ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.- Το νέο νομοσχέδιο που εξετάζεται επί του παρόντος από την ειδική Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων, το οποίο επιδιώκει να ρυθμίσει την πρακτική των κτηματομεσιτών στη Δομινικανή Δημοκρατία, έχει 54 άρθρα, όλα επικεντρωμένα στην προστασία των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των αγοραστών, πωλητών και κατασκευαστών ακινήτων.
«Ο παρών νόμος αποσκοπεί στη ρύθμιση, την εποπτεία, την ανάπτυξη και την προώθηση μιας εύρυθμης, αποτελεσματικής και διαφανούς αγοράς μεσιτείας ακινήτων, προκειμένου να προστατεύονται τα δικαιώματα και τα συμφέροντα τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών ακινήτων και των κατασκευαστών ακινήτων, καθώς και να διατηρείται η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας, θεσπίζοντας τις προϋποθέσεις ώστε οι πληροφορίες σχετικά με την προώθηση των συναλλαγών ακινήτων να είναι ειλικρινείς, επαρκείς και έγκαιρες, προκειμένου να συμβάλλουν στην οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη της χώρας», αναφέρει το Άρθρο 1.
Ο νόμος που ρυθμίζει τη διαμεσολάβηση σε ακίνητα, του οποίου το αντίγραφο έχει El Inmobiliario , περιέχει στο άρθρο 2 το πεδίο εφαρμογής του νόμου, το άρθρο 3 αναφέρεται στον χαρακτήρα του, ενώ το άρθρο 4 εξηγεί τις αρχές από τις οποίες θα διέπεται το νομοθετικό κομμάτι.
Το Άρθρο 5 αναλύει τους ορισμούς που υποστηρίζουν το έργο, το Άρθρο 6 καθορίζει τον φορέα που θα ενεργεί ως το διοικητικό όργανο για την εφαρμογή του, το Άρθρο 7 ασχολείται με τον σκοπό του, ενώ το Άρθρο 8 περιγράφει λεπτομερώς τις λειτουργίες της Διεύθυνσης Διαμεσολάβησης Ακινήτων.
Το άρθρο 12 αναφέρεται στην αναστολή ή τον αποκλεισμό συμμετεχόντων από το Μητρώο Αγοράς Ακινήτων, το άρθρο 18 αναφέρεται στην επεξήγηση της άσκησης διαμεσολάβησης σε ακίνητα, το άρθρο 19 στους τύπους της, ενώ το άρθρο 20 αναφέρεται στις απαγορεύσεις.
Το Άρθρο 22 ασχολείται με τα κτηματομεσιτικά γραφεία, το Άρθρο 23 με τις απαιτήσεις για την άδειά τους, το Άρθρο 24 με την ανανέωση της άδειας, το Άρθρο 27 εξηγεί θέματα που αφορούν τον κτηματομεσίτη, το επόμενο άρθρο περιγράφει λεπτομερώς τις απαιτήσεις για την πιστοποίηση, το Άρθρο 30 περιγράφει τους κανόνες σύναψης συμβάσεων και το Άρθρο 32 ασχολείται με την παρανομία στο επάγγελμα.
Στο Κεφάλαιο 3: Προμήθειες και Τέλη, το Άρθρο 33 εξετάζει τα ποσά των προμηθειών και το Άρθρο 34 θεσπίζει μια προμήθεια για την ηθική στην αγορά ακινήτων.
Τα άρθρα 38 έως 49 αφορούν τις κυρώσεις. Τα άρθρα 50 και 51 καλύπτουν τις διοικητικές πτυχές, το άρθρο 53 τους κανονισμούς, ενώ το άρθρο 54 ολοκληρώνεται με το ζήτημα της εγκυρότητας.
Υψηλό ενδιαφέρον
Ο Alberto Bogaert, πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών και Εταιρειών (AEI), δήλωσε στην El Inmobiliario την περασμένη Δευτέρα ότι το προκαταρκτικό σχέδιο που υποβλήθηκε τον Μάιο του 2023 για τη ρύθμιση των κτηματομεσιτών στη χώρα συνεχίζει να προχωρά και έχει πολύ θετικές προσδοκίες για την έγκρισή του.
Ανέφερε ότι έχουν συναντηθεί επανειλημμένα με την Επιτροπή Δικαιοσύνης, υπό την προεδρία του βουλευτή Alexis Jiménez, η οποία έχει δείξει μεγάλο ενδιαφέρον για την έγκριση του νομοσχεδίου. Προβλέπεται ότι η επιτροπή θα εκδώσει την έκθεσή της αυτή την εβδομάδα, συνιστώντας την υποβολή του νομοσχεδίου στο Εθνικό Κογκρέσο.
Το έγγραφο συντάχθηκε από τη δικηγόρο María Cristina Grullón, η οποία προσάρμοσε μια προηγούμενη πρόταση. Εάν η Επιτροπή Δικαιοσύνης εκδώσει ευνοϊκή έκθεση, το νομοσχέδιο θα υποβληθεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων κατά τη νομοθετική σύνοδο που ξεκινά τον Αύγουστο, όταν ο Πρόεδρος Abinader αναλαμβάνει τη νέα του θητεία.
