सीमांकन क्या होता है? हम आपको यहां बताएंगे।

परिणामस्वरूप एक निश्चित स्वामित्व विलेख प्राप्त होता है जिसके साथ एक अनुमोदित भूमि पंजीकरण योजना भी होती है, जो संपत्ति को शेष भूखंड से स्वतंत्र बनाती है और उसे एक अद्वितीय पहचान संख्या प्रदान करती है।.

सैंटो डोमिंगो.- यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट हैं, तो आप "क्या जमीन की सीमांकित रूपरेखा तैयार हो गई है?" जैसे सवाल से बेखबर नहीं होंगे, यह एक ऐसा सवाल है जो इस पेशे की दैनिक दिनचर्या का हिस्सा है।

सर्वेक्षक वह पेशेवर होता है जिसे इस शब्द के तकनीकी ज्ञान को संभालने के लिए बुलाया जाता है; हालांकि, चूंकि यह रियल एस्टेट शब्दावली का हिस्सा है, इसलिए प्रत्येक ब्रोकर को अपने ग्राहकों के सवालों का जवाब देने में सक्षम होना चाहिए।.

यदि आपको अभी भी इसका अर्थ स्पष्ट नहीं है, तो हम इसकी बुनियादी अवधारणाओं को साझा कर रहे हैं। अचल संपत्ति पंजीकरण संबंधी कानून 108-05 के अनुच्छेद 130 में सीमांकन की अवधारणा को विनियमित किया गया है, जो एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक स्थल और दूसरे स्थल के बीच सीमांकन निर्धारित किया जाता है। यह एक ही भूभाग या भूखंड पर स्थित अन्य व्यक्तियों से एक व्यक्ति के संपत्ति अधिकार को अलग करने का कार्य करता है।.

इसमें जीपीएस मापन उपकरण से प्राप्त निर्देशांकों के माध्यम से संपत्ति का सटीक स्थान शामिल होता है, जिसे एक कैडस्ट्रल मानचित्र पर दर्शाया जाता है और समीक्षा एवं अनुमोदन के लिए कैडस्ट्रल सर्वेक्षण निदेशालय को प्रस्तुत किया जाता है।.

दूसरी परिभाषा के अनुसार, यह वह तकनीकी संचालन और न्यायिक प्रक्रिया है जिसका उद्देश्य भूमि के उस हिस्से को अलग करना है जिस पर समुदाय में पंजीकृत अचल संपत्ति का अधिकार आता है, ताकि अब से यह एक व्यक्तिगत संपत्ति के रूप में कानूनी जीवन में आ जाए, जिसमें इसका विशेष कैडस्ट्रल पदनाम और कठोरता के सभी कानूनी परिणाम शामिल हों।.

सीमांकन के परिणामस्वरूप एक निश्चित स्वामित्व विलेख प्राप्त होता है, जिसके साथ उसका अनुमोदित भूमि पंजीकरण मानचित्र भी होता है, जो संपत्ति को शेष भूखंड से स्वतंत्र बनाता है और उसे एक अद्वितीय पहचान संख्या प्रदान करता है।.

डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट निवेश के लिए पहले से सर्वेक्षण और जियोरेफरेंसिंग की गई संपत्ति खरीदना अधिक सुरक्षा प्रदान करता है, क्योंकि इससे संपत्ति की सैटेलाइट लोकेशन, सीमाओं और सटीक क्षेत्रफल का तुरंत सत्यापन संभव हो जाता है। इसके अलावा, यह वित्तीय संस्थानों से वित्तपोषण प्राप्त करने में भी सुविधा प्रदान करता है। संक्षेप में, यह रियल एस्टेट लेनदेन के दायरे में निवेश को अधिक व्यवहार्य और कुशल बनाता है।.

क्योंकि सर्वेक्षण की गई संपत्ति के निर्देशांक अद्वितीय और अप्रतिलिपिनीय होते हैं, इसलिए यह प्रक्रिया मालिक को कैडस्ट्रल सर्वेक्षण निदेशालय और टाइटल रजिस्ट्री द्वारा समर्थित अनन्य अधिकारों की गारंटी प्रदान करती है।.  

के चरण

सीमांकन प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं। अर्थात्;

तकनीकी चरण में स्वामित्व अधिकार स्थापित करने के लिए भूमि के भूखंड का भूमि सर्वेक्षण किया जाता है, ताकि उस संपत्ति की पहचान, स्थान निर्धारण और सीमाएँ निर्धारित की जा सकें। यह कार्य एक भूमि सर्वेक्षक द्वारा किया जाता है। यह प्रक्रिया क्षेत्रीय भूमि सर्वेक्षण निदेशालय द्वारा कार्य की तकनीकी स्वीकृति के साथ समाप्त होती है। इस प्रक्रिया में कार्य की जटिलता (यदि पड़ोसी भूस्वामियों या लेन-देन में शामिल न होने वाले तीसरे पक्षों से कोई आपत्ति उत्पन्न होती है) और सर्वेक्षण किए जा रहे विशिष्ट भूखंड के आधार पर पैंतालीस दिन से लेकर तीन महीने तक का समय लग सकता है।.

कथानक दो प्रकार के होते हैं:

• सरल, जिसका क्षेत्रफल 20,000.00 वर्ग मीटर से कम हो और जिसमें 10 से कम सह-मालिक हों।

• ऐसे परिसर जिनमें 20,000.00 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली सभी इकाइयाँ या 20,000.00 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाली इकाइयाँ जिनमें 10 से अधिक सह-मालिक हों, शामिल हैं।.

दूसरा चरण न्यायिक चरण है जहां सर्वेक्षण द्वारा अनुमोदित योजनाओं को क्षेत्रीय रूप से सक्षम भूमि न्यायालय के मूल अधिकार क्षेत्र में प्रस्तुत किया जाता है ताकि वह सीमांकन प्रक्रिया की सुनवाई कर सके और इसकी वैधता का निर्णय कर सके।

तीसरे चरण में किए गए व्यक्तिगतकरण के परिणामस्वरूप नए क्षेत्रीय सीमांकन या भूखंड का पंजीकरण शामिल है और निर्णय में निर्दिष्ट मापदंडों के अनुसार स्वामी के पक्ष में स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।.

थोड़ा सा इतिहास

1920 में, डोमिनिकन गणराज्य ने एक अचल संपत्ति हस्तांतरण तंत्र की स्थापना की, जिसे टॉरेंस प्रणाली कहा जाता है, जिसका नाम इसके लेखक, एक ऑस्ट्रेलियाई रॉबर्ट टॉरेस के नाम पर रखा गया था; इसमें यह निर्धारित किया गया था कि राज्य सभी भूमि का मूल स्वामी था।.

प्रत्येक भूखंड को उसके स्थानीय क्षेत्र में पहचान के लिए एक संख्या आवंटित की गई थी, जिसे कैडस्ट्रल डिस्ट्रिक्ट (डीसी) कहा जाता है। इस प्रकार, प्रत्येक भूखंड एक प्रांत के भीतर एक नगर पालिका के अंतर्गत एक डीसी से संबंधित है, उदाहरण के लिए: भूखंड 5, डीसी 7, जराबाकोआ, ला वेगा।. 

जब किसी भूमि का पंजीकरण होता है, तो संबंधित भूमि रजिस्ट्री कार्यालय भूमि और उसके स्वामी के बारे में जानकारी सहित स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करता है। पूरी भूमि बेचने के लिए स्वामी को स्वामित्व प्रमाण पत्र हस्तांतरित करना होता है, लेकिन इसके केवल एक हिस्से को बेचने के लिए एक अलग प्रक्रिया लागू की गई है: एनोटेटेड सर्टिफिकेट (सीए)।.

सीए एक ऐसा दस्तावेज था जो किसी व्यक्ति के किसी भूखंड के भीतर एक हिस्से पर उसके अधिकारों को प्रमाणित करता था; हालाँकि, इसे बंद कर दिया गया क्योंकि इसमें स्थान निर्दिष्ट नहीं था।.

इस संबंध में, रियल एस्टेट क्षेत्राधिकार ने संकल्प संख्या 517-2007 के माध्यम से नए एनोटेटेड प्रमाणपत्रों के जारी करने पर रोक लगाने वाले नियम जारी किए, और इन्हें केवल असाधारण मामलों तक ही सीमित कर दिया। ये प्रावधान उन कॉन्डोमिनियम एसोसिएशनों पर लागू नहीं होते हैं जिनके पास कॉन्डोमिनियम इकाइयों पर अधिकार हैं।.