यह संपत्ति की कुल कीमत के 6 से 8% के बीच होता है, यह राशि बोनस के रूप में दी जाती है, और यह निर्माण के दौरान इंजीनियरों द्वारा भुगतान किए गए आईटीबीआईएस (मूल्य वर्धित कर) के बराबर होती है।
सैंटो डोमिंगो- कम लागत वाले आवास राज्य द्वारा बनाया गया एक कार्यक्रम है जिसका उद्देश्य परिवारों और व्यक्तियों को अपना पहला घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करना है; साथ ही, यह उन्हें मानवीय अस्तित्व की एक बुनियादी आवश्यकता की कमी को पूरा करने में मदद करता है।
"कम लागत" का लेबल भ्रामक हो सकता है, क्योंकि कई लोग मानते हैं कि यह आबादी के सबसे कमजोर वर्ग के लिए आवास को संदर्भित करता है, जो कि एक मिथक है। डोमिनिकन गणराज्य में बंधक बाजार और ट्रस्टों के विकास के लिए 22 जुलाई, 2011 को पारित कानून 189-11 द्वारा स्थापित योजना, इसमें शामिल लाभों के बावजूद, आबादी के एक हिस्से के लिए ही आरक्षित है।.
टाइमहोम्स रियल एस्टेट की एलेनी गाराबिटो इस क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं और इस मामले पर उन्हें पूरा भरोसा है। ट्रस्ट प्रॉपर्टी बेचना जटिल नहीं है, लेकिन यह अनोखा इसलिए है क्योंकि हर कोई सोचता है कि वे कम कीमत पर प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, जबकि ऐसा नहीं है। वर्तमान में, इसके लिए खरीदार की आय 80,000 से 100,000 पेसो के बीच होनी चाहिए।.
आंतरिक कर महानिदेशालय के माध्यम से, सरकार ने ट्रस्टों द्वारा विकसित कम लागत वाले आवासों की बिक्री के लिए इस वर्ष अधिकतम मूल्य 3,829,454.43 आरडी डॉलर निर्धारित किया था। हालांकि, कोरोना वायरस महामारी के कारण निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि के चलते सीनेट ने मूल्य को बढ़ाकर 4.5 मिलियन आरडी डॉलर करने के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है। यह आंकड़ा अभी तक आधिकारिक रूप से घोषित नहीं किया गया है, लेकिन प्रमुख विकासकर्ताओं द्वारा इसी मूल्य का उपयोग किया जा रहा है।.
ट्रस्ट कानून केवल सरकारी आवास कार्यक्रमों तक ही सीमित नहीं है। “उन्हें स्थापित नींव और वित्तीय स्थिरता वाली निर्माण कंपनियों की आवश्यकता होती है। ये वे कंपनियां हैं जिनकी ट्रस्टी जांच-पड़ताल करते हैं,” लगभग 15 कम लागत वाली परियोजनाओं का प्रबंधन कर रहे अनुभवी एजेंट बताते हैं।.
इस कानून के लागू होने के बाद से, रियल एस्टेट उद्योग में 21 वर्षों का अनुभव रखने वाली गाराबिटो कम लागत वाले आवास परियोजनाओं में शामिल रही हैं। वास्तव में, उनकी रियल एस्टेट कंपनी ने 2013 में इस क्षेत्र में कदम रखा था, और विला मेल्ला में निर्मित पहली परियोजनाओं में से एक के साथ, उनकी कंपनी विभिन्न बाजार वर्गों के लिए आवास विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करती है।.
यह कार्यक्रम रियल एस्टेट एजेंटों को हमेशा आकर्षित नहीं करता क्योंकि व्यापक होने के बावजूद यह जटिल है। यह एक दीर्घकालिक व्यवसाय है; विशेषज्ञ का कहना है कि आप अभी जो बेचते हैं, बिल्डर के साथ हुए समझौते के आधार पर आपको उसका भुगतान एक साल तक नहीं मिल सकता है।.
यह बोनस, जो संपत्ति के कुल मूल्य के 6% से 8% तक होता है, निर्माण के दौरान इंजीनियरों द्वारा भुगतान किए गए आईटीबीआईएस (मूल्य वर्धित कर) के बराबर है।.
विदेश में रहने वाले डोमिनिकन नागरिक इस सुविधा का जमकर दुरुपयोग कर रहे हैं। वे बताते हैं, “क्योंकि वे हिसाब-किताब डॉलर में करते हैं, इसलिए उन्हें यह इतना महंगा नहीं लगता, लेकिन यहाँ यह बहुत बड़ी रकम है। बैंक जाने पर कई लोग इसके लिए पात्र नहीं होते, और परियोजना की लागत में वृद्धि के साथ स्थिति और भी खराब होती जा रही है।”.
सवाल यह है कि आने वाले महीनों में कितने अपार्टमेंट उन ग्राहकों को वापस किए जाएंगे, जिन्हें बैंकों द्वारा उनकी आय के आधार पर पूर्व-योग्य घोषित किया गया था, जिनकी कीमतें अब कई मामलों में दस लाख तक पहुंच गई हैं।.
“सभी कम लागत वाली संपत्तियों की कीमतें बढ़ गई हैं। कुछ की कीमतें शुरू में 400 और 500 हजार तक बढ़ीं, लेकिन मैं एक ऐसी संपत्ति का प्रबंधन करता हूं जिसकी कीमत 2.6 मिलियन से बढ़कर 3.9 मिलियन हो गई है। एक और संपत्ति ऐसी है जिसकी लिस्टिंग हर दिन बदल रही है,” अनुभवी एजेंट का कहना है।.
ट्रस्ट कंपनियों और बिल्डरों द्वारा दलालों को दी जाने वाली सुरक्षा की कमी को लेकर उनकी शिकायत है, जबकि उन्होंने ट्रस्ट कार्यक्रम को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। वे कहते हैं, "ट्रस्ट कंपनियों ने कभी भी इसका प्रचार नहीं किया और कभी-कभी मुझे लगता है कि वे औपचारिक रूप से हमारी रक्षा नहीं करते; उन्हें हमें और अधिक समर्थन देना चाहिए।".
वह समझते हैं कि ट्रस्ट कानून ने रियल एस्टेट बाजार में क्रांतिकारी बदलाव ला दिया है। "यह एक कानूनी ढांचा है जो इसमें शामिल सभी लोगों को गारंटी प्रदान करता है, चाहे वह जमीन देने वाला हो या अंतिम ग्राहक, जो खरीदार होता है।".
और अंत में वह इस बात पर जोर देते हैं कि यह योजना उन लोगों के लिए अवसरों की एक दुनिया खोलती है जिन्होंने कभी सोचा भी नहीं था कि वे संपत्ति के मालिक होंगे, जिसमें संपत्ति करों से 3% की छूट भी शामिल है।.
