Τι αποκαλύπτει η Απογραφή του 2022 για το πόσιμο νερό στα σπίτια της Δομινικανής Δημοκρατίας και τι σημαίνει αυτό για την αγορά ακινήτων: η λύση έχει το πλεονέκτημα ότι λύνει ένα πρόβλημα που η ΕΝΑΣ μόλις έθεσε άσπρα και άσπρα: στη Δομινικανή Δημοκρατία, το να έχεις υδραγωγείο δεν σημαίνει ότι έχεις και νερό για να πιεις
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Ποια θα είναι η πηγή πόσιμου νερού για το έργο; Αυτή η ερώτηση, ή η απάντησή της, είναι απίθανο να εμφανιστεί σε κάποιο φυλλάδιο ή απεικόνιση, και είναι εξαιρετικά απίθανο ένας αγοραστής να τη θέσει και ο κατασκευαστής να απαντήσει: «Εμφιαλωμένο νερό». Η έλλειψη τρεχούμενου πόσιμου νερού έχει γίνει τόσο συνηθισμένη, είτε σε ένα οικόπεδο σε έναν λόφο στην Καμπρέρα, σε ένα ακίνητο στην Μπαραχόνα, είτε σε έναν ουρανοξύστη στην Ενσάντσε Οζάμα.
Το Φάσμα II για την ύδρευση και την αποχέτευση στα σπίτια της Δομινικανής Δημοκρατίας, που δημοσιεύθηκε τον Μάιο του 2026 από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία, με βάση την Εθνική Απογραφή Πληθυσμού και Κατοικιών Χ του 2022, το επιβεβαιώνει: το 84,3% των νοικοκυριών της Δομινικανής Δημοκρατίας πίνει εμφιαλωμένο νερό.
Το σχήμα δεν απεικονίζει έναν περιθωριοποιημένο τομέα ή μια αγροτική περιοχή χωρίς σωλήνες. Αντικατοπτρίζει σχεδόν ολόκληρη τη χώρα, με ελάχιστες διαφορές μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών.
Στην αστική περιοχή, όπου ζουν 2,7 εκατομμύρια νοικοκυριά, το ποσοστό αυξάνεται στο 87% και στην αγροτική περιοχή μειώνεται στο 77,1%, αλλά μόνο και μόνο επειδή εκεί ανταγωνίζονται το μικρό φορτηγό, η βροχή και η δημόσια βρύση, όχι επειδή έχει φτάσει το υδραγωγείο για να λύσει το πρόβλημα.
Άμεση πρόσβαση σε πόσιμο νερό εντός του σπιτιού, η οποία σε οποιοδήποτε άλλο περιφερειακό πλαίσιο θα ήταν η ελάχιστη προϋπόθεση για την αστική κατοικησιμότητα, είναι διαθέσιμη μόνο στο 5,9% των νοικοκυριών σε εθνικό επίπεδο: μόλις 220.867 από τα 3,7 εκατομμύρια που καταμετρήθηκαν.
Το κενό που δεν υπάρχει στη συμφωνία αγοράς
Τα δεδομένα που η αγορά ακινήτων θα πρέπει να διαβάσει προσεκτικά δεν είναι αυτά του εμφιαλωμένου νερού αλλά αυτά του υδραγωγείου: ότι το 62,7% των νοικοκυριών στη Δομινικανή Δημοκρατία χρησιμοποιεί οικιακό νερό για πλύσιμο, τρίψιμο και μπάνιο, ενώ μόνο το 5,9% το χρησιμοποιεί για πόση, χαράσσει μια σαφή γραμμή: το νερό φτάνει στο σπίτι, αλλά κανείς δεν εμπιστεύεται να το πιει.
Αυτή η δυσπιστία έχει το τίμημά της, επειδή το εμφιαλωμένο νερό δεν είναι δωρεάν, ούτε το μικρό φορτηγό που περνάει μέσα από τις οικιστικές περιοχές πουλώντας επεξεργασμένο νερό, τη μόνη πηγή εφοδιασμού για το 3,6% των αστικών νοικοκυριών.
Κάθε οικογένεια που ζει σε διαμέρισμα με ελάχιστη παροχή νερού και αγοράζει εμφιαλωμένο νερό πληρώνει δύο φορές: το τέλος ύδρευσης και το κόστος του νερού που πίνει στην πραγματικότητα. Η εβδομαδιαία κατανάλωση για μια τετραμελή οικογένεια θα μπορούσε να είναι τέσσερα μπουκάλια και αφήνουμε στους αναγνώστες να υπολογίσουν το ετήσιο κόστος αυτού, με βάση τις τρέχουσες τιμές μεταξύ 110 και 130 πέσος ανά κανάτα πέντε γαλονιών.
Το πόσιμο νερό είναι ένα σχεδόν αόρατο οικονομικό βάρος που δεν εμφανίζεται ποτέ στην ανάλυση κερδοφορίας ενός οικιστικού έργου ή στους πίνακες αποτίμησης ειδικών εκτιμητών.
Πόσο ανέρχεται αυτό σε όλη τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής ενός περιουσιακού στοιχείου; Το συνυπολογίζει η αγορά στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο; Το αποκαλύπτει κανείς κατά τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας του στεγαστικού δανείου;
Το μικρό φορτηγό σωτήρα
Σύμφωνα με το έγγραφο ONE, το 3,2% των νοικοκυριών στη Δομινικανή Δημοκρατία, 119.637 σε απόλυτους αριθμούς, πίνουν «επεξεργασμένο» νερό από τα μικρά φορτηγά: αυτό το μικρό όχημα που κυκλοφορεί σε κατοικημένους δρόμους πουλώντας «πόσιμο» νερό στα σπίτια.
Στις αστικές περιοχές το ποσοστό είναι υψηλότερο από ό,τι στις αγροτικές περιοχές (3,6% έναντι 2,3%), γεγονός που δείχνει ότι δεν πρόκειται για φαινόμενο περιοχών χωρίς υποδομές: πρόκειται για μια υπηρεσία της αγοράς που καλύπτει το κενό όπου φτάνει το υδραγωγείο, αλλά δεν είναι πόσιμο.
Για τον τομέα των ακινήτων, η γεωγραφική κατανομή αυτού του μικρού φορτηγού αποτελεί, ακούσια, έναν χάρτη λειψυδρίας. Οι επαρχίες που εξαρτώνται περισσότερο από αυτόν τον πόρο αναπτύσσουν επίσης ενεργά αγορές, και αυτές δεν είναι περιθωριακές περιοχές, αλλά μάλλον περιοχές όπου το δίκτυο υπάρχει αλλά είναι ανεπαρκές.
Τα 37.241 νοικοκυριά που βασίζονται σε μεγάλα βυτιοφόρα, μια ποιοτικά διαφορετική πηγή που συνδέεται με κοινότητες χωρίς δίκτυο, συμπληρώνουν την εικόνα: σε αγροτικές περιοχές τουριστικού και βιομηχανικού ενδιαφέροντος, όπως ο ανατολικός διάδρομος ή η βόρεια ακτή, το νερό φτάνει με οχήματα ή δεν φτάνει καθόλου.
Τι δεν υπολογίζει ο προγραμματιστής
Το ερώτημα που θέτει η έκθεση ONE χωρίς να το κατονομάζει είναι κανονιστικό: ποιο πρότυπο πόσιμου νερού εγγυάται ένα οικιστικό έργο;
Οι κανονισμοί της Δομινικανής Δημοκρατίας απαιτούν τη σύνδεση στο δίκτυο ύδρευσης ως προϋπόθεση για την αδειοδότηση ενός κτιρίου, αλλά δεν υπάρχει καμία παράμετρος που να υποχρεώνει τον κατασκευαστή να αποδείξει την ποιότητα του παρεχόμενου νερού ή να παρέχει συστήματα φιλτραρίσματος ή επεξεργασίας στις μονάδες.
Το αποτέλεσμα είναι μια σιωπηλή εξωτερικότητα: ο αγοραστής αναλαμβάνει το κόστος επίλυσης αυτού που δεν κάνει η υποδομή για την οποία πλήρωσε.
Σε έργα μεσαίας έως υψηλής ποιότητας —πύργοι στο Πιαντίνι, το Νάκο, το Λος Κατισάκγκος και περιφραγμένες κοινότητες στην Ανατολή— η λύση είναι συνήθως ένα φίλτρο νερού κουζίνας, εμφιαλωμένο νερό με συνδρομή ή σύνδεση σε ένα κεντρικό σύστημα καθαρισμού νερού που διαχειρίζεται ο σύνδεσμος συνοικισμών. Και το πρόβλημα συνεχίζει να δημιουργεί κόστος.
Σε έργα χαμηλού κόστους, η λύση είναι το μικρό φορτηγό ή το ατομικό μπουκάλι νερού, με δυσανάλογη δημοσιονομική επιβάρυνση για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος.
Αλλά κανένα από αυτά τα σενάρια δεν εμφανίζεται στην υπόσχεση πωλήσεων.
Μια ευκαιρία για διαφοροποίηση
Αυτό που η απογραφή καταγράφει ως έλλειμμα, η αγορά μπορεί να ερμηνεύσει ως πλεονέκτημα. Οι κατασκευαστές που ενσωματώνουν κεντρικά συστήματα φιλτραρίσματος, εγγυημένο πόσιμο νερό στις μονάδες τους ή πιστοποίηση ποιότητας νερού στα έργα τους έχουν ένα επιχείρημα που το 94% των αστικών νοικοκυριών της Δομινικανής Δημοκρατίας δεν μπορούν να θεωρήσουν δεδομένο: το νερό της βρύσης είναι πόσιμο.
Σε ένα πλαίσιο όπου η διαφοροποίηση των προϊόντων είναι ολοένα και πιο δύσκολη, με παρόμοιες παροχές, συγκρίσιμα φινιρίσματα και τοποθεσίες που ανταγωνίζονται στους ίδιους διαδρόμους, η λύση του πόσιμου νερού έχει το πλεονέκτημα ότι λύνει ένα πραγματικό πρόβλημα που η Απογραφή του 2022 μόλις έθεσε στο φως: στη Δομινικανή Δημοκρατία, το να έχεις υδραγωγείο δεν σημαίνει ότι έχεις και πόσιμο νερό.
Πηγή: Fascicle II. Νερό και αποχέτευση σε νοικοκυριά στη Δομινικανή Δημοκρατία. X Εθνική Απογραφή Πληθυσμού και Κατοικιών 2022, ONE, Μάιος 2026.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
