De nombreuses institutions étatiques disposent déjà de systèmes numériques pour le téléchargement et le suivi des documents, mais ces systèmes n'affichent souvent pas les mises à jour les plus récentes des fichiers.
Escarlin Pozo
El Inmobiliario
PUNTA CANA.- Le secteur de la construction dans l'est de la République dominicaine est confronté à un défi croissant : le retard constant dans la délivrance des permis pour les projets immobiliers.
Cette situation suscite l'inquiétude des entreprises de construction, qui affirment que l'avancement de leurs travaux est affecté par la lenteur des autorités.
Daniel Cordero, directeur de la société de développement Morada, a déclaré que cette situation freine le développement de la région et pourrait nuire à sa réputation en raison des retards constants dans la livraison des projets.
« Si les autorités ne partagent pas les responsabilités en matière de permis, il nous sera impossible d’aménager ce secteur. Ce secteur a perdu de son prestige, notamment en raison des nombreux retards de livraison de la part de nombreux promoteurs », a-t-il déclaré.
Cordero a affirmé que cette situation est largement due aux retards dans la délivrance des permis par diverses institutions étatiques.
Dans un entretien accordé à El Inmobiliario, il a souligné que plusieurs ministères ayant joué un rôle central dans cette situation ont affecté l'avancement des projets immobiliers.
Pour expliquer les causes de cette stagnation, il explique que l'une des raisons qui aggravent les retards est le manque de synchronisation des plateformes numériques et les changements fréquents du personnel en charge des processus.
Comme il l'a expliqué, ces changements engendrent de la confusion et un manque de coordination entre les institutions.
À titre d'exemple, il a illustré que lorsqu'une entité modifie son système de gestion ou numérise sa plateforme, les autres institutions ne le font pas au même rythme, ce qui rend la gestion des fichiers difficile.
Daniel et Arnold Cordero. (Source externe).
Retard dans la livraison de vos projets
Daniel a indiqué que le retard moyen dans ses projets est d'environ un an, en raison de problèmes d'autorisation.
Il a toutefois précisé que ce report n'affecte pas toutes les œuvres, certaines ayant été vendues plus récemment et respectant encore les délais de livraison prévus.
L'impact principal se reflète dans les 25 % de projets plus anciens, où les retards sont dus à des retards dans l'obtention des permis.
En revanche, il a précisé que, dans des conditions normales, l'obtention d'une licence peut prendre entre deux et trois mois, à condition qu'il n'y ait pas d'imprévus.
Parmi les explications fournies par les responsables, il a ajouté qu'ils justifiaient les retards par une charge de travail excessive. Cependant, il souligne que le véritable problème réside dans le manque de personnel pour traiter le volume de demandes entrantes.
Autres obstacles et solutions proposées
Arnold Cordero, directeur adjoint du promoteur Morada, a expliqué une autre conséquence critique des retards d'obtention des permis : l'impossibilité de remettre officiellement les propriétés aux clients, même lorsque les maisons sont entièrement terminées.
Il a souligné que, sans les permis requis, la propriété ne peut être légalement transférée à l'acheteur. Cela affecte non seulement le client, mais aussi l'entreprise de construction, car l'acheteur ne peut régler sa dette envers cette dernière.
Arnold a ajouté que de nombreux clients comptent sur des prêts bancaires pour finaliser leurs paiements, mais que les banques refusent de financer un bien immobilier dépourvu des permis nécessaires. Cela engendre un cercle vicieux de retards, pénalisant à la fois les promoteurs et les acheteurs.
Le directeur adjoint a également insisté sur la nécessité d'automatiser les processus au sein des institutions gouvernementales. Il a souligné que de nombreuses procédures actuelles sont obsolètes et nécessitent l'impression de documents et leur vérification manuelle, alors que des outils numériques existent déjà pour rationaliser le travail.
Cordero a souligné que de nombreuses institutions étatiques disposent déjà de systèmes numériques pour le téléchargement et le suivi des documents, mais que ces systèmes n'affichent souvent pas les mises à jour les plus récentes des fichiers.
Dans certains cas, les employés examinent d'anciens documents, ignorant les nouvelles versions soumises des mois plus tard, ce qui crée de la confusion et retarde encore davantage l'approbation des permis.
