ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Το νέο Κογκρέσο, το οποίο ξεκίνησε την περασμένη Παρασκευή, 16 Αυγούστου, θα πρέπει να επανεξετάσει το γενικό νομοσχέδιο για τις ενοικιάσεις ακινήτων και τις εξώσεις, το οποίο εγκρίθηκε στις 25 Ιουλίου του τρέχοντος έτους, την τελευταία ημέρα της Πρώτης Τακτικής Νομοθετικής Συνόδου, σε πρώτη ανάγνωση από τη Βουλή των Αντιπροσώπων.
Αυτή είναι η δεύτερη φορά που εγκρίνεται η νομοθεσία, την οποία εισήγαγε ο Πρόεδρος της Κάτω Βουλής, Αλφρέντο Πατσέκο. Η πρώτη φορά ήταν στις 24 Μαΐου του περασμένου έτους, επίσης σε πρώτη ανάγνωση και στη συνέχεια υποβλήθηκε σε δημόσιες ακροάσεις, με τη συμμετοχή των εμπλεκομένων στο θέμα τομέων.
Και στις δύο περιπτώσεις, η νομοθεσία δεν έχει προχωρήσει, λήγει μαζί με τη νομοθετική εξουσία και ως εκ τούτου πρέπει να επανεισαχθεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων. Θα αντικαταστήσει έναν παλιό νόμο που ρυθμίζει το εισόδημα από περιουσία στη Δημοκρατία, ο οποίος ψηφίστηκε το 1955 κατά τη διάρκεια της δικτατορίας του Τρουχίγιο.
Σκοπός του παρόντος νόμου είναι η ρύθμιση των έννομων σχέσεων που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων που προορίζονται για στέγαση ή άλλες χρήσεις. Εάν εγκριθεί από το Εθνικό Κογκρέσο, θα εφαρμόζεται σε όλες τις συμβάσεις, γραπτές ή προφορικές, για την ενοικίαση ακινήτων, ανεξαρτήτως τοποθεσίας, και που προορίζονται για στέγαση ή για την άσκηση εμπορικής, βιομηχανικής, βιοτεχνικής, επαγγελματικής, τεχνικής, υγειονομικής, πολιτιστικής, εκπαιδευτικής, ψυχαγωγικής ή δημόσιας υπηρεσίας.
Τρία βασικά σημεία του νόμου
Σύμφωνα με το Άρθρο 31 του σχεδίου, «απαγορεύεται η θέσπιση ως προϋπόθεσης για την ενοικίαση κατοικίας της προϋπόθεσης της μη τεκνοποίησης, του να είναι κανείς αλλοδαπός ή η θέσπιση διακρίσεων που σχετίζονται με την εθνικότητα, το φύλο, το θρήσκευμα, την κοινωνική κατάσταση ή άλλες μορφές διακρίσεων».
Το Άρθρο 19 ορίζει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές κατοικιών, διαμερισμάτων, κτιρίων, γραφείων και φυσικών χώρων προς ενοικίαση σε αστικές και προαστιακές περιοχές ή αποθηκών, βιομηχανικών κτιρίων και παρόμοιων χώρων, θα καταθέτουν στην Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας τα ποσά που απαιτούν από τους ενοικιαστές ως προκαταβολή στην αρχική σύμβαση.
Ομοίως, ορίζει ότι το Ειρηνοδίκη του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο θα είναι το δικαστήριο που έχει δικαιοδοσία να εκδικάζει αξιώσεις σχετικά με ενοίκια, όπως προβλέπεται στο άρθρο 39.
Δίκαιο μεσιτείας ακινήτων
Στην περίπτωση του νομοσχεδίου που θα ρυθμίζει τη μεσιτεία ακινήτων στη χώρα, μελετάται από την Επιτροπή Δικαιοσύνης της Βουλής των Αντιπροσώπων και, σύμφωνα με τους εμπλεκόμενους φορείς του τομέα, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα το νομοσχέδιο να εξεταστεί και να εγκριθεί από τους βουλευτές και τους γερουσιαστές.
Η χώρα εξετάζει προτάσεις σχετικά με αυτό το θέμα εδώ και πάνω από 20 χρόνια. Αυτή τη φορά, ο στόχος είναι να εξασφαλιστεί η έγκρισή τους, λαμβάνοντας υπόψη τη σημαντική ανάπτυξη που σημειώνει ο τομέας των ακινήτων στη Δομινικανή Δημοκρατία, ο οποίος απαιτεί επειγόντως κανονισμούς που να διέπουν τις δραστηριότητές του.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων και Εταιρειών (AEI) δήλωσε ότι «το ενδιαφέρον των νομοθετών μας, της δικαστικής εξουσίας, των δήμων, των κρατικών αρχών, των κατασκευαστών, των εργολάβων και των Δομινικανών και ξένων επενδυτών είναι κάτι παραπάνω από εμφανές στην έγκριση αυτού του νόμου».
Σε δήλωση που απέστειλε στην El Inmobiliario τον περασμένο Ιούλιο, ανέφερε ότι η AEI, μαζί με τα μέλη της, «είμαστε ενωμένοι με μία φωνή για την επίτευξη αυτού του στόχου, ο οποίος θα αποφέρει πολλά οφέλη στην οικονομία μας, καθώς στέλνει ένα μήνυμα ασφαλών και αξιόπιστων επενδύσεων».
Τρία πράγματα σχετικά με το δίκαιο των αντιπροσώπων
Το άρθρο 6 του νομοσχεδίου ορίζει ότι η αγορά ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας θα ρυθμίζεται και θα εποπτεύεται από το Υπουργείο Στέγασης, Κατοικιών και Κτιρίων (MIVHED).
Ομοίως, το άρθρο 34 της πρότασης προτείνει τη δημιουργία επιτροπής δεοντολογίας, μέσω της οποίας θα επιλύονται καταγγελίες και παραβάσεις που δεν καλύπτονται από τη νομοθεσία.
«Η επιτροπή δεοντολογίας της αγοράς μεσιτείας ακινήτων θα εξετάζει και θα επιλύει, σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζεται από τον κανονισμό στον κώδικα δεοντολογίας της αγοράς μεσιτείας ακινήτων, καταγγελίες και παραβιάσεις αυτών που δεν συνιστούν τις κυρώσεις που ορίζονται στον επόμενο τίτλο», τονίζει το Άρθρο 35.
Ομοίως, το Άρθρο 55 του νόμου ορίζει ότι τα εγκλήματα κατά των ακινήτων που έχουν «επιβαρυντικές περιστάσεις» θα τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης έως και 10 ετών και έως το 100% των κατώτατων μισθών, λαμβάνοντας ως σημείο αναφοράς αυτό που καταβάλλεται στον δημόσιο τομέα.
