ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Το νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις, το οποίο εγκρίθηκε σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων την περασμένη Τετάρτη, περιλαμβάνει ένα ειδικό ταμείο για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στη χώρα.
Σύμφωνα με το περιεχόμενο του νομοθετικού νομοσχεδίου, το εν λόγω ταμείο θα διαχειρίζεται το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED).
Το έργο ορίζει ότι εάν η προκαταβολή που αντιστοιχεί στους ενοικιαστές για το δικαίωμα ενοικίασης δεν καταβληθεί εντός περιόδου που δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες στην Κεντρική Τράπεζα, η οποία θα είναι η οντότητα που θα διαχειρίζεται τα κεφάλαια, ο ιδιοκτήτης θα καταβάλλει επιβάρυνση 20% για κάθε μήνα καθυστέρησης κατά τους πρώτους πέντε μήνες και ένα τοις εκατό από τον έκτο μήνα έως την καταχώριση της σύμβασης.
«Το ποσό αυτής της επιβάρυνσης θα εισπραχθεί από την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας, η οποία θα το μεταφέρει σε ειδικό ταμείο για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, το οποίο θα διαχειρίζεται το Υπουργείο Στέγασης», αναφέρει το έγγραφο.
Προσθέτει ότι οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές κατοικιών, διαμερισμάτων, κτιρίων, γραφείων και φυσικών χώρων προς ενοικίαση σε αστικές και προαστιακές περιοχές ή αποθηκών, βιομηχανικών κτιρίων και παρόμοιων, θα καταθέσουν στην προαναφερθείσα τράπεζα τα ποσά που απαιτούν από τους ενοικιαστές ως προκαταβολή στην αρχική σύμβαση, για να εγγυηθούν την πληρωμή των ενοικίων.
«Η Banco de Reservas de la República Dominicana θα στείλει αντίγραφο της μισθωτήριας σύμβασης στο Δημαρχείο που αντιστοιχεί στη διεύθυνση του ακινήτου. Για να λάβετε την εγγύηση, πρέπει να καταθέσετε αντίγραφο της συμφωνίας στο αντίστοιχο Δημαρχείο», αναφέρει.
Το έργο ορίζει ότι η Banreservas θα καταβάλλει τόκους επί των ποσών που λαμβάνονται σε καταθέσεις, με επιτόκιο παρόμοιο με αυτό που έχει καθοριστεί για τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου, τόκους που θα προστίθενται στην αρχική κατάθεση.
Σημειώνει ότι το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα τηρεί αρχείο των κατατεθειμένων συμβάσεων. «Μόλις λήξει η σύμβαση μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση ή μέρος αυτής, ο ενοικιαστής πρέπει να λάβει πιστοποιητικό από τον ιδιοκτήτη ή το άτομο που είναι υπεύθυνο για το μισθωμένο ακίνητο, το οποίο να επιβεβαιώνει ότι η εγγύηση μπορεί να αποδεσμευτεί σε αυτόν».
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, τυχόν δυσκολίες που προκύπτουν από την επιστροφή της εγγύησης θα επιλύονται σε πρώτο βαθμό από τους ειρηνοδίκες της δικαιοδοσίας στην οποία ανήκει το ακίνητο.
Το νομοσχέδιο που εγκρίθηκε από τους βουλευτές επιστράφηκε στην ίδια ειδική επιτροπή που το μελέτησε, στη συνέχεια εγκρίθηκε σε δεύτερη ανάγνωση και στάλθηκε στη Γερουσία για μελέτη και ανάλυση.
