Οι μεσίτες ακινήτων διαδραματίζουν κεντρικό ρόλο στη διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτων και φέρουν σημαντικές ευθύνες. Ωστόσο, ορισμένες πρακτικές είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής τους ή απαγορεύονται νομικά. Τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές θα πρέπει να γνωρίζουν αυτούς τους περιορισμούς, οι οποίοι παραβιάζουν τον κώδικα δεοντολογίας τους στον τομέα των ακινήτων ή/και τον νόμο. Ομοίως, οι μεσίτες πρέπει επίσης να είναι προσεκτικοί με αυτούς τους κανονισμούς για να συμμορφώνονται με τα νομικά πρότυπα και να αποφεύγουν σφάλματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αγωγές. Ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε στη συναλλαγή ακινήτων, αυτός ο οδηγός μπορεί να σας φανεί χρήσιμος.
1-Εκτίμηση ακινήτων
Μια δραστηριότητα που οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να εκτελέσουν είναι η εκτίμηση ακινήτων. Ενώ μπορεί να είναι εξοικειωμένοι με τις τάσεις της αγοράς, τις αξίες των ακινήτων και την πιθανή αγοραία αξία, δεν είναι κατάλληλοι για να διεξάγουν επίσημες εκτιμήσεις ακινήτων. Δεν είναι αδειοδοτημένοι εκτιμητές και, ως εκ τούτου, δεν μπορούν να το κάνουν. Πρόκειται για μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί επίσημη προετοιμασία, γνώση των τεχνικών αποτίμησης και της νομοθεσίας περί ακινήτων. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν αδειοδοτημένο εκτιμητή εάν χρειάζονται μια επίσημη αξία εκτίμησης, όπως κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αίτησης στεγαστικού δανείου.
2. Εφαρμογή του νόμου
Ένας άλλος σημαντικός περιορισμός είναι ότι οι κτηματομεσίτες δεν είναι αδειούχοι δικηγόροι και ως εκ τούτου δεν μπορούν να ασκήσουν το δικηγορικό επάγγελμα. Θα πρέπει να έχουν καλή κατανόηση των νομικών απαιτήσεων που σχετίζονται με τις συναλλαγές ακινήτων, τις γενικές διαδικασίες και τον τρόπο παραπομπής των πελατών στους κατάλληλους επαγγελματίες. Αλλά τελικά, δεν έχουν εκπαίδευση στις περίπλοκες λεπτομέρειες του δικαίου ακινήτων και δεν μπορούν να παράσχουν συμβουλές σε νομικά θέματα. Οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να επικοινωνήσουν με έναν αδειούχο δικηγόρο για να συντάξουν συμβάσεις και να λάβουν βοήθεια για την εκπλήρωσή τους. Ενώ οι κτηματομεσίτες μπορούν να παρέχουν καθοδήγηση σε όλες τις συναλλαγές, δεν μπορούν να ενεργούν ως αδειούχοι νομικοί επαγγελματίες.
3. Συμμετοχή σε πρακτικές που εισάγουν διακρίσεις
Απαγορεύεται από το νόμο στους μεσίτες ακινήτων να εμπλέκονται σε πρακτικές που εισάγουν διακρίσεις. Στις ΗΠΑ, ο Ομοσπονδιακός Νόμος περί Δίκαιης Στέγασης προστατεύει τους αγοραστές από διακρίσεις λόγω φυλής, φύλου, θρησκείας, εθνικής καταγωγής, χρώματος, οικογενειακής κατάστασης και αναπηρίας. Ως εκ τούτου, οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να αρνηθούν να πουλήσουν ή να ενοικιάσουν ένα ακίνητο σε κάποιον λόγω φυλής, θρησκείας ή οποιουδήποτε άλλου προστατευόμενου χαρακτηριστικού.
Επιπλέον, δεν μπορούν να παρέχουν πληροφορίες που θα μπορούσαν να θεωρηθούν μεροληπτικές κατά την κοινοποίηση δημογραφικών δεδομένων σχετικά με τη γειτονιά. Ορισμένες συνήθεις ερωτήσεις στις οποίες δεν επιτρέπεται να απαντήσουν περιλαμβάνουν:
– Τι είδους άνθρωποι ζουν σε αυτήν την περιοχή;
– Ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας στην περιοχή;
– Πόσο χρονών είναι οι κάτοικοι;
Οι μεσίτες ακινήτων πρέπει να αποφεύγουν τις μεροληπτικές πρακτικές και να συμμορφώνονται με τους νόμους περί δίκαιης στέγασης.
4. Παραπλανητική παρουσίαση
Μπορούμε να ορίσουμε αυτό ως ένα μεσιτικό γραφείο που παρέχει ψευδείς, ανακριβείς ή παραπλανητικές πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο. Για παράδειγμα, υπερβολή στα τετραγωνικά μέτρα ή παράλειψη ενός ελαττώματος. Η παροχή ακριβών πληροφοριών σε όλα τα μέρη αποτελεί μέρος της υποχρέωσής τους. Οι ψευδείς πληροφορίες και η σκόπιμη εξαπάτηση των πελατών μπορούν να έχουν σοβαρές νομικές και οικονομικές επιπτώσεις. Τελικά, είναι ζωτικής σημασίας οι μεσίτες ακινήτων να διατηρούν υψηλό επίπεδο επαγγελματισμού και ηθικών προτύπων για να διασφαλίσουν ότι παρέχουν την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση στους πελάτες τους.
5. Ψέματα σχετικά με υπάρχουσες προσφορές
Από νομικής άποψης, οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να πουν ψέματα σχετικά με υπάρχουσες προσφορές για ένα ακίνητο. Αυτή η πρακτική παραβιάζει τον Κώδικα Δεοντολογίας της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών, καθώς θεωρείται ψευδής παρουσίαση. Αυτή η πρακτική, που συχνά αναφέρεται ως «φανταστική προσφορά», είναι παράνομη. Οι μεσίτες ακινήτων αναμένεται να διατηρούν υψηλά πρότυπα εντιμότητας, επομένως, από ηθικής και νομικής άποψης, δεν θα πρέπει να κατασκευάζουν λεπτομέρειες σχετικά με μια προσφορά που απλώς δεν υπάρχει.
6. Διατηρήστε τις προσφορές
Ομοίως, οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να πουν ψέματα παραλείποντας προσφορές. Υποχρεούνται να παρουσιάζουν όλες τις προσφορές στον πωλητή χωρίς καθυστέρηση, ανεξάρτητα από τους όρους και τις προϋποθέσεις. Ο μεσίτης ακινήτων πρέπει να σας ενημερώσει για την προσφορά, ακόμη και αν γνωρίζει ότι είναι χαμηλότερη από την τιμή που θα αποδεχόσασταν. Αυτό σημαίνει ότι έχετε την επιλογή να την απορρίψετε.
7. Προσφορά κάτω από την τιμή
Η υποτιμολόγηση είναι μια παράνομη πρακτική που περιλαμβάνει τη διαφήμιση ενός ακινήτου σε τιμή χαμηλότερη από αυτήν που είναι διατεθειμένος να αποδεχτεί ο πωλητής. Οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να χρησιμοποιούν παραπλανητικές τακτικές για να προσελκύσουν αγοραστές και πρέπει να ενεργούν προς το συμφέρον των πελατών τους.
8. Ψευδής ή παραπλανητική διαφήμιση
Οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να δημοσιεύουν παραπλανητικές ή ανακριβείς διαφημίσεις, καθώς αυτό παραβιάζει τον κώδικα δεοντολογίας τους. Για να προσελκύσουν αγοραστές ή πωλητές, δεν μπορούν να χρησιμοποιούν παραπλανητικές φωτογραφίες ή περιγραφές ενός ακινήτου, όπως παρωχημένες ή ψηφιακά τροποποιημένες εικόνες. Οι μεσίτες πρέπει να αποφεύγουν τις μεροληπτικές ή προσβλητικές διαφημίσεις.
9. Διπλή υπηρεσία (σε πολιτείες όπου είναι παράνομη)
Αυτή η οδηγία αφορά συγκεκριμένα την αγορά των ΗΠΑ, αλλά γενικά, η αποφυγή συγκρούσεων συμφερόντων αποτελεί καλή ηθική πρακτική. Η διπλή αντιπροσωπεία συμβαίνει όταν ένας αντιπρόσωπος εκπροσωπεί τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή σε μια συναλλαγή ακινήτων, κάτι που είναι παράνομο σε αρκετές πολιτείες των ΗΠΑ. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Αλάσκα, το Κολοράντο, η Φλόριντα, το Κάνσας, το Μέριλαντ, το Τέξας, το Βερμόντ και το Ουαϊόμινγκ. Ενώ η διπλή αντιπροσωπεία είναι νόμιμη σε ορισμένες πολιτείες, παραμένει μια αμφιλεγόμενη πρακτική.
10. Μιλώντας άσχημα για άλλους μεσίτες ακινήτων
Τέλος, οι μεσίτες ακινήτων δεν μπορούν να μιλούν άσχημα ή να κάνουν αρνητικά σχόλια για άλλους μεσίτες ακινήτων και την επιχείρησή τους, καθώς αυτό είναι αντιεπαγγελματικό και αντίκειται στην ηθική τους. Πρέπει να φέρονται στους συναδέλφους τους με σεβασμό και ευγένεια, ακόμη και αν έχουν διαφορετικές προσεγγίσεις ή απόψεις. Ιδανικά, θα πρέπει να δημιουργούν θετικές και εποικοδομητικές σχέσεις με άλλους μεσίτες.
Σύναψη
Γενικά, οι κτηματομεσίτες μπορούν να εκτελούν πολλά καθήκοντα, αλλά υπάρχουν ορισμένοι νομικοί, ηθικοί και γνωστικοί περιορισμοί που πρέπει να γνωρίζουμε. Αυτοί οι περιορισμοί υπάρχουν για την προστασία και των δύο μερών και τη διατήρηση των προτύπων. Εν ολίγοις, οι κτηματομεσίτες δεν μπορούν να ενεργούν σημαντικά πέρα από τον ρόλο τους (για παράδειγμα, ως δικηγόροι και εκτιμητές), να εμπλέκονται σε μεροληπτικές πρακτικές ή να λένε ψέματα ή να διαστρεβλώνουν σκόπιμα τα γεγονότα. Τηρώντας αυτούς τους περιορισμούς και τα ηθικά πρότυπα, οι κτηματομεσίτες μπορούν να παρέχουν την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση στους πελάτες τους και να διατηρούν μια θετική φήμη στον κλάδο.
Πηγή: https://floorfy.com/blog
