Pa Hugo Espinal
Espesyal pou El Inmobiliario
Bonjou Hugo, nyès mwen di m li achte plizyè pwopriyete, epi jan ou konnen, mwen menm tou mwen rete Ozetazini. Nou menm Dominikèn k ap viv aletranje yo, nou te fè move eksperyans lè n ap achte byen imobilye nan men pwomotè ki pa fyab, epi mwen konprann ap toujou gen kèk move pòm nan divès sektè bèl peyi nou an. Donk, kijan m ka pwoteje tèt mwen pou m pa tonbe nan yon pyèj menm jan an?
Enkyetid kliyan sa a te eksprime a totalman valab, sitou lè nou konsidere ka ki te fè anpil bri nan lane 2023 yo.
Repons mwen pou Madan Esther Pérez, an nou rele l konsa, se senp men se pa fasil. Pa gen anyen nan lavi ki ofri 100% sekirite, eksepte lanmò ak taks, men nou toujou ap chèche fason pou diminye potansyèl frod yo ak diferan zouti
- Toujou travay avèk yon konseye ki gen eksperyans ki gen konesans sou pwomotè k ap opere sou mache a, ansanm ak yon konpayi rekonèt nan sektè a ki gen konesans klè sou pwosesis tankou dilijans.
- Mande si pwojè ki pral devlope a gen nenpòt kalite byen imobilye ki gen yon trust pou envestisman ak devlopman, epi si se wi, chèche konnen oswa mande enfòmasyon sou administratè a.
- Epi finalman, mande konseye byen imobilye a sou pwojè pwomotè a te reyalize anvan.
Si ou mande m, byen ki pi valab k ap fèt nan komès an 2024 se konfyans, epi tranzaksyon byen imobilye yo pa yon eksepsyon. Se poutèt sa, jan mwen te mansyone anvan, sekirite 100% pa egziste, men nou ta dwe toujou fè efò pou nivo sekirite sa a nan plizyè fason.
Pou m pi byen konprann pwen 2 a, konsènan konfyans lan, ki se youn nan mekanis ki pi ede nou pwoche bò pi popilè sekirite 100% la; e ki pa yon garanti total nonplis, piske menm Bank Angletè a te fè fayit an 1992 gras a yon aksyon George Soros, mwen pral kontinye eksplike yon ti kras plis.
Gen plizyè kalite trust, men youn mwen rekòmande a se Real Estate Trust la, paske li bay plis sekirite lè w ap envesti nan yon pwojè, piske pwomotè a pa ka jwenn aksè a lajan achtè yo jiskaske yo satisfè twa kondisyon oswa pwen rentabilité, ki ka rezime jan sa a:
- Pwen rentabilité teknik: Se lè pwojè a rive jwenn tout pèmi nesesè yo pou kapab kòmanse konstriksyon pwojè a.
- Pwen rentabilité legal la: Yo rive nan pwen sa a lè yo transfere pwopriyete kote pwojè a pral devlope a bay yon trust.
- Pwen rentabilité ekonomik: Kondisyon sa a gen pou objaktif pou asire pwojè a solid finansyèman epi li rive lè kantite inite yo vann, ansanm ak envestisman pwòp fon pa konstriktè a oswa envestisè a epi, si sa nesesè (ki se anjeneral ka a), finansman nan men enstitisyon finansye (ke yo rele prè konstriksyon pwovizwa) pou travay la, sifi pou delivre pwojè a bay achtè li yo.
Yon lòt faktè rasirans ke konfyans lan bay achtè a se garanti ke lajan yo a pral itilize pou konstriksyon pwojè a epi yo pap detounen pou achte yon lòt teren pou yon lòt pwojè, pou achte machin, vwayaj, oswa lòt rezon ki pa gen rapò ak konstriksyon.
Nan sans sa a, nou sijere ou konsilte ak konseye byen imobilye ou a pou wè si pwojè a nan yon trust epi, si se wi, pou mande si li satisfè kondisyon ki dekri pi wo yo.
Sekirite ak konfyans se sa yon achtè ta dwe chèche; lè yo kontakte bon konseye byen imobilye a, y ap vin pi pre yon pwojè byen imobilye ki pral fini avèk siksè.
Otè a se: Konseye Senior nan Plusval Dominicana.
