiksyon lojman abòdab epi ankouraje estabilite nan pri ak livrezon.
Konklizyon: Yon apèl pou pwoteje achtè a
An brèf, endistri konstriksyon an nan Repiblik Dominikèn nan ap fè fas ak defi ki mande solisyon kolaboratif ak responsab. Sepandan, nan senaryo sa a, gen yon verite ki pa ka nye e ki konvenkan ki rete: konsomatè final la se moun ki finalman peye pri a.
Plizyè milye fanmi dominiken, jèn pwofesyonèl, ak envestisè ap fè fas kounye a ak yon mache kote premye akò acha yo ap bloke akòz ogmantasyon pri ak reta ki pa nan kontwòl yo. Li lè pou mande plis transparans, pwoteksyon ak angajman pou lojman, olye pou l vin yon sous ensètitid, vin tounen yon dwa ak yon opòtinite pou tout moun.
Paske si gen yon bagay ki ta dwe klè, se ke nan devlopman byen imobilye dominiken an, moun ki mwens kapab peye depans yo pa ka tou moun ki pral sibi pi gwo pèt yo.
Otè a se yon MBA, yon espesyalis nan maketing dijital, epi li se direktè operasyon konpayi konstriksyon Incaribe a, ak plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris.
