Από τον Hugo Espinal
Πριν από περίπου ένα μήνα, δύο πελάτες/παιδικοί φίλοι αποφάσισαν να πουλήσουν το διαμέρισμά τους στην Plusval Inmobiliariaκαι, αφού το πουλήσαμε με επιτυχία σε λιγότερο από δύο εβδομάδες, ξεκινήσαμε την αναζήτηση για το νέο τους σπίτι. Μετά από αρκετές επισκέψεις σε διάφορα ακίνητα, μου είπαν: «Χιούγκο, θέλουμε το διαμέρισμα 'Χ'! Μπορούμε να το ξαναεπισκεφθούμε με τους γονείς μου και τα πεθερικά μου;»
Αυτές οι δεύτερες επισκέψεις με συγγενείς πιθανών αγοραστών συχνά φέρνουν μεγάλες εκπλήξεις, που κυμαίνονται από την πλήρη αλλαγή της γνώμης του υποψήφιου αγοραστή για το ακίνητο έως την έναρξη ολόκληρης της διαδικασίας από το μηδέν. Δεν χρειάζεται να είστε ειδικός για να ξέρετε πώς να φιλτράρετε αυτές τις απόψεις τρίτων, οι οποίες σχεδόν πάντα είναι γονέων, πεθερικών ή στενών φίλων, αλλά οι οποίοι τελικά δεν έχουν τον τελικό λόγο στην αγορά επειδή δεν είναι αυτοί που θα ζήσουν ή θα επενδύσουν στο ακίνητο, και επίσης δεν έχουν γνώση της τρέχουσας αγοράς ακινήτων.
Στην περίπτωση των φίλων μου, οι οικογένειές τους βρήκαν κάτι που αρχικά φάνηκε περίεργο: Ο τίτλος ιδιοκτησίας του διαμερίσματος που ενδιαφέρονταν να αγοράσουν έγραφε «Σχολιασμένο Αρχείο» και όχι «Πιστοποιητικό Τίτλου». Με τη βοήθεια του συναδέλφου μου Ivan Guerrero, ο οποίος έχει περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας σε αυτά τα νομικά θέματα, προχώρησα στο να τους εξηγήσω τη διαφορά μεταξύ αυτών των εγγράφων:
Καταγεγραμμένο Πιστοποιητικό
Είναι ένα πιστοποιητικό τίτλου που αποδεικνύει την κυριότητα ενός τμήματος γης εντός ενός συγκεκριμένου αγροτεμαχίου, το οποίο δεν έχει επίσημα τοπογραφηθεί. Έχετε δικαίωμα σε αυτό το τμήμα, αλλά δεν γνωρίζετε την ακριβή του θέση μέσα στο μεγαλύτερο αγροτεμάχιο. Φανταστείτε ότι ο παππούς σας άφησε στους θείους του πολλά οικόπεδα, το καθένα με καταγεγραμμένο τίτλο, ίσως διασχιζόμενο από ένα ποτάμι ή με πρόσβαση στην παραλία. Δεν χρειάζεται να επεκταθώ στο τι θα συνέβαινε αν ο παππούς σας πέθαινε και προέκυπταν διαμάχες μεταξύ των θείων, δεδομένου ότι η γη δεν είχε επίσημα τοπογραφηθεί.
Εάν το Σχολιασμένο Πιστοποιητικό αντιστοιχεί σε διαμέρισμα, δεν υπάρχει πρόβλημα, επειδή τα όρια είναι σαφώς καθορισμένα και υπάρχει καθεστώς συγκυριαρχίας.
Πιστοποιητικό Τίτλου, Αντίγραφο Ιδιοκτήτη και Πιστοποίηση Πιστωτή
Το πρωτότυπο Πιστοποιητικό Τίτλου Ιδιοκτησίας δημιουργείται ή κατατίθεται στην Αρμόδια Αρχή Ακινήτων (είναι ο φορέας που ρυθμίζει την τεκμηρίωση των ακινήτων στην επικράτεια της Δομινικανής Δημοκρατίας), και στον ιδιοκτήτη δίνεται ένα έγγραφο γνωστό ως: Αντίγραφο Ιδιοκτήτη.
Προηγουμένως, εκδίδονταν δύο αντίγραφα· ένα για τον ιδιοκτήτη και ένα για τον πιστωτή (το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί την υποθήκη), αλλά αυτό έχει πλέον καταργηθεί και αντικατασταθεί από ένα έγγραφο που ονομάζεται: Πιστοποίηση Πιστωτή.
Όταν παίρνετε ένα στεγαστικό δάνειο, ανάλογα με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που θα επιλέξετε, μπορεί να σας παράσχει ή όχι ένα αντίγραφο της πράξης στεγαστικού δανείου. Ορισμένα ιδρύματα δεν το εκδίδουν μέχρι να αποπληρωθεί το στεγαστικό δάνειο. Δεν θεωρώ καλή πρακτική το γεγονός ότι δεν παρέχουν το αντίγραφο, αλλά συχνά υπογράφετε μια δήλωση αποποίησης ευθύνης χωρίς να το συνειδητοποιείτε. Σας συνιστώ λοιπόν να μάθετε ποια είναι η πολιτική της τράπεζας σε αυτό το θέμα και να ζητήσετε το αντίγραφο, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις ο τραπεζικός υπάλληλος δεν το παρέχει απλώς λόγω αμέλειας ή έλλειψης επίγνωσης εκ μέρους του πελάτη.
Όταν ολοκληρωθεί η υποθήκη, τα έγγραφα που πρέπει να λάβετε είναι:
- Αντίγραφο Ιδιοκτήτη
- Επιστολή για ακτινοβολία στεγαστικού δανείου
- Πιστοποιητικό Πιστωτή
Επιστρέφοντας στο θέμα των φίλων/πελατών μου, είναι αλήθεια ότι θέλετε να εμπλέξετε την οικογένειά σας σε μια τόσο σημαντική απόφαση όπως η αγορά του νέου σας σπιτιού, αλλά επαναλαμβάνω, πρέπει να ξέρετε ποιες συμβουλές να ακολουθήσετε και ποιες να απορρίψετε, καθώς θα μπορούσατε να σαμποτάρετε την απόφαση να επιλέξετε το ακίνητο που ταιριάζει στις ανάγκες σας, χάνοντας ίσως την καλύτερη ευκαιρία σας.
Αν θεωρείτε αυτό το περιεχόμενο πολύτιμο και θέλετε να το μοιραστείτε, ενημερώστε με κάνοντας like και κοινοποίηση.
Είμαι ο Hugo Espinal και είμαι στη διάθεσή σας στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας.
