Η πρωτοβουλία έληξε στις 26 Ιουλίου και δεν έχει επανεισαχθεί μέχρι στιγμής
Από την Γιαμαλί Ροζάριο
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Επειδή το γενικό νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις δεν έχει επανεισαχθεί κατά την τρέχουσα έκτακτη νομοθετική σύνοδο, «όλα δείχνουν», σύμφωνα με τις προβλέψεις του βουλευτή του PRM, Εουτζένιο Σεντένιο, ότι το νομοσχέδιο δεν θα εξεταστεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου εργασιών του Κογκρέσου.
Ο Πρόεδρος Λουίς Αμπινάντερ, μέσω του διατάγματος 335-23, ζήτησε από το Εθνικό Κογκρέσο να παρατείνει την έκτακτη νομοθετική σύνοδο από την Πέμπτη 27 Ιουλίου έως τις 15 Αυγούστου του τρέχοντος έτους.
Το προαναφερθέν έργο έληξε στις 26 Ιουλίου.
Όταν ρωτήθηκε σχετικά με το θέμα από El Inmobiliario, ο βουλευτής Eugenio Cedeño, πρόεδρος της ειδικής επιτροπής για το νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις, δήλωσε ότι επειδή το νομοσχέδιο δεν έχει επανεισαχθεί από τον εισηγητή του, τον Πρόεδρο της Βουλής των Αντιπροσώπων, Alfredo Pacheco, «αυτό δείχνει ότι δεν θα εξεταστεί σε αυτήν την νομοθετική σύνοδο, κατά τη διάρκεια αυτής της παράτασης. Θα πρέπει να εξεταστεί στην επόμενη νομοθετική σύνοδο, επειδή είμαι βέβαιος ότι ο Πρόεδρος θα το επανεισαγάγει. Ότι ο (Alfredo) Pacheco θα το επανεισαγάγει», είπε.
Ο νομοθέτης τόνισε ότι αυτός και τα άλλα μέλη της επιτροπής εργάστηκαν επί του νομοσχεδίου με μεγάλη αφοσίωση.
Αποκάλυψε ότι, παρόλο που το νομοσχέδιο είχε λήξει, συγκάλεσε συνάντηση με τους επιτρόπους την περασμένη Δευτέρα για να συνεχίσουν να εργάζονται για τη μελέτη αυτού του θέματος μαζί με ορισμένους δικηγόρους από τη Βουλή των Αντιπροσώπων.
Δήλωσε ότι οι βουλευτές περιμένουν από τον εισηγητή του νομοσχεδίου να το επανεισαγάγει στο Εθνικό Κογκρέσο.
«Αλλά αυτή η επανεισαγωγή δεν έχει συμβεί, επομένως το έργο δεν βρίσκεται στην ημερήσια διάταξη και δεν θα βρίσκεται στην ημερήσια διάταξη προς το παρόν», είπε.
Τόνισε ότι οι βουλευτές θα πρέπει να περιμένουν την επανεισαγωγή του νομοσχεδίου προτού συνεχίσουν τη μελέτη τους.
Όταν του υπενθυμίστηκε ότι οι βουλευτές έχουν τη συνταγματική εξουσία να αναλαμβάνουν νομοθετικές πρωτοβουλίες, ο βουλευτής του PRM διευκρίνισε ότι «Τα (άγραφα) πνευματικά δικαιώματα των έργων πρέπει να γίνονται σεβαστά».
Επειδή η μελέτη του προαναφερθέντος νομοσχεδίου δεν έχει επαναληφθεί επίσημα, ο Cedeño διαβεβαίωσε ότι μετά την έναρξη της επόμενης τακτικής νομοθετικής συνόδου σε λιγότερο από δύο εβδομάδες, η ευνοϊκή έκθεση για την έγκρισή του θα είναι έτοιμη και ότι το αργότερο τον επόμενο Σεπτέμβριο η Ολομέλεια της Βουλής των Αντιπροσώπων θα το εγκρίνει σε πρώτη και δεύτερη ανάγνωση.
Μετά την ολοκλήρωση αυτών των νομοθετικών διαδικασιών στην Κάτω Βουλή, το νομοσχέδιο πρέπει να εξεταστεί και να εγκριθεί σε δύο αναγνώσεις στη Γερουσία.
Η διαδρομή του Κογκρέσου
Το νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις κατατέθηκε στη Βουλή των Αντιπροσώπων τον περασμένο Αύγουστο από τον πρόεδρό της, Αλφρέντο Πετσέκο. Πέρασε την πρώτη του ανάγνωση στην κάτω βουλή τον περασμένο Μάιο και στοχεύει στη ρύθμιση των ενοικιάσεων ακινήτων στη χώρα.
Στις 28 Ιουνίου, αρκετοί εκπρόσωποι που ασχολήθηκαν με το θέμα παρευρέθηκαν στο Εθνικό Κογκρέσο για δημόσιες ακροάσεις, όπου εξέφρασαν τις απόψεις τους σχετικά με το νομοσχέδιο, το οποίο έχει προκαλέσει ποικίλες απόψεις στον πληθυσμό.
Οι στόχοι του ορίζουν ότι το έργο επιδιώκει να καθορίσει και να ρυθμίσει τις νομικές προϋποθέσεις που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων που προορίζονται για στέγαση ή άλλες χρήσεις.
Ορισμένες θέσεις
Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (ΣΚΕΠ) δήλωσε ότι το νομοσχέδιο για τις εκμισθώσεις και τις εξώσεις ακινήτων είναι ένα νομοσχέδιο που δεν είναι προς το συμφέρον ούτε του επενδυτή ούτε του ενοικιαστή.
«Εργαζόμαστε για να διασφαλίσουμε ότι ο νόμος είναι υποδειγματικός. Όχι αυτός που προτείνουν αυτή τη στιγμή, ο οποίος δεν είναι ωφέλιμος ούτε για τον επενδυτή ούτε για τον ενοικιαστή», δήλωσε ο Alberto Bogaert, πρόεδρος του οργανισμού.
Από την πλευρά της, η ACOPROVI, η Δομινικανή Ένωση Κατασκευαστών και Προγραμματιστών Κατοικιών, προτείνει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αυξήσουν την τιμή ενοικίασης όταν γίνονται βελτιώσεις στα σπίτια, περιορίζοντας την αύξηση σε όχι περισσότερο από 20% της τρέχουσας τιμής ενοικίασης, και επίσης διατάσσει την αναλογική κατανομή της αύξησης για βελτιώσεις όταν πρόκειται για κτίριο πολυκατοικιών.
Το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED) πρότεινε επίσης οι τιμές ενοικίασης να μην υπερβαίνουν το 1,5% της αγοραίας αξίας του ακινήτου και, σε όλες τις περιπτώσεις, η τιμή να ρυθμίζεται από το Υπουργείο, χρησιμοποιώντας ως σημεία αναφοράς το κόστος των κατασκευαστικών εισροών, τις αλλαγές στις μακροοικονομικές συνθήκες και τον κατώτατο μισθό. Το Υπουργείο δήλωσε επίσης ότι θα εφαρμόσει κανονισμούς για τον καθορισμό του ποσοστού των προσαρμογών των τιμών ετησίως, με βάση την προβλεπόμενη χρήση των μισθωτηρίων συμβάσεων.
