Στο Σαντιάγο ντε λος Καμπαγιέρος, το μοντέλο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης απογειώνεται και επεκτείνεται με 25 πύργους αφιερωμένους στην τοποθέτηση στην πλατφόρμα, που αντιπροσωπεύουν περίπου 1.300 οικιστικές μονάδες.
Η Isely Almánzar, πρόεδρος της Leev Luxury Stays, μιας εταιρείας αφιερωμένης στη διαχείριση ακινήτων Airbnb, δηλώνει ότι η εταιρεία της, που βρίσκεται στην καρδιά της πόλης, δέχεται κατά μέσο όρο 900 άτομα ανά μήνα για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.
Ο ειδικός ήταν ένας από τους ομιλητές στο πρώτο Φόρουμ CENI Expo, που πραγματοποιήθηκε στις 8 Μαρτίου στο ξενοδοχείο Catalonia στην πρωτεύουσα της Δομινικανής Δημοκρατίας, και διοργανώθηκε από την ψηφιακή εφημερίδα και την εταιρεία Ganar-Ganar.
Συζητώντας το θέμα «Η Airbnb ως εγγύηση κερδοφορίας ακινήτων», ο Almánzar διευκρίνισε ότι αυτό το μοντέλο είναι κερδοφόρο, αλλά ζήτησε από τους μεσίτες ακινήτων να είναι προσεκτικοί όταν πουλάνε ακίνητα σε άτομα που θέλουν να επενδύσουν, επειδή η απόκτηση ακινήτων για αυτόν τον σκοπό περιλαμβάνει μια σειρά από διαδικασίες που πρέπει να εξηγηθούν σε όσους ενδιαφέρονται.
Μεταξύ αυτών, ανέφερε το γεγονός ότι όποιος επιθυμεί να επενδύσει στο μοντέλο πρέπει να γνωρίζει ότι το ακίνητο πρέπει να υφίσταται συνεχή ανακαίνιση και ανακαίνιση, να λαμβάνει υπόψη ότι τα γυάλινα σκεύη σπάνε και ότι στους επισκέπτες πρέπει να προσφέρεται η καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση.
«Το πιο ενδεδειγμένο είναι να επενδύσετε σε διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων», εξήγησε ο Almánzar.
Ζήτησε από όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης να διερευνήσουν εκ των προτέρων εάν το συγκρότημα κατοικιών όπου βρίσκεται το ακίνητο έχει περιορισμούς σε αυτό το είδος διαμονής.
«Μπορείτε να ελέγξετε τους κανονισμούς με τον σύλλογο κατοίκων ή το διοικητικό συμβούλιο για να διευκρινίσετε τυχόν αμφιβολίες. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αναλύσετε εάν το ακίνητο αποτελεί καλή επένδυση ως βραχυπρόθεσμη μίσθωση», εξήγησε.
Συμβούλεψε τους πιθανούς επενδυτές να αναζητήσουν εντός της Airbnb την περιοχή ή την πόλη όπου σκοπεύουν να ξεκινήσουν την επιχείρησή τους και να ορίσουν τις παραμέτρους που αντιπροσωπεύουν καλύτερα το ακίνητο, όπως δωμάτια, επισκέπτες, πισίνα, τζακούζι, μεταξύ άλλων.
«Μεταβείτε σε όλες τις κοντινές καταχωρίσεις και αναλύστε τις τιμές και τον αριθμό των κριτικών που έχει κάθε κατάλυμα. Αυτό θα σας δώσει μια ένδειξη της ζήτησης. Ρίξτε μια ματιά στα ημερολόγια των καταλυμάτων για να δείτε πόσες ημέρες είναι κατά μέσο όρο κατειλημμένα τα δωμάτιά τους ή ολόκληρο το κατάλυμα. Σας συνιστούμε να αξιολογήσετε τουλάχιστον 10 παρόμοια καταλύματα και να σημειώσετε τις μέσες τιμές και την πληρότητα», πρότεινε ο ειδικός, ο οποίος διαχειρίζεται περισσότερα από 50 καταλύματα στην πλατφόρμα.
Μετά την ανάλυση, ο Almánzar συνέστησε τη μέτρηση μεταβλητών όπως τα μηνιαία και ετήσια λειτουργικά έξοδα. Αυτό περιλαμβάνει τη μέτρηση της ελάχιστης τιμής ανά διανυκτέρευση, των πρόσθετων εσόδων ανά μήνα, των μηνιαίων κρατήσεων, του κόστους καθαρισμού, των πληρωμών στεγαστικών δανείων, των λογαριασμών κοινής ωφέλειας και των διαφόρων εξόδων.
Στην παρουσίασή της, η έμπειρη μεσίτρια ακινήτων προσέφερε στους συμμετέχοντες μια σειρά από χρήσιμες συμβουλές για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στην καταχώριση των ακινήτων τους στην πιο δημοφιλή πλατφόρμα στον κόσμο.
«Προσφέρετε στους καλεσμένους σας ένα μικρό πακέτο καφέ, τσάι, ζάχαρη και Coca-Cola. Για να κάνετε το κάτι παραπάνω, θα μπορούσατε να προσθέσετε μια θήκη με διάφορα καρυκεύματα. Επιπλέον, οι επισκέπτες συνήθως γιορτάζουν όταν επισκέπτονται το Airbnb σας. Επομένως, φροντίστε να έχετε μαζί σας ποτήρια για τοστ. Αυτά μπορεί να είναι πλαστικά αν φαίνονται ωραία, αλλά θα πρέπει να είναι και γυάλινα αν είναι δυνατόν.».
Σύμφωνα με την ειδικό, «δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να πρέπει να βιαστείτε να αντικαταστήσετε ένα πιάτο ή ένα ποτήρι. Δημιουργήστε έναν χώρο μέσα στο ακίνητό σας όπου μπορείτε να αποθηκεύετε πράγματα και φυλάξτε τα κλειδωμένα, μακριά από τους επισκέπτες. Να έχετε πάντα σε αυτόν τον χώρο ανταλλακτικά για εύθραυστα αντικείμενα, όπως πιάτα, ποτήρια και φλιτζάνια», συμβουλεύει.
Μια άλλη χρήσιμη συμβουλή είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία φωτογράφου για να τραβήξετε τις φωτογραφίες.
Κλείνοντας, η Isely Almánzar πρότεινε τις ακόλουθες συστάσεις στους παρευρισκόμενους: «Αγοράστε το ακίνητο σε τιμή 10% ή περισσότερο κάτω από την αγοραία αξία. Καταβάλετε προκαταβολή τουλάχιστον 20% ή περισσότερο της προκαταβολής. Να έχετε αξία δανείου 70% ή λιγότερο. Αγοράστε νεότερο, αν είναι δυνατόν (15 χρόνια ή λιγότερο). Αγοράστε ένα στούντιο ή ένα διαμέρισμα 1 ή 2 υπνοδωματίων. Σε σταθερές και καλά τοποθετημένες περιοχές. Αποκτήστε ακίνητα υπό κατασκευή για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (διαμερίσματα-ξενοδοχεία)».
