La construction, le tourisme et l'immobilier présentent de bonnes perspectives pour la fin de l'année 2023
Par Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE– Les projections indiquent que l’année 2023 se terminera sur des indicateurs favorables pour les secteurs de la construction, du tourisme et de l’immobilier, ce que les principaux acteurs attribuent aux politiques de la Banque centrale visant à maîtriser l’inflation et à promouvoir la croissance en libérant des ressources économiques pour assurer la liquidité.
Cependant, bien que les prévisions dans les secteurs économiques susmentionnés soient encourageantes pour 2024, les représentants de l'Association dominicaine des entreprises de tourisme et d'immobilier (Adeti), de l'Association des agents et entreprises immobilières (AEI) et de la Confédération dominicaine des petites et moyennes entreprises de construction (Copymecon) ont souligné les défis et les obstacles pour l'année à venir.
Ils ont évoqué la nécessité pour le gouvernement de promouvoir une réforme fiscale, de rendre l'accès aux services bancaires plus flexible pour les PME, de régulariser les locations de courte durée et de rendre les procédures du Guichet unique pour la construction (VUC) plus efficaces.
Les prévisions encourageantes pour 2023 se sont intensifiées en octobre suite à l'annonce du gouverneur de la Banque centrale, Héctor Valdez Albizu, selon laquelle le Conseil monétaire avait autorisé un nouveau dispositif de liquidités rapides, d'un montant de 40 milliards de pesos, destiné à la construction, à l'industrie manufacturière, aux exportations et à l'agriculture.
Une première tranche de ressources économiques a été débloquée en janvier de cette année, d'un montant de 21 milliards de pesos, destinés à être prêtés pour la construction et l'acquisition de logements sociaux, avec un taux d'intérêt annuel de 9 %.
« Il convient de souligner que, durant l’année en cours, les mesures susmentionnées ont permis de décaisser des prêts d’un montant d’environ 158 milliards de pesos dominicains à des taux n’excédant pas 9,0 % par an, ce qui, conjugué à la réduction de 125 points du taux directeur, a entraîné une baisse d’environ 200 points de base de la moyenne pondérée des taux d’intérêt des prêts, soit un transfert quasi complet du signal de politique monétaire aux taux du marché », a noté la Banque centrale dans son rapport sur la conjoncture économique d’octobre.
Un aspect important souligné dans le rapport est que, pour le quatrième mois consécutif, le secteur de la construction a affiché, à la date susmentionnée, des taux de variation positifs, reflétant une croissance annuelle de 4,7 %. L'agence attribue cette performance à l'efficacité des mesures de liquidité mises en œuvre par les autorités monétaires au moyen de titres de garantie, ainsi qu'à l'accélération du rythme d'exécution des dépenses publiques d'investissement par rapport à la même période de l'année précédente et à la stabilisation des prix des intrants utilisés dans ce secteur.
Par ailleurs, selon l'Office national des statistiques (ONE), l'indice des coûts directs de construction de logements (ICDV) s'établissait en moyenne à 215,50 en octobre 2023, soit une baisse mensuelle de 0,40 point de pourcentage par rapport à septembre (216,35). « De décembre 2022 à octobre 2023, l'indice a enregistré une variation cumulée de -3,98 %. Comparé à octobre 2022, il affiche une baisse de 4,67 % », souligne le rapport de l'agence.
Du point de vue des PME
Dans une interview accordée à El Inmobiliario, le président de la Confédération dominicaine des petites et moyennes entreprises de construction (Copymecon), Eliseo Christopher, a analysé que le début de 2023 avait été « extrêmement tragique », mais qu'après avoir surmonté cette étape, le secteur de la construction avait continué à démontrer qu'il était l'un des secteurs économiques les plus dynamiques.
Il a rappelé que, bien que le secteur de la construction ait reculé au cours du premier semestre, la situation a changé après la levée des exigences de réserves obligatoires par les autorités monétaires, et l'on prévoit que l'année se terminera sur une croissance d'environ 3 %.
Il espère que l'année prochaine, la Banque centrale poursuivra cette politique expansionniste et que l'inflation restera maîtrisée afin que le secteur de la construction « continue de se redresser », comme il l'a fait jusqu'à présent.
Comportements touristiques
L’industrie dite « sans fumée » a connu une évolution remarquable, à en juger par le gouverneur de la Banque centrale et les statistiques.
Le tourisme a enregistré une augmentation de ses recettes de 19,3 % en glissement annuel, atteignant 7 594,4 millions de dollars, de janvier à septembre 2023.
Au cours des dix premiers mois de l'année, 6 554 589 touristes sont arrivés dans le pays par avion. En incluant les 1 696 711 passagers de navires de croisière arrivés en octobre, le nombre total de visiteurs de janvier à octobre a atteint 8,3 millions, un record selon les chiffres publiés par le ministère du Tourisme.
Les autorités prévoient que les recettes touristiques dépasseront les 10 milliards de dollars, avec plus de 10 millions de visiteurs arrivant par voie aérienne et maritime. Elles tablent sur des envois de fonds similaires, qui devraient atteindre environ 10 milliards de dollars d'ici fin 2023.
Le tourisme immobilier en pleine croissance
L’investissement immobilier touristique a poursuivi sa croissance accélérée, comme au cours des deux années précédentes, selon l’Association dominicaine des sociétés immobilières touristiques (ADETI).
Selon son président, Jorge Subero Medina, 2023 a été une année extraordinaire pour le secteur car, en plus de croître, il a pu se consolider et se positionner comme le meilleur exemple de diversification touristique.
Il a souligné que de janvier à octobre de l'année dernière, le Conseil de développement du tourisme (Confotur) a approuvé 42 projets représentant un investissement de 1,567 milliard de dollars américains, qui permettront de construire 9 260 chambres au cours des trois prochaines années.
D'après les statistiques de Confotur, en août 2023, la plateforme Airbnb recensait 355 177 logements, dont 67 % d'hôtels et 27 % de particuliers. Au total, on comptait 43 302 propriétés, soit une augmentation de 222 % en un an, et 106 990 chambres, soit une hausse de 212 %.
Le secteur immobilier franchit des étapes importantes
Un autre secteur qui continue de progresser régulièrement est el inmobiliario car selon le président de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), Alberto Bogaert, 2023 a été l'une des meilleures années de l'histoire de cette entité, soulignant l'impulsion donnée au projet de loi sur les locations immobilières et les expulsions, actuellement à l'étude à la Chambre des députés.
Défis et opportunités du point de vue syndical
Après avoir passé en revue l'année écoulée, le président d'Adeti, Jorge Subero Medina, a mentionné la réforme fiscale à laquelle le gouvernement devra faire face et la réglementation des locations de courte durée parmi les défis et les opportunités pour le tourisme immobilier en 2024.
Parallèlement, le président de Copymecon, Eliseo Christopher, a insisté sur la nécessité pour le gouvernement d'accroître ses investissements dans le secteur de la construction et d'améliorer l'accès des PME aux services bancaires, estimant que l'obligation de réserves ne profite qu'aux plus grandes entreprises. Il considère également que les services offerts par le Guichet unique pour la construction (VUC) doivent continuer d'être simplifiés.
Initialement paru dans la 5e édition d' El Inmobiliario (version papier). Photo de couverture du projet résidentiel Reserva Real de Noval Properties.
