सरकार द्वारा कांग्रेस को प्रस्तुत संकट-विरोधी योजना में प्रस्तावित कर उपाय औपचारिक, वित्तपोषित बाजार के भीतर खरीदारों, विक्रेताओं और डेवलपर्स को लाभ पहुंचाते हैं। आधिकारिक आंकड़ों में दर्ज 14 लाख से अधिक आवास इकाइयों की कमी एक अलग ही स्तर पर है।
सैंटो डोमिंगो। – वित्त और अर्थव्यवस्था मंत्रालय द्वारा 11 जून, 2026 को जारी संकट-विरोधी योजना में शामिल आवास संबंधी उपाय डोमिनिकन गणराज्य में उन लोगों तक नहीं पहुँच पाते हैं जिन्हें छत की सबसे अधिक आवश्यकता है, जबकि आवास और भवन मंत्रालय की दस वर्षीय आवास योजना 2022-2032 के अनुसार आवास की कमी 14 लाख इकाइयों से अधिक है।
ये आंकड़े ENHOGAR सर्वेक्षण से प्राप्त किए गए हैं, जिसे डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक, राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय और अर्थव्यवस्था, योजना और विकास मंत्रालय के तकनीकी सहयोग से तैयार किया गया है।.
उस कमी का 73% हिस्सा गुणात्मक प्रकृति का है: परिवार बहुत ही निम्न गुणवत्ता वाले आवासों में रहते हैं, जो घटिया सामग्रियों से बने हैं, बुनियादी सेवाओं तक उनकी पहुंच नहीं है या वे भीड़भाड़ वाली स्थितियों में रहते हैं।.
बहिष्कार का कारण क्या है?
आवास से संबंधित योजना में सभी उपाय, 2% बंधक कर का क्रमिक निरसन, व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ पर आईएसआर को 25% से घटाकर 10% करना, कंपनियों के निगमन के लिए 1% को तत्काल समाप्त करना, जीवन बीमा पर चयनात्मक उपभोग कर का क्रमिक निरसन और जीवनकाल के दौरान माता-पिता और बच्चों के बीच विरासत कर को 25% से घटाकर 3% करना, औपचारिक वित्तपोषित बाजार के भीतर संचालित होते हैं।.
इसका लाभार्थी वह व्यक्ति होता है जिसकी बैंकिंग प्रणाली तक पहले से ही पहुंच है या जो उस तक पहुंच प्राप्त करने की स्थिति में है, इसलिए गुणवत्तापूर्ण आवास की कमी वाले परिवार बैंक बंधक ऋण के माध्यम से अपनी स्थिति का समाधान नहीं करते हैं।.
बैंकों के अधीक्षण विभाग के आंकड़ों से पता चलता है कि वित्तीय प्रणाली में ऋण पर रिपोर्ट के अनुसार, बंधक पोर्टफोलियो 2025 के अंत में 443,170 मिलियन आरडी डॉलर पर बंद हुआ, जिसमें 13.2% की वार्षिक वृद्धि दर दर्ज की गई, जो सभी वित्तपोषण क्षेत्रों में उच्चतम दर है।.
2026 की पहली तिमाही तक, बंधक पोर्टफोलियो में साल-दर-साल 11.4% की वृद्धि हुई, जबकि इसी संस्था की वित्तीय प्रणाली की त्रैमासिक प्रदर्शन रिपोर्ट के अनुसार, इस प्रणाली की कुल संपत्ति 4.28 ट्रिलियन रैंड डॉलर तक पहुंच गई।.
2025 के अंत तक सिस्टम में सक्रिय ऋणों वाले 2,618,955 व्यक्ति थे, और यही वह दायरा है जिस तक योजना के उपाय पहुंचते हैं।.
कौन जीतेगा?
उस ब्रह्मांड के भीतर, लाभों का वितरण श्रृंखला के विभिन्न बिंदुओं पर होता है:
खरीदार को ही सबसे अधिक प्रत्यक्ष और तत्काल प्रभाव का सामना करना पड़ता है: 2% बंधक पंजीकरण शुल्क, जो आंतरिक राजस्व सेवा के सहायता समुदाय के अनुसार ऋण के कुल मूल्य पर लगाया जाता है और आयकर से कटौती योग्य नहीं है, समापन के समय भुगतान किया जाता है, जब खरीदार पहले ही प्रारंभिक भुगतान करने और लेनदेन के कानूनी खर्चों को वहन करने के लिए प्रतिबद्ध हो चुका होता है।
इसके धीरे-धीरे समाप्त होने से खरीद प्रक्रिया में सबसे अधिक वित्तीय दबाव वाले समय में बोझ कम हो जाता है। पूंजीगत लाभ कर को 25% से घटाकर 10% करने से व्यक्तिगत विक्रेताओं को संपत्तियों को बाजार में बेचने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।
डेवलपर को दो बिंदुओं पर लाभ होता है: परियोजना के कानूनी ढांचे के गठन में, कंपनियों के गठन के लिए 1% की तत्काल समाप्ति के साथ, और निवेश चरण में, 2027 से नियोजित त्वरित मूल्यह्रास के साथ।
इसके अलावा, वित्त मंत्रालय के दस्तावेज़ में इन उपायों को सामाजिक आवास नीति के रूप में प्रस्तुत नहीं किया गया है। मंत्री मैगिन जे. डियाज़ की आधिकारिक प्रस्तुति की स्लाइड 24 में इन्हें आर्थिक विकास और कर सरलीकरण संबंधी अनुभाग में रखा गया है, और स्पष्ट रूप से यह तर्क दिया गया है कि ये ऐसे कर हैं जो प्रतिस्पर्धात्मकता को प्रभावित करते हैं और औपचारिकीकरण की लागत बढ़ाते हैं।.
इसका घोषित उद्देश्य राजकोषीय और व्यावसायिक है, आवासीय नहीं, इसलिए उपायों द्वारा लक्षित बाजार और आधिकारिक आंकड़ों में परिलक्षित घाटे के बीच का अंतर प्रस्ताव के दायरे की सीमा को स्पष्ट करता है।.
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