ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Στο Σάντο Ντομίνγκο, υπάρχει επείγουσα ανάγκη για την άμεση έγκριση νέων αστικών διατάξεων για ολόκληρη την Εθνική Περιφέρεια, όπου επικρατεί πολυκεντρισμός και δίνεται προτεραιότητα στον πολίτη, σε ένα πιο συμπεριληπτικό συμπαγές μοντέλο πόλης, με προσβάσιμη στέγαση, αποφεύγοντας την εξευγενισμό και όπου επικρατούν μικτές χρήσεις, περισσότερα δέντρα, μεγαλύτερους δημόσιους χώρους και ένα ποιοτικό βιότοπο για όλους τους Δομινικανούς.
«Από αυτή την οπτική γωνία, με την πάροδο των ετών, το Σάντο Ντομίνγκο (SD) διέπεται από επισφαλείς, συσκευασμένους κανονισμούς που, ρυθμίζοντας εν μέρει την περιοχή, έχουν δημιουργήσει αστική ανάπτυξη χαμηλής ποιότητας. Ο νόμος 163-01 δημιούργησε την Εθνική Περιφέρεια (DN), έκτασης 91,58 km2, με το 42,69% της γης της να υπόκειται σε ρυθμίσεις, καθώς και οι νόμοι 94-98 ή 132-2001, οι οποίοι είναι παρωχημένοι και βασίζονται στην πυκνότητα και το ύψος, παραλύουν το αναπτυξιακό δυναμικό της πρωτεύουσας, όπως φαίνεται στο Κεντρικό Πολύγωνο (PC)», τονίζει ο αρχιτέκτονας Kalil Michel Presbotσε άρθρο του στο Listín Diario.
Επειδή πιστεύουμε ότι θα ενδιαφέρει πολύ τους αναγνώστες του El Inmobiliario, μοιραζόμαστε το περιεχόμενο του άρθρου:
Καθώς εορτάζουμε την ίδρυση της πόλης του Σάντο Ντομίνγκο (SD), μπορούμε να αξιολογήσουμε την πόλη ως αποτέλεσμα των κανονισμών που τη διαμόρφωσαν, ξεκινώντας από τη διαχείριση της δημοτικής γης. Παραδείγματα όπως η τροποποίηση του οργανικού νόμου της Μπογκοτά από τον Antanas Mockus ή η αστική επανάσταση του J. Lerner στην Κουριτίμπα (Βραζιλία) καταδεικνύουν την άμεση συσχέτιση μεταξύ ορθών κανονισμών και μιας καλά ανεπτυγμένης πόλης.
Από αυτή την άποψη, με την πάροδο των ετών, το Σάντο Ντομίνγκο (SD) διέπεται από ανεπαρκείς, συσκευασμένους κανονισμούς που, ρυθμίζοντας μόνο εν μέρει την περιοχή, έχουν οδηγήσει σε αστική ανάπτυξη χαμηλής ποιότητας. Ο νόμος 163-01 δημιούργησε την Εθνική Περιφέρεια (DN), η οποία καλύπτει 91,58 km², με το 42,69% της γης της να υπόκειται σε ρυθμίσεις, όπως και οι νόμοι 94-98 και 132-2001, οι οποίοι είναι ξεπερασμένοι και βασίζονται σε περιορισμούς πυκνότητας και ύψους, πνίγουν το αναπτυξιακό δυναμικό της πρωτεύουσας, όπως φαίνεται στο κεντρικό πολύγωνο (PC).
Το PC (πιθανώς αναφέρεται σε μια συγκεκριμένη περιοχή ή περιφέρεια) καταλαμβάνει 4,26 km² και αντιπροσωπεύει το 4,76% της επικράτειας της Εθνικής Περιφέρειας. Στεγάζει περισσότερα από 20 κέντρα υγείας, 1 δημόσιο σχολείο και 33 ιδιωτικά σχολεία, 31 τράπεζες, με το 28% της γης να προορίζεται για οικιστική χρήση και το 24% για εμπορική χρήση, καθιστώντας το τον κόμβο στον οποίο πρέπει να απευθυνθούν όλοι, από εστιατόρια μέχρι εκπαιδευτικές επιλογές. Αυτό εξηγεί την επέκταση της γκρίζας μάζας των κατασκευών, η οποία μειώνει τον δημόσιο χώρο, με κακή προσφορά χώρων πρασίνου και έλλειψη χώρων στάθμευσης. Με περισσότερα από 125.000 οχήματα να κυκλοφορούν καθημερινά, μεταξύ κυκλοφοριακής συμφόρησης και υπηρεσιών παράδοσης, αποτελεί αστικό χάος, που προκαλείται από τη μονοκεντρική προσέγγιση που προωθείται από το ψήφισμα 94-98.
Από την άλλη πλευρά, η πόλη ξεμένει από γη. Το ψήφισμα 94-98 ενθαρρύνει την μεγαλύτερη κατοχή γης και την κατασκευή χαμηλών κτιρίων, κάτι που όχι μόνο εμποδίζει την κάθετη αντιστάθμιση για την απελευθέρωση γης για δημόσιες πλατείες και δέντρα, αλλά αυξάνει και τις τιμές των ακινήτων, καθιστώντας τη στέγαση μη προσιτή για τους περισσότερους κατοίκους της πρωτεύουσας, οι οποίοι αναγκάζονται να επιλέξουν άτυπες κατοικίες ή να ζήσουν στα περίχωρα, καθιστώντας το DN (που πιθανώς αναφέρεται σε συγκεκριμένη περιοχή ή περιοχή) μια πόλη αποκλεισμού, ή, ακόμα χειρότερα, το Σάντο Ντομίνγκο, μια πόλη για τους προνομιούχους.
Συνεπώς, επαναπροσδιορίζοντας τη διαχείριση της γης, όπου οι κανονισμοί δεν είναι σκοπός αλλά μέσο, και γνωρίζοντας ότι «η σωστή πόλη δημιουργείται από τους σωστούς κανονισμούς», καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι η κατάργηση του Ψηφίσματος 94-98 είναι επιτακτική. Από αυτή την άποψη, επικαλούμενος την επανειλημμένη δέσμευση της Carolina Mejía στην πόλη, ζητώ από το γραφείο του δημάρχου την άμεση έγκριση νέων αστικών διατάξεων για ολόκληρη την Εθνική Περιφέρεια. Αυτές οι διατάξεις θα πρέπει να δίνουν προτεραιότητα στον πολυκεντρισμό, δίνοντας προτεραιότητα στον πολίτη, σε ένα συμπαγές μοντέλο πόλης με χώρους πολλαπλών χρήσεων, πιο συμπεριληπτική πυκνότητα και οικονομικά προσιτή στέγαση, αποφεύγοντας την εξευγενισμό μέσω αναπτύξεων μικτής χρήσης, αυξημένης δενδροφύτευσης και περισσότερων δημόσιων χώρων ως περιοχές κοινωνικής συνοχής εντός του αστικού ιστού, έτσι ώστε το Σάντο Ντομίνγκο να γίνει ένας ποιοτικός βιότοπος για όλους τους Δομινικανούς.
Πηγή: Listín Diario
