Το τμήμα πολεοδομικού σχεδιασμού του Δημοτικού Συμβουλίου επιβλέπει την οργάνωση και τον έλεγχο της επικράτειας της Εθνικής Περιφέρειας, η οποία προστατεύεται από τον Νόμο 675 περί Αστικοποιήσεων και Εξωραϊσμού, και τον Νόμο 6232, ο οποίος θεσπίζει τη διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού σε πόλεις με περισσότερους από 50.000 κατοίκους
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ – Η γη αντιπροσωπεύει το σημείο εκκίνησης για κάθε κατασκευαστικό έργο και καθορίζει τον τύπο του κτιρίου που μπορεί να ανεγερθεί. Πριν από την έναρξη οποιουδήποτε έργου, ο χώρος υποβάλλεται σε μια σειρά ερευνών, τα ευρήματα των οποίων καθορίζουν εάν το έργο είναι βιώσιμο ή απορριφθεί.
Οι μεσίτες που έχουν τάση προς αυτό το είδος πώλησης χρειάζονται τεχνική εκπαίδευση, πέρα από τη συνήθη αυστηρότητα, επειδή για να ολοκληρωθεί μια πώληση γης πρέπει να ακολουθήσουν μια πορεία που δεν είναι πάντα ομαλή.
Η είσπραξη προμήθειας για την πώληση ενός οικοπέδου μπορεί να διαρκέσει έως και τρία χρόνια λόγω του όγκου των εγγράφων που απαιτούνται για να διασφαλιστεί ότι όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι εντάξει. Στις σπάνιες περιπτώσεις όπου τα έγγραφα είναι πλήρη, η διαδικασία διαρκεί από τρεις έως έξι μήνες.
Η Ντενίς Σάντσες δεν εκπλήσσεται πλέον από την καθυστέρηση στη διαδικασία, επειδή δραστηριοποιείται σε αυτόν τον κλάδο εδώ και περίπου 20 χρόνια και γνωρίζει ότι αυτή η ταξινόμηση ακινήτων απαιτεί πολύ μεγαλύτερη πολυπλοκότητα από την απλή πώληση ή ενοικίαση ενός σπιτιού.
Ο μέντοράς της, μηχανικός Juan Luis Crisóstomo, την εισήγαγε στον κόσμο της τεχνολογίας τοπογραφικής μελέτης και, χάρη στις δικές της προσπάθειες και την υποστήριξη επαγγελματιών του κλάδου, έχει καθιερωθεί ως κορυφαία ειδικός στον τομέα. Έχει μια βαθιά γνώση του ενιαίου χάρτη της πόλης και, χωρίς να χρειάζεται να συμβουλευτεί κανέναν, μπορεί να προσδιορίσει ποιες περιοχές είναι κατάλληλες ή ακατάλληλες για κατασκευή και να εξηγήσει γιατί.
«Αυτή τη στιγμή, τα λίγα άδεια οικόπεδα που απομένουν στην πόλη οφείλονται κυρίως σε ζητήματα κληρονομιάς. Δεν υπάρχει σαφής κληρονόμος». Ένας άλλος λόγος που αναφέρει ο ειδικός είναι ότι ορισμένα ακίνητα, αν και είναι ανεξάρτητα, διαπιστώνεται ότι είναι διασυνδεδεμένα με κοντινά σπίτια κατά τον εντοπισμό τους, απαιτώντας μια πιο περίπλοκη διαδικασία για την επίλυση.
Η πιο περιζήτητη γη στην πόλη είναι για την κατασκευή διαμερισμάτων. Σε αυτήν περιλαμβάνονται περιοχές όπως το El Millón, το Evaristo Morales, το Naco, το El Vergel, το Bella Vista, το Ensanche Quisqueya, το Mirador, το Arroyo Hondo 1st, το Arroyo Hondo Viejo και το Piantini, μεταξύ άλλων. Τα κτίρια έχουν συνήθως τέσσερις έως έξι ορόφους, ενώ εκείνα στο κέντρο της πόλης επιτρέπονται για έξι έως εννέα ορόφους, όπως καθορίζεται από το Τμήμα Πολεοδομικού Σχεδιασμού (Ζωνών) του Δημαρχείου.
«Ένας άνθρωπος που θέλει να πουλήσει το σπίτι του επειδή καταλαβαίνει ότι μπορεί να χτίσει ένα κτίριο θα πρέπει πρώτα να απευθυνθεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό και να δει πόσα επίπεδα επιτρέπονται στην περιοχή και από εκεί θα εξαρτηθεί το ύψος και η τιμή», εξηγεί ο γενικός διευθυντής της Land Broker RD.
Το εξήντα τοις εκατό των πελατών τους είναι κατασκευαστικές εταιρείες, το 20% είναι αντιπροσωπείες αυτοκινήτων, και λαμβάνουν επίσης αιτήματα για γη για βιομηχανικά κτίρια ή κατασκηνώσεις για εταιρείες φορτηγών και βαρέων μηχανημάτων που αναζητούν χώρο για να διανυκτερεύσει ο εξοπλισμός τους. Τέλος, υπάρχουν άτομα που αναζητούν γη για τα σπίτια τους, αλλά αυτό είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό.
Με την εμπειρία που έχει αποκτήσει από χρόνια πρακτικής άσκησης, η Sánchez έχει σχολαστική γνώση του κτηματολογικού χάρτη, των δρόμων και των πολυπλοκοτήτων του, καθώς και ολόκληρο το φάσμα που περιβάλλει το θέμα. Εργάστηκε για μήνες στο κτηματολόγιο, στο δημαρχείο και σε όλους τους φορείς που εμπλέκονται στη διαδικασία. Σήμερα, επιδεικνύει με υπερηφάνεια την εμπειρία της, ισχυριζόμενη ότι είναι το πιο έμπειρο άτομο στο θέμα της γης στην πόλη, επειδή εκπαιδεύτηκε σε αυτό, και παρουσιάζει με υπερηφάνεια τα αποτελέσματα.
