Pa Reyna Echenique
Espesyal pou El Inmobiliario
Achte yon pwopriyete reprezante youn nan pi gwo etap finansye nan lavi yon moun. Sepandan, erè nan revize kontra a ka transfòme envestisman enpòtan sa a an yon vrè tèt fè mal. Eksitasyon pou achte pwopriyete rèv la pa ta dwe kache enpòtans yon kontra byen estriktire.
Avèk plis pase 18 ane eksperyans nan sektè byen imobilye dominiken an, mwen idantifye erè ki pi komen ki mete envestisman achtè yo an danje. Gid sa a pral ede w rekonèt yo epi evite yo.
Kontra a: Fondasyon envestisman ou an
Akò acha a – nan ka pwopriyete ki pa deja fini – se pi plis pase yon senp dokiman; li reprezante fondasyon envestisman w lan epi chak kloz ka gen konsekans enpòtan nan lavni.
#1-Idantite flou vandè a
Premye erè a rive lè nou pa rive verifye ki moun ki vrèman sou lòt bò tab la. Antanke avoka ki espesyalize nan dwa byen imobilye, mwen te wè ka kote mank verifikasyon sa a te lakòz gwo pwoblèm legal.
Sa ou ta dwe verifye:
– Rejis komèsyal aktyèl la
– Manda espesifik moun ki siyen an
– Pwosè-vèbal asanble a ki otorize vant lan
– Sètifikasyon taks ki ajou
– Idantite moun ki siyen an
#2 – Pwopriyete ki pa defini an
Eksitasyon achte a ka fè nou neglije detay esansyèl. Nan eksperyans mwen nan konseye achtè yo, mwen remake ke deskripsyon anbigi se yon sous komen nan konfli nan lavni.
Pwen kritik yo:
- Deskripsyon detaye sou pwopriyete a
– Videyo
– Plan pwopriyete ki atache yo
– Definisyon klè nan zòn komen yo
#3 – Livrezon san dat
Kòm yon konsiltan byen imobilye, mwen te aprann ke tan se yon faktè kritik nan tranzaksyon sa yo. Mank dat espesifik ka vin tounen yon pwoblèm enpòtan, piske wè yon bagay tankou, "livrezon nan 36 mwa apre yo fin jwenn pèmi konstriksyon," se pa yon dat fiks jan Kòd Sivil nou an egzije sa.
Eleman esansyèl yo:
- Dat livrezon egzak la
– Orè peman defini
– Limit klè pou ekstansyon dat livrezon yo
– Penalite ekilibre
#4 – Tèren an ensèten
Verifikasyon sit la esansyèl. Eksperyans mwen nan sektè a montre ke souvan yo souzestime etap sa a.
Dokimantasyon esansyèl:
– Tit pwopriyete verifye
– Sètifikasyon chaj ak antrav yo
– Pèmi konstriksyon
- Sètifikasyon anviwònman yo
– Rezolisyon Confotur si ou gen benefis sa a
#5 – Garanti envizib yo
Antanke espesyalis nan dwa byen imobilye, mwen mete aksan sou enpòtans garanti eksplisit yo. Pwoteksyon envestisman ou pa ka rete nan men aza.
Garanti nesesè yo:
– Fini travay la
- Pwoteksyon pou domaj kache
– Asirans espesifik
- Pwosesis enspeksyon detaye
– Jistifikasyon dwa sou pwopriyete kote li bati a (pwopriyetè li, èske li te deja transfere?)
#6 – Fo ekonomi an
Eksperyans montre m ke neglije konsèy legal se tankou bati san yon fondasyon oswa yon baz solid. Erè sa a ka koute chè anpil alontèm.
Konsekans si ou pa chèche konsèy:
– Tèm enjis ki pa detekte
– Obligasyon dezekilib
- Tèm anbigi
– Dwa ki pa pwoteje
#7 – Silans ki koute chè a
Kòm avoka, mwen wè kijan akò vèbal ka tounen yon sous konfli. Chak chanjman oswa akò ta dwe dokimante.
Sa ki bezwen dokimante:
– Modifikasyon kontra yo
– Akò sou chanjman yo
– Orè mete ajou
– Espesifikasyon modifye
Dènye mo a
Prevansyon se pi bon alye ou nan pwosesis achte byen imobilye. Antanke pwofesyonèl nan sektè a, mwen ka asire w ke peye atansyon sou detay sa yo fè tout diferans ant yon envestisman ki reyisi ak yon pwoblèm ki dire lontan.
Otè a gen plis pase 18 ane eksperyans kòm yon avoka espesyalize nan dwa byen imobilye ak konsiltan byen imobilye, fondatris Echenique Group, travay li te konsantre sou bay sekirite legal prevantif bay envestisè ak achtè nan Repiblik Dominikèn.
Atik sa a fè pati yon seri sou sekirite legal nan envestisman nan byen imobilye, kote otè a pataje ekspètiz li nan sektè a. Konsèy li yo te ede plizyè santèn achtè fè envestisman an sekirite nan mache dominikèn nan.
