Λήψη από το Hoy
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Ο Δομινικανός Σύνδεσμος Εταιρειών Εμπιστοσύνης (Asofidom) υποστηρίζει την υποχρεωτική από το νόμο προαγορά δεσμεύσεων μέσω εμπιστευμάτων για όλα τα είδη έργων ακινήτων, προκειμένου να διασφαλιστεί η διαφάνεια και να αποτραπούν οι απάτες στον τομέα των ακινήτων.
Η Λινέτ Καστίγιο, πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Asofidom, ο Κριστιάν Μολίνα, εκτελεστικός διευθυντής και ο Αντρές Ρίβας, αντιπρόεδρος του Συμβουλίου, δήλωσαν ότι παρόλο που ο νόμος 189-11 για την Ανάπτυξη της Αγοράς Στεγαστικών Δανείων και του Καταπιστεύματος ορίζει ότι μόνο έργα στέγασης χαμηλού κόστους θα πρέπει να αναπτύσσονται μέσω καταπιστευμάτων, τα έργα μεσαίου και υψηλού κόστους που εκτελούνται με αυτό το ποσό αυξάνονται.
Ωστόσο, υποστηρίζουν ότι εάν ο νόμος απαιτεί όλα τα έργα στον τομέα των ακινήτων να πραγματοποιούνται μέσω ενός καταπιστεύματος, αυτό θα προστάτευε τους αγοραστές από πιθανές απάτες.
Αλλά επίσης, εάν το έργο τελικά δεν υλοποιηθεί για οποιονδήποτε άλλο λόγο, οι αγοραστές θα μπορούσαν να ανακτήσουν τα χρήματα που έχουν ήδη καταβάλει στην προπώληση, επειδή αυτά τα κεφάλαια θα κατατεθούν σε λογαριασμό που διαχειρίζεται ένα καταπίστευμα, ανέφεραν οι εκπρόσωποι, σύμφωνα με το δημοσίευμα της Hoy.
Ανέφεραν το παράδειγμα της Κολομβίας, μιας χώρας όπου το trust ενεργεί ως τρίτο μέρος για την προστασία των συμφερόντων όλων των εμπλεκόμενων μερών, διασφαλίζοντας την ορθή εκτέλεση ενός έργου ακινήτων. Στην υπόθεση αυτή εμπλέκονται η κατασκευαστική εταιρεία, ο γαιοκτήμονας, οι αγοραστές και η τράπεζα που χρηματοδοτεί το έργο.
Τα στελέχη της Asofidom τόνισαν ότι το trust εγγυάται ότι τα χρήματα που θα καταβάλουν οι μελλοντικοί αγοραστές θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για τα έργα, προσφέροντας έτσι μεγαλύτερη ασφάλεια.
«Αυτό συμβαίνει επειδή η εταιρεία εμπιστοσύνης διενεργεί αξιολόγηση του κατασκευαστή για να διαπιστώσει τη φερεγγυότητά του, να διασφαλίσει ότι το έργο διαθέτει όλες τις απαραίτητες άδειες και χρηματοδότηση και ότι υπάρχει ένα σχέδιο πωλήσεων για την επιτυχή ολοκλήρωση του έργου. Διαφορετικά, τα χρήματα που έχουν ήδη καταβληθεί θα επιστραφούν στους αγοραστές χωρίς προβλήματα», εξήγησαν.
Ανέφεραν ότι στο τέλος του 2022, 150 δισεκατομμύρια δολάρια Ραντς από τα 300 δισεκατομμύρια δολάρια Ραντς που διαχειρίζονταν οι διαχειριστές αντιστοιχούσαν σε καταπιστεύματα ακινήτων.
Από αυτά τα 150 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το 60% προοριζόταν για κατοικίες χαμηλού κόστους, χάρη στα οφέλη και την ασφάλεια που προσφέρει ο νόμος 189-11 στους αγοραστές.
Ενώ το 40% αυτού του ποσού αντιστοιχεί σε έργα στέγασης που δεν είναι χαμηλού κόστους, αποδίδουν αυτό στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές και οι αγοραστές μαθαίνουν την προστιθέμενη αξία που αντιπροσωπεύει το καταπίστευμα.
