Έξι μεταβλητές, 3,7 εκατομμύρια νοικοκυριά και ένα πορτρέτο της περιοχής που αγνοεί η άνθηση των ακινήτων
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Η Χ Εθνική Απογραφή Πληθυσμού και Κατοικιών του 2022, στο Φάκελο II που δημοσίευσε η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία τον Μάιο του 2026, σημείωσε πώς 3.726.936 νοικοκυριά στη Δομινικανή Δημοκρατία πίνουν νερό, το χρησιμοποιούν για μαγείρεμα και μπάνιο, απορρίπτουν τα υγειονομικά τους απόβλητα και απαλλάσσονται από τα σκουπίδια τους.
Το αποτέλεσμα είναι ο πιο λεπτομερής χάρτης που υπάρχει για τις πραγματικές συνθήκες διαβίωσης στη χώρα, με ανάλυση σε επίπεδο δημοτικής περιφέρειας σε 157 δήμους και 235 νομούς.
Για τον τομέα των ακινήτων, αυτός ο χάρτης είναι ένα εργαλείο εδαφικής ανάγνωσης που σχεδόν κανείς δεν χρησιμοποιεί.
Η κατανάλωση αλκοόλ στους δρόμους ως εθνικό πρότυπο
- Το 84,3% των νοικοκυριών στη Δομινικανή Δημοκρατία καταναλώνει εμφιαλωμένο νερό. Αυτό είναι το πιο εντυπωσιακό ποσοστό στην έκθεση και αυτό που καταδεικνύει με τον καλύτερο τρόπο το χάσμα μεταξύ των επίσημων υποδομών, του συστήματος ύδρευσης και της πραγματικής εμπιστοσύνης του πληθυσμού σε αυτό.
- Μόνο το 5,9% πίνει νερό βρύσης μέσα στο σπίτι του.
- Το 3,2% καταφεύγει στο βυτιοφόρο επεξεργασίας νερού, μια άτυπη αγορά που κυκλοφορεί μέσα στις αστικοποιήσεις και τις γειτονιές πουλώντας πόσιμο νερό στα σπίτια.
- Το 1,6% χρησιμοποιεί το δημόσιο κλειδί.
- Το 1,1% πίνει βρόχινο νερό, με επίκεντρο τις νότιες και νοτιοδυτικές επαρχίες όπου το δημόσιο δίκτυο έχει μικρότερη κάλυψη.
- Η κατανάλωση αλκοόλ σε δημόσιους χώρους είναι διαδεδομένη τόσο σε αστικές (87%) όσο και σε αγροτικές (77,1%) περιοχές: στην ύπαιθρο ανταγωνίζεται πιο επισφαλείς πηγές: πηγές, ποτάμια ή ρυάκια (2,5% αγροτικές έναντι 0,04% αστικές), βροχή (3,6% έναντι 0,2%) και δημόσιες βρύσες (3,5% έναντι 0,9%).
Τι λέει αυτό για την περιοχή: οι επαρχίες που εξαρτώνται περισσότερο από το φορτηγό είναι οι αστικές αγορές με εγκατεστημένο δίκτυο, αλλά χωρίς εμπιστοσύνη στην ποιότητα της προσφοράς.
Οι επαρχίες με τη μεγαλύτερη χρήση όμβριων υδάτων ως πηγή πόσιμου νερού είναι, σε πολλές περιπτώσεις, επίσης επαρχίες με δυνατότητες ανάπτυξης εναλλακτικού τουρισμού , νοτιοδυτικά, βορειοδυτικά, όπου οι υποδομές ύδρευσης αποτελούν εμπόδιο για τη βιωσιμότητα οποιουδήποτε έργου.
Νερό οικιακής χρήσης: πού φτάνει το δίκτυο
Για το πλύσιμο, το τρίψιμο και το μπάνιο, η εικόνα αλλάζει.
- Το 62,7% των νοικοκυριών χρησιμοποιεί την παροχή νερού εντός του σπιτιού.
- Το 10,7% το έχει στην αυλή.
- Το 5% έχει πρόσβαση μέσω δημόσιας βρύσης, ένα άλλο 5% μέσω αγωγού του δρόμου και ένα επιπλέον 5% χρησιμοποιεί σωληνωτό πηγάδι.
- Το βυτιοφόρο εξυπηρετεί το 4,8%.
Η διαφορά μεταξύ του 62,7% που χρησιμοποιεί το υδραγωγείο για οικιακή χρήση και του 5,9% που το χρησιμοποιεί για πόση είναι η πιο ξεκάθαρη εικόνα της δομικής δυσπιστίας στο σύστημα: το νερό φτάνει, αλλά όχι σε συνθήκες που ο πληθυσμός θεωρεί ασφαλείς για ανθρώπινη κατανάλωση.
Στις αστικές περιοχές, το 69,8% των νοικοκυριών έχουν πρόσβαση σε δίκτυο ύδρευσης εντός των σπιτιών τους για οικιακή χρήση. Στις αγροτικές περιοχές, το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 44%, με τα πηγάδια να αντιπροσωπεύουν το 9,3%, ένα σχετικό ποσοστό για έργα σε περιοχές περιαστικής επέκτασης όπου το δίκτυο ύδρευσης δεν έχει ακόμη φτάσει, αλλά η ζήτηση για οικιακή χρήση έχει.
Υγιεινή: η τουαλέτα κυριαρχεί, η τουαλέτα παραμένει
- Το 87% των νοικοκυριών στη Δομινικανή Δημοκρατία διαθέτουν τουαλέτα.
- Το 10,2% χρησιμοποιεί τουαλέτα.
- Το 2,8% δεν έχει κανενός είδους υπηρεσία υγείας.
Πίσω από αυτούς τους μέσους όρους, το χάσμα μεταξύ πόλεων και υπαίθρου είναι έντονο. Στις αστικές περιοχές, το 93,5% διαθέτει τουαλέτα και μόνο το 1,4% δεν διαθέτει υπηρεσίες υγιεινής. Στις αγροτικές περιοχές, η πρόσβαση σε τουαλέτα μειώνεται στο 70,2%, οι τουαλέτες αυξάνονται στο 23,4% και το 6,4% δεν διαθέτει καθόλου εγκαταστάσεις υγιεινής.
Τα δεδομένα για τις τουαλέτες είναι σημαντικά για τον των ακινήτων , επειδή καθορίζουν το ελάχιστο πρότυπο επίσημης κατοικησιμότητας σε αναπτυσσόμενες περιοχές. Οι δήμοι και οι δημοτικές περιφέρειες με την υψηλότερη επικράτηση τουαλετών είναι αυτές που έχουν τη μεγαλύτερη ανάγκη για επενδύσεις σε υποδομές υγιεινής προτού ένα επίσημο έργο στέγασης καταστεί βιώσιμο χωρίς να επωμιστεί το κόστος ο κατασκευαστής.
Σύνδεση υδραυλικών εγκαταστάσεων: ο τομέας της σηπτικής δεξαμενής
Ο τύπος της σύνδεσης αποχέτευσης αποκαλύπτει το δεύτερο δομικό ελάττωμα στην έκθεση. Από τα 3.623.971 νοικοκυριά με κάποιο είδος υπηρεσίας αποχέτευσης, το 68,6% συνδέεται με βόθρο. Μόνο το 25,2% συνδέεται με το δημόσιο δίκτυο ή το σύστημα αποχέτευσης.
Δημόσιο δίκτυο/περιοχή αποχέτευσης Βόθρος Φυσική αποστράγγιση Άλλο
Εθνικό 25,2% 68,6% 4,1% 2,1%
Αστικό 32,1% 63,3% 3,4% 1,1%
Αγροτικές περιοχές 5,9% 83,3% 6,1% 4,7%
Στις αγροτικές περιοχές, 83 στα 100 νοικοκυριά με υπηρεσίες αποχέτευσης απορρίπτουν τα λύματα σε σηπτικές δεξαμενές. Τα δημόσια συστήματα αποχέτευσης φτάνουν μόνο το 5,9%.
διαδρόμους τουρισμού και ανάπτυξης ακινήτων, ανατολική ακτή, βόρεια ακτή, αναδυόμενη νοτιοδυτική περιοχή, αυτός ο πίνακας είναι ο χάρτης της πραγματικής υποδομής υγείας.
Όπου δεν υπάρχουν συστήματα αποχέτευσης, κάθε έργο δημιουργεί το δικό του σύστημα διάθεσης και το άθροισμα αυτών των μεμονωμένων συστημάτων, σε περιοχές υψηλής πυκνότητας και ρηχού υδροφόρου ορίζοντα, αποτελεί μια εξίσωση περιβαλλοντικού και νομικού κινδύνου την οποία ο τομέας δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει τον υπολογισμό.
Σκουπίδια: κυρίαρχη συλλογή, καύση στην ύπαιθρο
Η διάθεση στερεών αποβλήτων συμπληρώνει την εικόνα σε εθνικό επίπεδο:
- Το 85,9% των νοικοκυριών απορρίπτουν τα σκουπίδια τους μέσω της δημοτικής αποκομιδής.
- Το 7% το καίει.
- Το 2,4% καταλήγει σε χώρους υγειονομικής ταφής.
- Το 1,4% προσλαμβάνει ιδιωτικές εταιρείες.
Το χάσμα μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών είναι το πιο έντονο σε ολόκληρη την έκθεση. Στις αστικές περιοχές, το 92,4% διαθέτει σύστημα συλλογής αστικών αποβλήτων. Στις αγροτικές περιοχές, το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 69,1% — και το 21,4% καίει τα σκουπίδια του. Ένα στα πέντε αγροτικά νοικοκυριά απορρίπτει τα στερεά απόβλητά του καίγοντάς τα.
Εθνική Μέθοδος Αστικά Αγροτικά Νοικοκυριά
Δημοτική είσπραξη 85,9% 92,4% 69,1% 3.203.296
Καύση 7,0% 1,5% 21,4% 259.948
Χωματερές 2,4% 2,4% 2,5% 91.289
Ιδιωτική εταιρεία 1,4% 1,2% 2,1% 53.313
Ποταμός ή ρέμα 1,2% 1,2% 1,2% 44.351
Για αναπτυξιακά έργα σε περιοχές χωρίς καθιερωμένη συλλογή αστικών αποβλήτων, το κόστος διαχείρισης στερεών αποβλήτων είναι μια υποτιμημένη μεταβλητή. Η έκθεση προσδιορίζει ποιες περιοχές δεν διαθέτουν αυτήν την υπηρεσία και πρόκειται για τις ίδιες περιοχές όπου η ελκυστικότητα της φθηνής γης και των φυσικών τοπίων προσελκύει εναλλακτική τουριστική ανάπτυξη.
Επισκόπηση
Συνολικά, ο χάρτης που σχεδιάστηκε από το Fascicle II του ONE έχει μια συνεκτική εσωτερική λογική: οι ίδιες περιοχές συσσωρεύουν πολλαπλά ελλείμματα: το νοικοκυριό που πίνει νερό της βροχής τείνει επίσης να έχει τουαλέτα και να καίει τα σκουπίδια του.
Ένα σπίτι που έχει δική του παροχή νερού συνήθως έχει μια τουαλέτα συνδεδεμένη με βόθρο και δημοτική συλλογή λυμάτων, ακόμα κι αν συνεχίζει να πίνει εμφιαλωμένο νερό.
Για τον τομέα των ακινήτων, αυτή η συνοχή έχει μια πρακτική επίπτωση: η ανάλυση σκοπιμότητας ενός έργου οπουδήποτε στην περιοχή θα πρέπει να ενσωματώνει αυτές τις έξι μεταβλητές ως συνθήκες πλαισίου και όχι ως προαιρετικές παροχές.
Η αγορά που αγοράζει σε μια περιοχή χωρίς συστήματα αποχέτευσης, χωρίς αξιόπιστη αποκομιδή απορριμμάτων και χωρίς άμεσο πόσιμο νερό δεν αγοράζει απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο: αγοράζει το κόστος επίλυσης αυτού που οι δημόσιες υποδομές δεν καταφέρνουν να λύσουν.
Αυτό το κόστος υπάρχει. Η απογραφή του 2022 μόλις ποσοτικοποίησε το μέγεθός του, ανά επαρχία, ανά δήμο, μέχρι και σε επίπεδο δημοτικής περιφέρειας. Τα δεδομένα είναι εκεί και περιμένουν να αναλυθούν.
Πηγή: Fascicle II. Νερό και αποχέτευση σε νοικοκυριά στη Δομινικανή Δημοκρατία. X Εθνική Απογραφή Πληθυσμού και Κατοικιών 2022, ONE, Μάιος 2026.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
