Από την Πάολα Σόλις
El Inmobiliario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ– Το κόστος συντήρησης σε εμπορικά κέντρα και συγκροτήματα κατοικιών στην Εθνική Περιφέρεια έχει αυξηθεί σημαντικά τον τελευταίο καιρό. Αυτές οι αυξήσεις, που κυμαίνονται από 10% έως 50%, αποδίδονται σε παράγοντες όπως η αύξηση των τιμών του ηλεκτρικού ρεύματος και η πρόσληψη Δομινικανών, οι οποίοι αναγκάστηκαν να αντικαταστήσουν την Αϊτινή εργασία, σύμφωνα με ειδικούς στον τομέα.
«Πολλοί ξένοι υπάλληλοι αναγκάστηκαν να απολυθούν και προκύπτει η ανάγκη πρόσληψης Δομινικανών, οι οποίοι είναι πιο ακριβοί και πρέπει να προσληφθούν βάσει νόμου. Αυτό περιλαμβάνει άδειες, διπλό μισθό, πληρωμή στο Ταμείο Κοινωνικής Ασφάλισης (TSS), μεταξύ άλλων εξόδων που είναι εγγενή στους επίσημους υπαλλήλους», εξήγησε η Alenny Garabito, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Time Homes Inmobiliaria, η οποία παρέχει υπηρεσίες διαχείρισης πολυκατοικιών.
Η Indira Desangles, της Desangles Properties, μιας οντότητας που ειδικεύεται σε εμπορικά και εταιρικά ακίνητα, αναφέρει την αύξηση του κόστους ηλεκτρικής ενέργειας και των εξόδων που σχετίζονται με το προσωπικό ως τις κύριες αιτίες πίσω από αυτές τις αυξήσεις.
Επισημαίνει ότι «σε μέρη όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 4 ή 5 δολάρια, τώρα είναι 6 ή 7 δολάρια. μέρη που ήταν 6 ή 7 δολάρια είναι τώρα 8 ή 9 δολάρια», είπε.
Η Kathleen Santana, από την KML Inmobiliaria, αναφέρει ότι στον οικιακό τομέα έχει σημειωθεί αύξηση μεταξύ 10% και 40%, υποστηρίζοντας ότι τα πάγια έξοδα, όπως οι πληρωμές σε εταιρείες παροχής υπηρεσιών (Edesur, CAASD, Δημαρχείο), καθώς και οι μισθοί του προσωπικού, αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο βάρος στον προϋπολογισμό συντήρησης.
Ο ειδικός στη διαχείριση πολυκατοικιών πρόσθεσε επίσης ότι παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η συντήρηση του εξοπλισμού και πρόσθετες υπηρεσίες όπως ο καθαρισμός της δεξαμενής, το βάψιμο και τα συστήματα κάμερας έχουν συμβάλει σε αυτήν την αύξηση των τιμών
Ο Garabito συμφωνεί με αυτήν την εκτίμηση και εκτιμά ότι η αύξηση του κόστους συντήρησης κυμαίνεται μεταξύ 20% και 30%. Μεταξύ των κύριων αιτιών, επισημαίνει την αύξηση των μισθών του προσωπικού και των εργολάβων, καθώς και την αντικατάσταση των αλλοδαπών εργαζομένων με επίσημα απασχολούμενο προσωπικό από τη Δομινικανή Δημοκρατία, γεγονός που αυξάνει τα έξοδα που σχετίζονται με τα επιδόματα, την κοινωνική ασφάλιση και τα έξοδα που σχετίζονται με την εργασία
Σημειώνει επίσης ότι έως και 50% του προϋπολογισμού μπορεί να διατεθεί για την πληρωμή εταιρειών διαχείρισης, γεγονός που έχει οδηγήσει ορισμένους κατοίκους να επιλέξουν την εσωτερική διαχείριση της διοίκησης για τη μείωση του κόστους.
Αντοχή
Αντιμέτωποι με αυτή την κατάσταση, η αντίδραση των ιδιοκτητών ήταν έντονη. «Οι αυξήσεις δεν γίνονται δεκτές με ικανοποίηση. Γι' αυτό προσπαθούμε να ευαισθητοποιήσουμε το κοινό σχετικά με την ανάγκη για προσαρμογές, ώστε να διατηρηθεί η ποιότητα των υπηρεσιών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, εφαρμόζουμε έκτακτες χρεώσεις για την κάλυψη μεταβλητών μηνιαίων εξόδων», σχολίασε ο Santana.
Αν και τονίζουν ότι τα παράπονα ήταν συχνά στις συνελεύσεις, οι ειδικοί στη διαχείριση ακινήτων αναγνωρίζουν ότι ορισμένοι από τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών έχουν κατανοήσει ότι αυτές οι αυξήσεις αποτελούν περισσότερο απάντηση στην οικονομική κατάσταση παρά σε διοικητικές αποφάσεις.
Επισημαίνουν ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κάτοικοι έχουν παρατηρήσει βελτιώσεις στην καθαριότητα και την ασφάλεια, όπως η προσθήκη νέων φυλάκων ασφαλείας και καμερών, αλλά σε άλλες δεν έχουν εφαρμοστεί σημαντικές αλλαγές, γεγονός που έχει προκαλέσει διχασμένες απόψεις σχετικά με το κατά πόσον η αύξηση είναι δίκαιη.
Οι επαγγελματίες συμφωνούν στη σημασία της διαφάνειας στην τιμολόγηση και στην ανάγκη περιοδικής προσαρμογής των προϋπολογισμών, ώστε το κόστος να αντιστοιχεί στις πραγματικές ανάγκες κάθε χώρου. Κοινός τους στόχος, επισημαίνουν, είναι η διατήρηση της ποιότητας ζωής στα οικιστικά συγκροτήματα και η λειτουργική αποτελεσματικότητα των δημόσιων χώρων χωρίς να διακυβεύεται η οικονομική βιωσιμότητα των ιδιοκτητών ή των ενοικιαστών.
Φωτογραφία εξωφύλλου: Justo Feliz/El Inmobiliario.
