ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Ο δικηγόρος και ειδικός στο δίκαιο ακινήτων Massiel Martínez χαρακτήρισε την πρόσφατη Τεχνική Διάταξη DNRT-DT-2025-001, που εκδόθηκε από την Εθνική Διεύθυνση Καταχώρισης Τίτλων (DNRT), σχετικά με τις προληπτικές σημειώσεις, τις προσωρινές εγγραφές και τις ενημερωτικές σημειώσεις, ως ένα σημαντικό και θετικό βήμα προς τα εμπρός για την νομική ασφάλεια της αγοράς ακινήτων.
Ο Μαρτίνεθ εξήγησε στην El Inmobiliario ότι, μέχρι τώρα, η χρήση αυτών των στοιχείων είχε δημιουργήσει «λειτουργική ανασφάλεια» σε ορισμένες διαδικασίες, παρατείνοντας τις καταχωρίσεις χωρίς σαφή ορισμό μητρώου ή χρησιμοποιώντας τες ως υποκατάστατο μιας οριστικής καταχώρισης.
«Με αυτόν τον κανονισμό, η DNRT θεσπίζει ενιαία κριτήρια και συγκεκριμένες προθεσμίες που θα αποτρέψουν περιττά μπλοκαρίσματα στα Μητρώα Τίτλων, θα παρέχουν μεγαλύτερη προβλεψιμότητα σε δικηγόρους, κατασκευαστές και αγοραστές και, το πιο σημαντικό, θα ενισχύσουν τη βεβαιότητα σχετικά με το νομικό καθεστώς των ακινήτων.»
Ο εμπειρογνώμονας επεσήμανε ότι οι νομικοί και οι κτηματομεσιτικοί τομείς εδώ και χρόνια μια ολοκληρωμένη αναθεώρηση του συστήματος καταχώρισης
Από την ψήφιση του Νόμου 108-05 για την Καταχώριση Ακινήτων, εξήγησε, υπήρξε ανάγκη ενημέρωσης των τεχνικών κατευθυντήριων γραμμών σύμφωνα με την πραγματικότητα της τρέχουσας αγοράς, «η οποία είναι πιο δυναμική και ψηφιοποιημένη και απαιτεί σαφείς και διαφανείς διαδικασίες».
Σύμφωνα με τον Martínez, η διάταξη εγγυάται τρεις βασικούς πυλώνες του συστήματος καταχώρισης:
- Ορίστε τις επιπτώσεις κάθε τύπου σχολιασμού (προληπτικού, προσωρινού και ενημερωτικού), αποφεύγοντας αυθαίρετες ερμηνείες.
- Καθορίζει σαφείς προθεσμίες και νομικές συνέπειες, μειώνοντας τον κίνδυνο «διαρκών καταχωρίσεων».
- Ενισχύει την ασφάλεια δικαίου μέσω της αξιοπιστίας του Μητρώου Τίτλων ως μέσου βεβαιότητας και προστασίας των δικαιωμάτων.
Στην πράξη, ο δικηγόρος τόνισε ότι η διάταξη αυτή φέρνει τάξη, ομοιομορφία και εμπιστοσύνη στο σύστημα ακινήτων και στο νομικό σύστημα, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα των εγγραφών, διευκολύνοντας τη λήψη αποφάσεων για επενδυτές και κατασκευαστές, ενισχύοντας τον ρόλο του Μητρώου Τίτλων ως εγγυητή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και προωθώντας μια κουλτούρα επαγγελματικής ευθύνης μεταξύ των νομικών επαγγελματιών.
«Η Τεχνική Διάταξη DNRT-DT-2025-001 όχι μόνο εκσυγχρονίζει το σύστημα μητρώου της Δομινικανής Δημοκρατίας, αλλά στέλνει και ένα σαφές μήνυμα: η νομική ασφάλεια αποτελεί το θεμέλιο μιας αξιόπιστης, διαφανούς και ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων», κατέληξε ο Martínez.
