Ο τομέας των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία έχει σημειώσει αξιοσημείωτη ανάπτυξη τις τελευταίες δύο δεκαετίες. Το Κέντρο Εξαγωγών και Επενδύσεων της Δομινικανής Δημοκρατίας (ProDominicana) αναφέρει ότι η κατασκευή οικιστικών και μη οικιστικών κτιρίων, τα έργα πολιτικού μηχανικού και οι εξειδικευμένες υπηρεσίες υποστήριξης για τον κλάδο έχουν εδραιώσει αυτόν τον τομέα ως έναν από τους σημαντικότερους μοχλούς της τοπικής οικονομίας.
Αυτός ο τομέας της οικονομίας καθοδηγείται επίσης από ιδιωτικές πρωτοβουλίες στην ανάπτυξη έργων ακινήτων μεσαίου και χαμηλού κόστους, εμπορικών εγκαταστάσεων, στην επέκταση της ξενοδοχειακής δυναμικότητας και σε επενδύσεις στη διαφοροποίηση του μείγματος παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας. Ωστόσο, ο κλάδος αυτός αντιμετωπίζει νέες προκλήσεις, με κυριότερη την κλιματική αλλαγή.
Μια μελέτη της Virtus Real Estate περιγράφει λεπτομερώς τις άμεσες και μόνιμες επιπτώσεις των ατμοσφαιρικών φαινομένων σε μεμονωμένα ακίνητα: αυτό περιλαμβάνει την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και άλλες καταστροφικές αλλαγές που αλλοιώνουν ριζικά την αγορά.
Αυτά είναι τα είδη σεναρίων που πολλοί επενδυτές εξετάζουν αρχικά όταν σκέφτονται την κλιματική αλλαγή, αλλά είναι επίσης μακρινά και ασαφή στο χρονικό πλαίσιο. Ωστόσο, η Δομινικανή Δημοκρατία διαθέτει τεχνολογία που στοχεύει να παρέχει μια ακριβή επισκόπηση του πώς τα καιρικά φαινόμενα θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις υποδομές σε εθνικό επίπεδο.
Πρόκειται για το Blue Spot, μια τεχνολογία που αναπτύχθηκε αρχικά για την ενίσχυση της ανθεκτικότητας των μεταφορών σε φυσικές καταστροφές, αλλά αναμένεται να χρησιμοποιηθεί και σε άλλους τομείς, όπως οι κατασκευές. Αυτό εξήγησε στο Forbes η Katharina Falkner-Olmedo, εκπρόσωπος της Διαμερικανικής Τράπεζας Ανάπτυξης (IDB) στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Η μεθοδολογία προέκυψε ως απάντηση στην επείγουσα ανάγκη προετοιμασίας για τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής στις υποδομές και τον πληθυσμό της Δομινικανής Δημοκρατίας. Η τεχνολογία, που αναπτύχθηκε από κοινού από εμπειρογνώμονες του διεθνούς οργανισμού και τοπικούς εμπειρογνώμονες, καθώς και ειδικούς σε θέματα κλιματικής αλλαγής, επιτρέπει τον σχεδιασμό και την ιεράρχηση προτεραιοτήτων παρεμβάσεων για τον μετριασμό των αρνητικών επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στα έργα υποδομών της χώρας.
Αυτό επιτυγχάνεται μέσω μιας λεπτομερούς ανάλυσης των πιθανών επιπτώσεων των ατμοσφαιρικών φαινομένων σε δημόσιες κατασκευές, όπως γέφυρες και δρόμους, και του εντοπισμού εκείνων των κατασκευών που θα ήταν πιο ευάλωτες ή θα είχαν μεγαλύτερο αρνητικό αντίκτυπο στον πληθυσμό.
Χρήση του εργαλείου
Η τεχνολογία Blue Spot προσφέρει μεγάλες δυνατότητες για να μεταμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται και κατασκευάζονται έργα οδοποιίας και ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία. Επιτρέποντας την καλύτερη κατανόηση και πρόβλεψη των κλιματικών κινδύνων, θα μπορούσε να βοηθήσει τους κατασκευαστές ακινήτων να λαμβάνουν πιο τεκμηριωμένες και στρατηγικές αποφάσεις, μειώνοντας την ευπάθεια των επενδύσεων σε ακραία καιρικά φαινόμενα.
Με άλλα λόγια, υπογραμμίζει τη σημασία της υιοθέτησης μιας προληπτικής νοοτροπίας απέναντι στην προσαρμογή· η λήψη αποφάσεων επικεντρώνεται στην προστασία των επενδύσεων και στην προώθηση της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας, συμβάλλοντας έτσι σε μια πιο ανθεκτική και ασφαλή αστική ανάπτυξη, λαμβάνοντας υπόψη ότι στη χώρα, η ζήτηση ακινήτων και κατοικιών περιστρέφεται γύρω από διάφορα κέντρα της εθνικής γεωγραφίας, τόσο σε αστικές όσο και σε τουριστικές περιοχές.
Το Blue Spot είναι μοναδικό όχι μόνο στη χώρα, αλλά και σε περιφερειακό επίπεδο. Η επιτυχία του έχει προσελκύσει την προσοχή και άλλων προορισμών, με έξι έθνη να εκφράζουν ενδιαφέρον να υιοθετήσουν αυτήν τη μεθοδολογία για να ενισχύσουν την ανθεκτικότητά τους στην κλιματική αλλαγή, αποκάλυψε η Falkner-Olmedo.
Χρησιμότητα της τεχνολογίας
Το Blue Spot είναι μια μεθοδολογία που συμβάλλει στη λήψη αποφάσεων με βάση την χωρική και οικονομική ανάλυση, με σκοπό τον εντοπισμό των πιο κρίσιμων και ευάλωτων περιουσιακών στοιχείων, καθώς και των καλύτερων επενδυτικών επιλογών για την αύξηση της απόδοσης και της ανθεκτικότητας, αντιμετωπίζοντας την αβεβαιότητα σχετικά με τις μελλοντικές φυσικές και κλιματικές απειλές.
Η IDB επισημαίνει ότι έχει σχεδιαστεί για να ιεραρχεί τις επενδύσεις και έχει επιτρέψει την αντιμετώπιση μιας επείγουσας ανάγκης του Υπουργείου Δημοσίων Έργων και Επικοινωνιών (MOPC): την εκτίμηση των ζημιών και των απωλειών που προκαλούνται από φυσικά φαινόμενα, ιδίως τυφώνες, τροπικές διαταραχές και κακοκαιρίες που πλήττουν τη χώρα.
Αυτή η εκτίμηση γίνεται μέσω της συλλογής δεδομένων πεδίου από τεχνικούς του υπουργείου και της ενσωμάτωσης βασικών πληροφοριών σχετικά με το κόστος ανακατασκευής και επισκευής με βάση την έκταση των ζημιών. Με αυτόν τον τρόπο, η μεθοδολογία έχει γίνει ένα ακόμη πιο σχετικό εργαλείο για το Υπουργείο Δημοσίων Έργων και Επικοινωνιών (MOPC), παρέχοντας πληροφορίες που επιτρέπουν την ποσοτικοποίηση του οικονομικού αντίκτυπου των φυσικών καταστροφών στις υποδομές.
Κανονισμός: ένας άλλος σχετικός παράγοντας
Η Falkner-Olmedo επισημαίνει ότι ο χωροταξικός σχεδιασμός καθίσταται θεμελιώδες εργαλείο για τη διασφάλιση της βιωσιμότητας και της ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή στη Δομινικανή Δημοκρατία. Η πρόσφατη έγκριση ενός νόμου περί χωροταξικού σχεδιασμού αντικατοπτρίζει αυτή την αλλαγή προσέγγισης, η οποία πλέον λαμβάνει υπόψη περιβαλλοντικές πτυχές όπως η προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή στον σχεδιασμό διαφόρων οικονομικών τομέων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, του τουρισμού, της γεωργίας και των ζωνών ελεύθερου εμπορίου.
Η εκπρόσωπος της IDB τόνισε ότι η προσαρμογή στα κλιματικά φαινόμενα είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης βιωσιμότητας των έργων ακινήτων, ιδίως εκείνων που βρίσκονται σε ευάλωτες παράκτιες περιοχές. Εξήγησε ότι ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις πιθανές επιπτώσεις της ανόδου της στάθμης της θάλασσας, της διάβρωσης των ακτών και άλλων ακραίων καιρικών φαινομένων κατά τον σχεδιασμό και την κατασκευή κτιρίων κατά μήκος της προκυμαίας, για παράδειγμα.
Η Δομινικανή Δημοκρατία διαθέτει εθνικό σχέδιο προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή για την περίοδο 2015-2030 εδώ και σχεδόν μια δεκαετία, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς τους στρατηγικούς της άξονες, τονίζοντας τις υποδομές και τις τεχνικές με μια προσέγγιση περιβαλλοντικής βιωσιμότητας, λαμβάνοντας υπόψη την κλιματική αλλαγή και τη μεταβλητότητα.
Αυτός ο στόχος επιδιώκει την προστασία των τουριστικών έργων και οικοσυστημάτων, καθώς και την απομάκρυνση ξενοδοχειακών κατασκευών, αποβάθρων ή κυματοθραυστών που εμποδίζουν τη φυσική δυναμική της παραλίας και την ανακατασκευή ή ενίσχυση υποδομών που είναι πιο ευάλωτες στην κλιματική αλλαγή στις τουριστικές περιοχές.
Πηγή: Forbes.
Φωτογραφία εξωφύλλου: Forbes.
