ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.-Η ειδική επιτροπή της Βουλής των Αντιπροσώπων που διορίστηκε για να μελετήσει το σχέδιο Γενικού Νόμου για τις Εκμισθώσεις Ακινήτων και τις Εξώσειςσυνέχισε χθες να σημειώνει πρόοδο στην κατανόηση της νομοθεσίας, αυτή τη φορά για να μάθει τις απόψεις των τομέων, οι οποίες διατυπώθηκαν κατά τη διάρκεια των δημόσιων ακροάσεων που πραγματοποιήθηκαν την περασμένη εβδομάδα, όπου τα θεσμικά όργανα που συνδέονται με το θέμα εξέφρασαν τη γνώμη τους σχετικά με την πρόταση.
Το νομοσχέδιο που συνέταξε ο Πρόεδρος της Βουλής των Αντιπροσώπων, Αλφρέντο Πατσέκο, εγκρίθηκε τον περασμένο Ιούνιο σε πρώτη ανάγνωση στη Βουλή των Αντιπροσώπων και πρέπει να εγκριθεί σε δεύτερη ανάγνωση στην Κάτω Βουλή, προτού κατατεθεί στη Γερουσία της Δημοκρατίας.
Σκοπός είναι η ρύθμιση της σχέσης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών κατά την ενοικίαση κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου, επιδιώκοντας επίσης τον εκσυγχρονισμό αυτού του μέσου και την προσαρμογή του στις ανάγκες της τρέχουσας αγοράς ενοικίασης στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Ο βουλευτής Amado Díaz, ο οποίος προεδρεύει της επιτροπής, δήλωσε El Inmobiliario ότι η επιτροπή θα συνεδριάσει χθες στις 2:00 μ.μ.
Μετά την ολοκλήρωση των δημόσιων ακροάσεων την περασμένη Πέμπτη, 3 Ιουλίου, όπου ακούστηκαν διάφοροι παράγοντες για δύο ώρες, ο Díaz δήλωσε ότι η συνάντηση θα είχε ως στόχο να αναλύσει τις προτάσεις που υπέβαλαν διάφοροι τομείς και στη συνέχεια να υποβάλει μια τελική έκθεση για το έργο.
Μεταξύ των θέσεων που εκφράστηκαν είναι αυτές των Νέων Επιχειρηματιών (ANJE), της Δομινικανικής Ένωσης Κατασκευαστών και Προωθητών Κατοικιών (Acoprovi), της Δομινικανικής Σχολής Συμβολαιογράφων, του κινήματος Patria Libre, μεταξύ άλλων.
Ομοίως, την περασμένη εβδομάδα, το Ίδρυμα Θεσμικών Θεσμών και Δικαιοσύνης (Finjus) εξέφρασε την ανησυχία του για ορισμένες από τις διατάξεις που περιέχονται στο έργο, θεωρώντας ότι θα μπορούσαν να προκαλέσουν «αρνητικές επιπτώσεις» εάν δεν διορθωθούν και διευκρινιστούν κατάλληλα.
Χθες, ο Σύνδεσμος Μεσιτών και Εταιρειών Ακινήτων (ΣΜΕΑ) επίσης διατύπωσε τη θέση του επί του νομοσχεδίου, επισημαίνοντας 5 βασικά σημεία που περιλαμβάνονται στην νομοθετική πρόταση και τα οποία, κατά τη γνώμη του, θα πρέπει να επανεξεταστούν:
1-Δυσανάλογη ποινική ταξινόμηση
Ο προτεινόμενος νόμος επιβάλλει ποινές φυλάκισης τριών έως πέντε ετών σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν εξαντλήσουν πλήρως τις νόμιμες διαδικασίες έξωσης. Σύμφωνα με τον AEI (Ένωση Επαγγελματιών Ακινήτων), αυτό το μέτρο θα παραβίαζε τα θεμελιώδη δικαιώματα ιδιοκτησίας και θα μπορούσε να αποθαρρύνει τις επίσημες επενδύσεις σε ακίνητα, υποστηρίζοντας ότι οι ποινικές κυρώσεις δεν θα πρέπει να εφαρμόζονται σε παραβιάσεις των αστικών δικονομιών.
Υπό αυτή την έννοια, προτείνει να διατηρηθεί αυτή η πτυχή αποκλειστικά εντός της αστικής . «Οι βίαιες πράξεις ή οι σωματικές επιθέσεις καλύπτονται ήδη αυτόματα από το γενικό ποινικό δίκαιο και τον Ποινικό Κώδικα», υποστηρίζει.
2-Τροποποίηση του καθεστώτος συμβατικών εξόδων
Τονίζει ότι η αυτόματη ανάθεση των δικαστικών εξόδων στον ιδιοκτήτη αντιβαίνει στο άρθρο 1593 του Αστικού Κώδικα, επισημαίνοντας ότι θα άλλαζε την αρχή ότι το μέρος που έχει το κύριο συμφέρον στη συναλλαγή φέρει τα έξοδα. Στο πλαίσιο αυτό, προτείνει τον σεβασμό της παραδοσιακής πρακτικής όπου ο μισθωτής αναλαμβάνει αυτά τα δικαστικά έξοδα.
3- Κίνδυνος δημιουργίας προηγούμενου στις πωλήσεις ακινήτων και φοροδιαφυγής στον τομέα των υπηρεσιών ακινήτων
κανόναςόποιος προσλαμβάνει πληρώνει» θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα δυσμενές προηγούμενο στις πωλήσεις και να επηρεάσει αρνητικά το νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των υπηρεσιών ακινήτων και των μεσιτών που βρίσκεται ενώπιον του Κογκρέσου», υποστηρίζει το AEI, υποστηρίζοντας ότι αυτό το μέτρο θα μπορούσε να ενθαρρύνει τους αγοραστές και τους ενοικιαστές να επικοινωνούν απευθείας με τους ιδιοκτήτες/κατασκευαστές για να αποφεύγουν την πληρωμή «προμηθειών», παρακάμπτοντας τον ρόλο του μεσίτη ή του συμβούλου ακινήτων.
Συνιστά καθορισμό του πεδίου εφαρμογής, ώστε να αποφεύγονται οι ευρείες ερμηνείες και να προστατεύεται η επαγγελματική μεσιτεία ακινήτων.
4-Παράλειψη σχετικά με τους τόκους καταθέσεων
Σύμφωνα με το έγγραφο της AEI, το νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνει τους τόκους που παράγονται από την εγγύηση υπέρ των ενοικιαστών, κάτι που αποτελεί βήμα προς τα πίσω σε σύγκριση με τον Νόμο 4314 που αναγνώρισε αυτά τα δικαιώματα, επομένως η οντότητα πιστεύει ότι θα πρέπει να συμπεριληφθεί αυτή η ρητή διάταξη σχετικά με τους τόκους επί της εγγύησης.
5-Εννοιολογική σύγχυση: προκαταβολή έναντι προκαταβολής
Σύμφωνα με το AEI, το νομοσχέδιο δεν κάνει σαφή διάκριση μεταξύ εγγύησης και προκαταβολής του πρώτου ενοικίου, γεγονός που «εμποδίζει» το τυπικό σχήμα «2+1» (δύο μηνιαίες καταθέσεις + μία προπληρωμή) και ως εκ τούτου ζητά διευκρίνιση ότι το όριο των δύο μηνιαίων πληρωμών δεν περιλαμβάνει τον πρώτο μήνα ενοικίου.
Ο οργανισμός δηλώνει ότι υποστηρίζει τον εκσυγχρονισμό του συστήματος ενοικίασης, αλλά θεωρεί απαραίτητο να γίνουν οι ενδεικνυόμενες προσαρμογές για να διασφαλιστεί η ασφάλεια δικαίου που απαιτείται από τον τομέα, να αποφευχθούν οι αρνητικές επιπτώσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα, να διατηρηθεί η ισορροπία μεταξύ των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών και να διατηρηθούν οι επαγγελματικές πρακτικές της αγοράς που λειτουργούν.
«Είναι απαραίτητο να διορθωθούν αυτές οι πτυχές πριν από την τελική έγκριση, προκειμένου να επιτευχθεί ένας νόμος που συμβάλλει πραγματικά στη βιώσιμη ανάπτυξη του τομέα ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, ωφελώντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές», καταλήγει η δήλωση.
Φίντζους
Την περασμένη εβδομάδα, το Ίδρυμα Θεσμικών Θεσμών και Δικαιοσύνης (Finjus) εξέφρασε την ανησυχία του για ορισμένες από τις διατάξεις που περιέχονται στο έργο, θεωρώντας ότι θα μπορούσαν να προκαλέσουν «αρνητικές επιπτώσεις» εάν δεν διορθωθούν και διευκρινιστούν κατάλληλα.
Σε μια δήλωση, ο οργανισμός περιέγραψε μια σειρά παρατηρήσεων σχετικά με το έργο . «Θεωρούμε απαραίτητο να αναδιατυπώσουμε τις ουσιαστικές και διαδικαστικές πτυχές που επηρεάζουν την συμβατική αυτονομία , τη νομική ασφάλεια και τη λειτουργικότητα του δικαστικού συστήματος», δήλωσε ο Finjus .
Τόνισε αρκετά σημεία που, κατά τη γνώμη του, θα πρέπει να επανεξεταστούν πριν από την τελική τους έγκριση.
