«Όπου κανείς δεν πληρώνει συντήρηση, δεν υπάρχει τάξη, καμία ασφάλεια, το ακίνητο υποτιμάται, και μόνο το να το βλέπεις απ' έξω είναι αηδιαστικό, και όταν θέλουν να πουλήσουν, κανείς δεν το αγοράζει ή πρέπει να το πουλήσουν για ένα ψίχουλο».
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Η ειδικός στο δίκαιο ακινήτων Ρέινα Εσενίκε λέει ότι το 70% των κατοίκων σε πολυκατοικίες δεν πληρώνουν τα τέλη συντήρησης επειδή πιστεύουν ότι είναι υπεύθυνοι μόνο για το περιβάλλον τους και όχι για άλλες περιοχές, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη ότι αυτή η ενέργεια αποτελεί εγγύηση για τη δική τους επένδυση και απόλαυση.
Ο ειδικός, από την Echenique y Asociados, ο οποίος είναι επίσης σύμβουλος ακινήτων, δηλώνει ότι οι άνθρωποι θέλουν να ζουν σε διαμερίσματα, δεδομένης της ασφάλειας και της άνεσης που αυτό συνεπάγεται, αλλά δεν γνωρίζουν καθόλου τις επιπτώσεις του Νόμου 5038 για τις Συγκροτήματα και το πεδίο εφαρμογής του.
«Όπου κανείς δεν πληρώνει συντήρηση, δεν υπάρχει τάξη, καμία ασφάλεια, το ακίνητο υποτιμάται, απλώς κοιτάζοντάς το από έξω σε προκαλεί ανατριχίλα, και όταν θέλουν να πουλήσουν, κανείς δεν το αγοράζει ή αναγκάζονται να το πουλήσουν για ένα ψίχουλο», δηλώνει ο βετεράνος με κύρος και γνώση.
Αναφέρει ότι γνωρίζει περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες, λόγω μη καταβολής τελών συντήρησης, έχουν καταχωρίσει εναντίον τους «Προνόμιο Συγκροτήματος», το οποίο ο ιδιοκτήτης αντιλαμβάνεται μόνο όταν πηγαίνει να πουλήσει το ακίνητο και ζητά πιστοποίηση της νομικής του κατάστασης.
«Εγγραφή Προνομίου Συγκροτήματος» αναφέρεται σε ό,τι ορίζεται στο άρθρο 33 του Νόμου 5038, το οποίο προστατεύει την κοινοπραξία ιδιοκτητών του οικιστικού συγκροτήματος, έτσι ώστε, εάν είναι απαραίτητο, το ακίνητο να μπορεί να εκτελεστεί κατά του οφειλέτη.
«Προφανώς, το χρέος πρέπει να αποπληρωθεί άμεσα, χωρίς εκπτώσεις ή συμφωνίες, επειδή κανένας αγοραστής δεν θα αποκτούσε ακίνητο με χρέη, πόσο μάλλον αυτού του είδους, αγνοώντας έτσι τις σημαντικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της απώλειας της περιουσίας του», εξηγεί ο ειδικός.
Ο πρώτος παράγοντας που αναφέρει η Echenique ως τον κύριο λόγο για τον οποίο οι άνθρωποι δεν πληρώνουν τα τέλη συντήρησης είναι η «έλλειψη εκπαίδευσης» σχετικά με την κατανόηση του Νόμου περί Συγκροτημάτων. «Αγοράζουν το ακίνητο, διαβάζουν τη ρήτρα στο συμβόλαιο και δεν την καταλαβαίνουν επειδή δεν ζητούν την κατάλληλη νομική συμβουλή για να εξηγήσουν το πεδίο εφαρμογής του».
Ο δικηγόρος προτείνει ότι κατά την αγορά ενός ακινήτου, οι αγοραστές, οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερώνονται σχετικά με αυτό, και εάν ο σύμβουλος ακινήτων τους δεν είναι δικηγόρος, θα πρέπει να ζητήσουν τη βοήθεια ενός νομικού επαγγελματία, με γνώση των νόμων που ισχύουν για τα ακίνητα, για να τους εξηγήσει όλες τις λεπτομέρειες της σύμβασης και τις συνέπειές της.
«Εξηγήστε τους ότι εκτός από ιδιοκτησία του διαμερίσματός τους, είναι επίσης συνιδιοκτήτες των κοινόχρηστων χώρων —όπως εξηγείται από τον Νόμο 108-05, ο οποίος τροποποίησε τον Νόμο περί Συγκροτημάτων— και ότι ως εκ τούτου είναι νομικά υποχρεωμένοι να εκπληρώσουν τα καθήκοντά τους, ένα από τα οποία είναι η καταβολή των τελών συντήρησης για τους κοινόχρηστους χώρους. Εάν δεν το πράξουν, οι άλλοι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες που αποτελούν την κοινοπραξία ιδιοκτητών εκ μέρους του Συγκροτήματος μπορούν να καταχωρίσουν προσημείωση επί του πιστοποιητικού τίτλου ιδιοκτησίας τους (το οποίο λειτουργεί ως προνομιακή υποθήκη), η οποία μπορεί να εκτελεστεί νομικά», δήλωσε ο Echenique.
Όσον αφορά τις συνέπειες που αντιμετωπίζουν όσοι δεν καταβάλλουν τέλη συντήρησης, υποστηρίζει ότι η καταχώριση του Προνομίου Συγκροτήματος παρέχει στην συγκυριαρχία ένα εμπράγματο δικαίωμα, το οποίο μπορεί να ασκηθεί κατά του παραβάτη, εγγυώμενη έτσι την καταβολή των μη καταβληθέντων τελών που χρησιμεύουν για την κάλυψη της συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων.
«Αυτό επιβεβαιώνεται από τον Νόμο 108-05 περί Εγγραφής Ακινήτων στο άρθρο 100, παράγραφος IX: το οποίο αναφέρει κατά λέξη: «Οι εκπρόθεσμες και απλήρωτες δόσεις των κοινών εξόδων των πολυκατοικιών απολαμβάνουν του προνομίου που θεσπίζεται στον Νόμο περί Πολυκατοικιών. Δηλαδή, μετά την καταχώριση αυτού του προνομίου που προκύπτει από τον εκτελεστό τίτλο, ο οποίος επαρκεί για να προχωρήσει η κατάσχεση κινητής περιουσίας μετά την εξάντληση των νομικών μηχανισμών»», τονίζει ο ειδικός.
Καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η μη καταβολή τελών συντήρησης για τους κοινόχρηστους χώρους έχει ως αποτέλεσμα σοβαρές κυρώσεις που μπορούν να οδηγήσουν στην απώλειά της από τον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου.
