Προτείνει να γίνονται καταθέσεις στην Κεντρική Τράπεζα.
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- «Απαγορεύεται η θέσπιση ως προϋπόθεσης για την ενοικίαση κατοικίας της προϋπόθεσης της μη τεκνοποίησης, του να είσαι αλλοδαπός ή η θέσπιση διακρίσεων που σχετίζονται με την εθνικότητα, το φύλο, το θρήσκευμα, την κοινωνική κατάσταση ή άλλες μορφές διακρίσεων», αναφέρει το άρθρο 31 του νομοσχεδίου, το οποίο εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων στις 25 αυτού του μήνα.
Αν και το νομοσχέδιο έληξε λόγω του κλεισίματος της Πρώτης Τακτικής Νομοθετικής Συνέλευσης, θα παρουσιαστεί στην Κάτω Βουλή, στη Δεύτερη Νομοθετική Συνέλευση που ξεκινά στις 16 Αυγούστου, όταν ξεκινά η δεύτερη προεδρική θητεία του Λουίς Αμπινάντερ.
Το νομοθετικό μέρος ορίζει ότι «όσοι ζητούν στέγαση οφείλουν να διατυπώνουν τις ενδείξεις που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο, καθώς και εάν το κείμενό τους περιέχει εκφράσεις που παραβιάζουν ή υποκινούν την παραβίαση των νομικών διατάξεων επί του θέματος».
Ομοίως, το Άρθρο 19 ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές κατοικιών, διαμερισμάτων, κτιρίων, γραφείων και φυσικών χώρων προς ενοικίαση σε αστικές και προαστιακές περιοχές ή αποθηκών, βιομηχανικών κτιρίων και παρόμοιων χώρων, θα καταθέτουν στην Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας τα ποσά που απαιτούν από τους ενοικιαστές ως προκαταβολή στην αρχική σύμβαση, για να εγγυηθούν την πληρωμή των ενοικίων ή την εκπλήρωση οποιασδήποτε άλλης νομικής ή συμβατικής υποχρέωσης που απορρέει από τη σύμβαση.
«Οι ιδιοκτήτες ή οι εκπρόσωποί τους καταθέτουν στην Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας τα ποσά που έχουν καταβληθεί από τους ενοικιαστές για την έννοια που αναφέρεται στο άρθρο 19, μαζί με ένα πρωτότυπο και ένα αντίγραφο της μισθωτήριας σύμβασης, εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις τριάντα ημέρες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος.».
Εξηγεί ότι η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας θα τηρεί αρχείο των κατατεθειμένων συμβολαίων και θα αποστέλλει αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου στο αντίστοιχο δημαρχείο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Αναφέρει ότι για την καταβολή της εγγύησης, πρέπει να κατατεθεί αντίγραφο της σύμβασης στο αντίστοιχο δημαρχείο της διεύθυνσης του ακινήτου και ότι εάν η κατάθεση δεν πραγματοποιηθεί εντός της προθεσμίας που αναφέρεται στο παρόν άρθρο, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει προσαύξηση είκοσι τοις εκατό για κάθε μήνα καθυστέρησης κατά τους πρώτους πέντε μήνες και ένα τοις εκατό από τον έκτο μήνα μέχρι την καταχώριση της σύμβασης.
«Το ποσό αυτής της επιβάρυνσης θα εισπραχθεί από την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας, η οποία θα το μεταφέρει σε ειδικό ταμείο για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, το οποίο θα διαχειρίζεται το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED).».
Μόλις λήξει η μισθωτική σύμβαση και ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση ή μέρος αυτής, ο ενοικιαστής πρέπει να λάβει πιστοποιητικό από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ενοικιαζόμενου ακινήτου, το οποίο να δηλώνει ότι η εγγύηση μπορεί να αποδεσμευτεί σε αυτόν. Με την προσκόμιση αυτού του πιστοποιητικού, η Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας θα παραδώσει το πλήρες ποσό ή το αντίστοιχο μέρος, ενώ το υπόλοιπο μέρος θα διατεθεί στον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή για την κάλυψη των εξόδων επισκευής που απαιτούνται για το ακίνητο λόγω των ενεργειών του ενοικιαστή, όπως ορίζεται στο Άρθρο 21.
«Σε περίπτωση που προκύψουν διαφορές μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη σχετικά με την οριστική λήξη της σύμβασης, ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει το εν λόγω ακίνητο ειδοποιώντας το πλησιέστερο υποκατάστημα της Banco de Reservas de la República Dominicana που έχει οριστεί για την παραλαβή της εγγύησης. Η εν λόγω οντότητα οφείλει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη και, εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις εβδομήντα δύο ώρες, να ενεργήσει όπως ορίζεται στο παρόν άρθρο», αναφέρει.
