Ο νόμος 489-08 περί εμπορικής διαιτησίας ενσωματώνει τα κύρια χαρακτηριστικά και χαρακτηριστικά του Υποδείγματος Νόμου της Επιτροπής των Ηνωμένων Εθνών για το Διεθνές Εμπορικό Δίκαιο.
Απόσπασμα από το Listín Diario
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ- Το Πρώτο Τμήμα του Ανωτάτου Δικαστηρίου έκρινε το διαδικαστικό παραδεκτό της απόφασης του δικαστή συνοπτικών διαδικασιών που διέταξε την επαναφορά ενός ενοικιαστή, ως προσωρινό και προληπτικό μέτρο, για την αποφυγή επικείμενης βλάβης ή για τον τερματισμό μιας παράνομης κατάστασης, χωρίς την ανάγκη επίλυσης ουσιαστικών ζητημάτων.
Σύμφωνα με τα άρθρα 8 και 9 του νόμου 489-08, Περί εμπορικής διαιτησίας, η δικαστική παρέμβαση περιορίζεται σε θέματα που διέπονται από τον παρόντα νόμο, όντας δυνατή από το πρωτοβάθμιο δικαστήριο, μεταξύ άλλων, σε περιπτώσεις δικαστικής λήψης ασφαλιστικών μέτρων.
Προσβαλλόμενη Διάταξη
Υπό την έννοια αυτή, το προαναφερθέν τμήμα ακύρωσε, με απόφαση της 31ης Αυγούστου 2021, την προσβαλλόμενη διάταξη, επικυρώνοντας την κήρυξη του εφετείου περί αναρμοδιότητας ως προς τη δικαιοδοσία των παραπομπών σε περίπτωση που το αρχικό πληρεξούσιο είχε συνταχθεί για ζήτημα που δεν μπορούσε να επιλυθεί ενώπιον της προαναφερθείσας δικαιοδοσίας.
Σύμφωνα με την απόφαση, το Ακυρωτικό Δικαστήριο έκρινε ότι οι εξουσίες του Προέδρου του Πρωτοδικείου, ως δικαστή συνοπτικών διαδικασιών, δεν περιορίζουν το πεδίο εφαρμογής τους σε περιπτώσεις επείγοντος ή δυσκολιών στην εκτέλεση δικαστικής απόφασης ή άλλου εκτελεστού τίτλου, αλλά ότι οι εξουσίες αυτές επεκτείνονται στη θέσπιση προστατευτικών μέτρων για την πρόληψη επικείμενης βλάβης ή για την παύση παράνομης διαταραχής, σύμφωνα με τα άρθρα 109 έως 112 του νόμου 834 του 1978.
Υποχρεώσεις και δικαιώματα
Τα δικαιώματα του ενοικιαστή ή του μισθωτή κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου αποκτώνται με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης και τίθενται σε ισχύ οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα του ενοικιαστή όσον αφορά τη χρήση της κατοικίας ή του επαγγελματικού χώρου που ενοικιάζεται.
Αυτά τα δικαιώματα αφορούν, αφενός, τις συνθήκες της κατοικίας ή του χώρου και τη χρήση της, και αφετέρου, τις υποχρεώσεις έναντι του άλλου μέρους (εκμισθωτής ή ιδιοκτήτης – δικαιώματα ιδιοκτήτη) σχετικά με την καταβολή ενοικίου, την προκαταβολή, τη διάρκεια μίσθωσης, τις εργασίες, τα ζώα, την κοινότητα ιδιοκτητών κ.λπ., τις οποίες θα αναλύσουμε παρακάτω.
Οι όροι
Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας δεν θα χάσει αυτόν τον όρο ακόμη και αν ο ενοικιαστής δεν έχει τη μόνιμη κατοικία του στο μισθωμένο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι ο/η σύζυγός του, ο οποίος δεν είναι νομικά ή πραγματικά διαζευγμένος/η, ή τα εξαρτώμενα τέκνα του/της διαμένουν εκεί.
Διάρκεια Σύμβασης
Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι αυτή που θα συμφωνηθεί ελεύθερα από τα μέρη στη σύμβαση μίσθωσης.
Εάν η συμφωνημένη διάρκεια είναι μικρότερη των πέντε ετών, στην περίπτωση κατοικίας, κατά την ημέρα λήξης της σύμβασης, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να την παρατείνει υποχρεωτικά για ετήσιες περιόδους μέχρι η μίσθωση να φτάσει σε ελάχιστη διάρκεια πέντε ετών, εκτός εάν ο μισθωτής ή ο μισθωτής δηλώσει στον ιδιοκτήτη τουλάχιστον τριάντα ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης της σύμβασης ή οποιασδήποτε από τις παρατάσεις την πρόθεσή του να μην την ανανεώσει.
